[专业潜水员a]

[align=left] （北美中文网综合报道）明报根据资本经济(Capital Economics)的最新预测报道，一旦利率回升，加国房地产市场会崩溃，屋价3年内跌幅可高达25%，甚至有可能35%，其中10%的按揭无力偿还，按揭公司将损失100亿元。

　　绝大多数经济师预计，央行在春末或夏初将开始加息，利率将从现在的1%，提高至年底的2%。

　　预计加拿大央行明年也会继续提高政策利率，直到2012年底回复至正常水平的3.5%左右。

　　资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示，这些将对加国的房价和经济带来深远的冲击。
　
　马达尼周四说：“在其他国家的类似情况下，就算官方利率轻微上升，也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢复紧缩货币政策，这很容易引发屋价崩溃。”

　　10%的按揭无力偿还损失百亿

　　马达尼补充说，业主看见一生最大投资跌价，会产生骨牌作用，消费者信心与开支剧跌，从而损害经济。

　　假如屋价剧跌35%，替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元，因为大约10%的按揭无力偿还。

　　对于加拿大的房地产市场过于炽热，资本经济不是唯一或最早作出警告的私营公司。虽然加国仍处于衰退时，房地产却强劲反弹，原因在于利息超低。但迄今所有悲观预测均未言中。

　　相反加拿大央行与绝大多数私人机构，希望房屋市场“软着陆”，楼价持平或最多下滑几个百分点。从重售、屋价与新屋建筑许可证的数字看，放缓已经开始呈现。

　　例如，加拿大帝国商业银行(CIBC)估计，屋价上涨5%到最多10%，相信多数屋主有能力负担小幅加息。

　　此外，财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调，他不相信加拿大存在楼市泡沫，政府有采取温和措施，收紧按房屋揭借贷，预防这类情况出现。

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[专业潜水员a]

另一消息：美国复苏在即，新能源汽车成为经济龙头。靠资源为生的加拿大会受到严重打击。再加上大陆资金链很快断掉。

[abc2008]

没可能。

不会大跌，还是老话

[专业潜水员a]

按常规，各国闲散资金将会大量流入美国（大陆除外）

[专业潜水员a]

abc2008 _BBCODE_WROTE:

没可能。 不会大跌，还是老话

要是你买的是西区大房子，列子文4千尺的房子，恭喜你，不会太大损伤，少跌10%-15%

要是你买的公寓，自求多福，最少绑15年。且大部分时间属于负资产。

[abc2008]

从来不买公寓。

即使是公寓，也无可能大跌。

[发贴赚镑]

专业潜水员a _BBCODE_WROTE:

abc2008 _BBCODE_WROTE: 没可能。 不会大跌，还是老话 要是你买的是西区大房子，列子文4千尺的房子，恭喜你，不会太大损伤，少跌10%-15% 要是你买的公寓，自求多福，最少绑15年。且大部分时间属于负资产。

没人能预测跌还是升，更别说精确到百分之几了。专家也好平头百姓也好，一样。大忽悠除外。

[樱桃小包子]

我个人觉得加拿大的房子大斜率的增长已经有近10年了，这次经济危机也会和美国一样，房价会回调，只不过回调的幅度不会25-30%这么大，毕竟这里的银行贷款政策还是保守的。当人们一股脑的投资房子，认为房子会升值，忘了它也能贬值的时候，就是房价collapse的时候，从最近列治文的景象看，这个时候离我们不远了。这就好像07年前国内炒股炒基金一样，全民抢钱啊，谁会想到6000点，啪嚓，跌个底掉。经济规律，有涨就会有跌。加拿大不例外。

[发贴赚镑]

樱桃小包子 _BBCODE_WROTE:

我个人觉得加拿大的房子大斜率的增长已经有近10年了，这次经济危机也会和美国一样，房价会回调，只不过回调的幅度不会25-30%这么大，毕竟这里的银行贷款政策还是保守的。当人们一股脑的投资房子，认为房子会升值，忘了它也能贬值的时候，就是房价collapse的时候，从最近列治文的景象看，这个时候离我们不远了。这就好像07年前国内炒股炒基金一样，全民抢钱啊，谁会想到6000点，啪嚓，跌个底掉。经济规律，有涨就会有跌。加拿大不例外。

嗯，如果硬要和07的6000点去比较，加拿大的房子应该要跌掉70%。

[专业潜水员a]

汤姆 _BBCODE_WROTE:

樱桃小包子 _BBCODE_WROTE: 我个人觉得加拿大的房子大斜率的增长已经有近10年了，这次经济危机也会和美国一样，房价会回调，只不过回调的幅度不会25-30%这么大，毕竟这里的银行贷款政策还是保守的。当人们一股脑的投资房子，认为房子会升值，忘了它也能贬值的时候，就是房价collapse的时候，从最近列治文的景象看，这个时候离我们不远了。这就好像07年前国内炒股炒基金一样，全民抢钱啊，谁会想到6000点，啪嚓，跌个底掉。经济规律，有涨就会有跌。加拿大不例外。 嗯，如果硬要和07的6000点去比较，加拿大的房子应该要跌掉70%。

凤凰城不少区也掉70%。400多万人口的城市，有很好的轻工业基础，科技基础。

加拿大很兴旺吗?温哥华有多少东西可赚钱？

大陆房地产一跨，它就没戏唱。