[黑色Q7男]

房产如果是自住的话,就是消费,资产增值只是个顺便的bonus,不能期望太高.自住既然是消费,那么就看消费的人的想法,有人提前消费,超过自己的承受能力(但是银行认可),有人谨慎消费,都可以,不过最好有一个清新的认识.

房产如果是投资的话,那么就是风险控制问题,买入价位,卖出价位,税务,出租收入等等.从目前大温的投资回报率来说,房产除了是一个tangible的asset外,吸引力很低.

贷款,目前是历史低位,所以有利于建equity,所以合适多还贷款,等房产市场低位的时候,你就可以换房升级了,no pain no gain.个人认为,家庭收入10万税前的话,自住房子合适在60万左右,5万的话30万左右,15万的话90万左右.在加拿大,华人都不容易,下岗风险和再就业上面华人不如白人,所以谨慎还是有好处的.

理财上,我认为自住是理财的第一步,因为把今后的生活成本的最大支出控制住了(完全抵御通货膨胀风险),当然买入价需要合理.TSFA是不错的,收益免税,1年5000块,投资选择另外一回事,额度应该使用.RRSP在有公司提供matching的时候,非常合适.RESP,也需要购买,因为有政府补贴.股票,高风险高回报,有余钱的话,一定要投资,马无夜草不肥.Mutual Fund,看情况,个人不喜欢.定期存款,不错,但是存入时机重要,08年危机关口存入了2笔定存,1笔3年均息4.75%,1笔5年均息5.5%,现在再也没有这么好的利息了,安全性也高.

[lucky198]

自住的房产不能只当消费, 资产増值不能只当BONUS.

自住房也应该考虑増值大小的问题.

[国米]

马六男 _BBCODE_WROTE:

房产如果是自住的话,就是消费,资产增值只是个顺便的bonus,不能期望太高.自住既然是消费,那么就看消费的人的想法,有人提前消费,超过自己的承受能力(但是银行认可),有人谨慎消费,都可以,不过最好有一个清新的认识. 房产如果是投资的话,那么就是风险控制问题,买入价位,卖出价位,税务,出租收入等等.从目前大温的投资回报率来说,房产除了是一个tangible的asset外,吸引力很低.贷款,目前是历史低位,所以有利于建equity,所以合适多还贷款,等房产市场低位的时候,你就可以换房升级了,no pain no gain.个人认为,家庭收入10万税前的话,自住房子合适在60万左右,5万的话30万左右,15万的话90万左右.在加拿大,华人都不容易,下岗风险和再就业上面华人不如白人,所以谨慎还是有好处的. 理财上,我认为自住是理财的第一步,因为把今后的生活成本的最大支出控制住了(完全抵御通货膨胀风险),当然买入价需要合理.TSFA是不错的,收益免税,1年5000块,投资选择另外一回事,额度应该使用.RRSP在有公司提供matching的时候,非常合适.RESP,也需要购买,因为有政府补贴.股票,高风险高回报,有余钱的话,一定要投资,马无夜草不肥.Mutual Fund,看情况,个人不喜欢.定期存款,不错,但是存入时机重要,08年危机关口存入了2笔定存,1笔3年均息4.75%,1笔5年均息5.5%,现在再也没有这么好的利息了,安全性也高.

一个同意。

一个不同意。。。。。08年危机关口入场，买啥都比5.5%回报高，值是没几个人敢买而已，见过一个客户09年3月中借款10万进场，现在16万市值，而且买的是保本基金，市值锁定了，再跌也是盈利，空手套的前辈高手。。。

[小李美刀]

其实没必要借钱炒股。利用杠杆效果更好。

投入太多，特别是借钱。 心态就不一样了

[发贴赚镑]

马六同学的贴一定要顶。

投资还是房产好，其他俺都不敢碰。

[黑色Q7男]

国米小子 _BBCODE_WROTE:

马六男 _BBCODE_WROTE: 房产如果是自住的话,就是消费,资产增值只是个顺便的bonus,不能期望太高.自住既然是消费,那么就看消费的人的想法,有人提前消费,超过自己的承受能力(但是银行认可),有人谨慎消费,都可以,不过最好有一个清新的认识. 房产如果是投资的话,那么就是风险控制问题,买入价位,卖出价位,税务,出租收入等等.从目前大温的投资回报率来说,房产除了是一个tangible的asset外,吸引力很低.贷款,目前是历史低位,所以有利于建equity,所以合适多还贷款,等房产市场低位的时候,你就可以换房升级了,no pain no gain.个人认为,家庭收入10万税前的话,自住房子合适在60万左右,5万的话30万左右,15万的话90万左右.在加拿大,华人都不容易,下岗风险和再就业上面华人不如白人,所以谨慎还是有好处的. 理财上,我认为自住是理财的第一步,因为把今后的生活成本的最大支出控制住了(完全抵御通货膨胀风险),当然买入价需要合理.TSFA是不错的,收益免税,1年5000块,投资选择另外一回事,额度应该使用.RRSP在有公司提供matching的时候,非常合适.RESP,也需要购买,因为有政府补贴.股票,高风险高回报,有余钱的话,一定要投资,马无夜草不肥.Mutual Fund,看情况,个人不喜欢.定期存款,不错,但是存入时机重要,08年危机关口存入了2笔定存,1笔3年均息4.75%,1笔5年均息5.5%,现在再也没有这么好的利息了,安全性也高. 一个同意。 一个不同意。。。。。08年危机关口入场，买啥都比5.5%回报高，值是没几个人敢买而已，见过一个客户09年3月中借款10万进场，现在16万市值，而且买的是保本基金，市值锁定了，再跌也是盈利，空手套的前辈高手。。。

你说的没错,我也在这波股市上面赚了200%,但是事后诸葛亮容易做,不能用历史来推断未来.分散风险,谨慎投资,是一种策略,进入30岁后,我就开始谨慎了,特别是有了家庭后,股票合适大心脏的人玩,借钱玩股票合适2个心脏的人玩.

