[城邦]

列志文独立屋去年年底开始暴涨，短短两三个月涨幅将近20%。具体走势可见以下连接：

www.rebgv.org/housing-...2011-01-01

温西的走势，可以做个比较：

www.rebgv.org/housing-...2011-01-01

但是为什么会出现这次暴涨呢？理解了暴涨的原因，在一定程度上能帮助我们把握未来的走势。

一般认为，列志文华人众多，不用会英文，日常生活对华人也很方便，独立屋的地也相对比较大，相对比较负担的起，在上次经济衰退时房价比较抗跌，诸如此类的理由。但是这些优势都不是去年才有的，去年有什么新的因素呢？

奥运和CANADA LINE是个新的因素。但是照常理来讲，应该对APARTMENT比较利好，而不是独立屋，而且这个因素也早该price in了。

以我的看法，是去年年底列志文和温西的独立屋HPI(Housing Price Index)出现了黄金交叉。由HPI看，去年十一月， 列志文是271， 温西是281，去年十二月列志文是285， 温西是273。

最近十年，温西一贯是回报最高的投资，远远领先于其他地区。曾经也有过一时的热点，但是十年回报率，温西从没输过。但是现在无论十年，五年涨幅第一都是列志文的独立屋了。

黄金交叉的出现，导致了投资资金的涌入，所以发生了暴涨。

[lkclover]

过去就让它过去，说说未来走向比较现实。

[城邦]

如果是黄金交叉导致暴涨，列志文独立屋的前景是很好的。

长期回报第一的地段拥有很高的溢价，如果这个溢价（哪怕只是部分溢价）由温西转到列志文的话，列志文独立屋的价格在未来五年还有上涨五成到一倍的空间。

需要观察的是列志文是否能保住长期回报第一的宝座，能否和温西拉开安全距离。

lkclover _BBCODE_WROTE:

过去就让它过去，说说未来走向比较现实。

[发贴赚镑]

黄金交叉？K，太深奥了吧。

[tonysun]

是一个正反馈效应, 既然价钱都这么高了, 一定是好区了, 所以大家就更要争先恐后了.

当总归是一个原因: 大陆买家, 春节买房.

[pointzero]

主要原因是中国大陆滥发钞票造成的通货膨胀输出到了大温。那些国内的贪官富商大都不懂英文，只能买在列治文和温西了。