[bluetooth]

看到加西上大小名人一起打击买BOSA楼的“炒家”，有的也提出疑问，不理解排队买这个楼的人的心态。我做个牺牲，把我的心态分享一下，也希望加西的网友们透过我这个窗口看看部分人的投资方向。

1. 我定位给这个盘就是一个高尚点的纯出租盘，位置好，装修好，间隔好，面积好。楼下有酒店就更好，酒店最好是五星级的，酒店档次越高越好。所以如果买这个盘的PENTHOUSE，那才是犯傻。买一房或studio，就对路了。中国有很多酒店和公寓共有的例子，都做的很好，互相扶持，温哥华DT的香格里拉也是这个模式，据说也卖的不错。该楼北边和东边的三栋楼都是20层高，所以发展商从20楼以上建公寓不是没有道理的。

2. 我没想着短期内炒，买入并持有是我学巴菲特的理念。如果你想投资APT，就买一套建筑质量好的，好出租的，放着就行了，炒来炒去赚不了几个钱，炒APT更不如炒HOUSE赚钱。APT的作用就是在房子本身不会太掉价的同时为你将来每月提供稳定租金收入（用国内人的话说，母鸡在，还有鸡蛋）。可能短期内租金抵不上mortgage，但差价也就最多几百，还出的起。APT还有个好处，给父母临时住，或者自己临时住（比如你要长期回流，又想在温哥华有个窝，APT最适合），所以有套小APT，是建立了一个后方。

3. 为什么在温哥华投资？温哥华的租金不是很高，但相比国内而言，贷款容易（新移民10年都能贷），贷款利率低（中国现在超过6%，即将达10%），贷款周期可长达35年，尤其重要的，二按和只还利息等多种灵活方式，银行办事又快。那为什么不投资多伦多？投资身边最熟悉的地方，才能赚钱。

4. 国内限购，大笔资金找出路。已有资金去围剿香港楼市。虽说温哥华远点，国内人不容易出来，但凡与国内有联系的（比如老公国内赚钱，父母在国内等），资金还是在找出路。对于我而言，我留了部分资金在国内，准备限购解除后抄底，其余部分我拿来温哥华投资。总比放着强。

5. 我这个人，觉得炒股费神，其它投资领域也不实际，所以最好的方式还是买房。这也是中国人几千年的传统，摆脱不了这个思维。

6. 我买的是北向的，南向太吵，西边西晒，东边没VIEW。虽说是北向，但前面的山挡住了北风，而且冬天本来就要开暖气的，夏天就无所谓了。从地图上看，走到skytrain大概6，700米，10-15分钟吧. 唯一缺点就是周围没有公园。

[旺肥]

顶就一个字

[夕阳红]

多一点反向思维，看看是不是match你的goal

[胡旋舞]

其实主要是不差钱。

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顶这个无比牛叉的楼盘中文名。楼主自己起的？我看直译挺好，霸气！

[小小油墨]

说了半天，到底几星级的酒店啊，别告诉我Westin旗下的Element Hotel是5星级的哈，不然可真把咱蒙晕了。

[bluetooth]

闪腰侠 _BBCODE_WROTE:

顶这个无比牛叉的楼盘中文名。楼主自己起的？我看直译挺好，霸气！

是我起的。我英文差，一开始还以为是纪念品那个单词，心里有点疙瘩。查了字典后，知道是君王、统治的意思，就狂喜欢。

[如花]

当这个盘是酒店式公寓吧。

香港是国际金融中心普通酒店式公寓一房的才租8000元港币，二房的才租12000元港币。

但这个盘一房就要近四十万加元了，四十万加元，如果当温哥华也是国际金融中心，租1000多一点加元，加上温哥华的房子维修费高，管理费高，应该回报率极低，俺不是很看好这个投资。


不过俺是旁观者，只是旁观者，

[bluetooth]

如花 _BBCODE_WROTE:

当这个盘是酒店式公寓吧。 香港是国际金融中心普通酒店式公寓一房的才租8000元港币，二房的才租12000元港币。 但这个盘一房就要近四十万加元了，四十万加元，如果当温哥华也是国际金融中心，租1000多一点加元，加上温哥华的房子维修费高，管理费高，应该回报率极低，俺不是很看好这个投资。 不过俺是旁观者，只是旁观者，

这房不是酒店式公寓，是酒店和公寓共在一栋楼。酒店式公寓是没有间隔没有厨房的，这楼的公寓和普通公寓没两样，样样具备。我算过，一房的能出租1200一个月，就收支平衡。这个目标不难达到。如果你是full payment, 投资回报率超过3%，已经不错了。和香港的差不多，比中国好。

[如花]

国内限购，资金不一定在房产上投资，还有很多投资回报率比房地产高很多。

现在国真正不差钱的也不在炒房产，而炒企业，一间一间企业想去收购，尤其是一些药业，消费类如比较难复制的企业股份。

如果觉得没这么大本事，也可以拿2000万元存银行，开个私人银行户口，专门买银行给这些大户口买的债券，收益也有8--10%左右，这个天天在家睡觉就有钱下袋了。