[寒梅]

纯粹谈个人经历.
楼主不喜欢Mutual Fund, 但是我却是靠它完成移民的梦想, 增加RESP的获利规模…, 对于没有很多闲钱的工薪阶级, Regular Mutual Fund 可以尝到投资的甜头, 也是一个不管世界局势如何变动都很快乐又可安心睡好觉的理财方式.
1. 我是新移民, 不可能对加拿大的股票市场有深刻的认识,所以我选择Mutual Fund.在原出生地我有10多年的经验, 选好标的后只是偶而关心, 不论市场如何变动都不停止每月的扣款金额, 觉的获利差不多了就赎回转作其它投资, 它是一个比GIC获利高一些的投资工具, 积沙成塔慢慢就累积出一笔资金.
2. 加拿大银行只要每月扣款$25的倍数就可以开始投资, 少上一次馆子就有资金了, 投资组合需考虑避险功能, 个人每月投资$300投资期约5-7年就会赎回.
3. 通常我会做很多功课再结合银行的建议, 我希望主导权是在自己, 因为这样所以没有踩到雷曼兄弟的地雷.
4. “房产如果是自住的话,就是消费,资产增值只是个顺便的bonus,不能期望太高.” ?
个人认为房产即使是自住也应该选择好的Location, 不但拥有免费的住宿,市场不好时能保值, 市场好时出售还能卖出好价格, 反而住宿是Bonus, Location 对以投资为目的就更不用说了
5. 善用贷款转价通膨风险给银行, 不贷款所有风险都归自己, 理财高手善用财务杠杆, 用的是银行的钱为自己赚进人生财富.

初来乍到若有冒犯之处请原谅.

[名震一方]

题目好大。。。

[国米]

马六男 _BBCODE_WROTE:

国米小子 _BBCODE_WROTE: 马六男 _BBCODE_WROTE: 房产如果是自住的话,就是消费,资产增值只是个顺便的bonus,不能期望太高.自住既然是消费,那么就看消费的人的想法,有人提前消费,超过自己的承受能力(但是银行认可),有人谨慎消费,都可以,不过最好有一个清新的认识. 房产如果是投资的话,那么就是风险控制问题,买入价位,卖出价位,税务,出租收入等等.从目前大温的投资回报率来说,房产除了是一个tangible的asset外,吸引力很低.贷款,目前是历史低位,所以有利于建equity,所以合适多还贷款,等房产市场低位的时候,你就可以换房升级了,no pain no gain.个人认为,家庭收入10万税前的话,自住房子合适在60万左右,5万的话30万左右,15万的话90万左右.在加拿大,华人都不容易,下岗风险和再就业上面华人不如白人,所以谨慎还是有好处的. 理财上,我认为自住是理财的第一步,因为把今后的生活成本的最大支出控制住了(完全抵御通货膨胀风险),当然买入价需要合理.TSFA是不错的,收益免税,1年5000块,投资选择另外一回事,额度应该使用.RRSP在有公司提供matching的时候,非常合适.RESP,也需要购买,因为有政府补贴.股票,高风险高回报,有余钱的话,一定要投资,马无夜草不肥.Mutual Fund,看情况,个人不喜欢.定期存款,不错,但是存入时机重要,08年危机关口存入了2笔定存,1笔3年均息4.75%,1笔5年均息5.5%,现在再也没有这么好的利息了,安全性也高. 一个同意。 一个不同意。。。。。08年危机关口入场，买啥都比5.5%回报高，值是没几个人敢买而已，见过一个客户09年3月中借款10万进场，现在16万市值，而且买的是保本基金，市值锁定了，再跌也是盈利，空手套的前辈高手。。。 你说的没错,我也在这波股市上面赚了200%,但是事后诸葛亮容易做,不能用历史来推断未来.分散风险,谨慎投资,是一种策略,进入30岁后,我就开始谨慎了,特别是有了家庭后,股票合适大心脏的人玩,借钱玩股票合适2个心脏的人玩.

俺们”国米“的都有棵大心脏，和年龄无关！俺也是70后。

[黑色Q7男]

寒梅 _BBCODE_WROTE:

纯粹谈个人经历. 楼主不喜欢Mutual Fund, 但是我却是靠它完成移民的梦想, 增加RESP的获利规模…, 对于没有很多闲钱的工薪阶级, Regular Mutual Fund 可以尝到投资的甜头, 也是一个不管世界局势如何变动都很快乐又可安心睡好觉的理财方式. 1. 我是新移民, 不可能对加拿大的股票市场有深刻的认识,所以我选择Mutual Fund.在原出生地我有10多年的经验, 选好标的后只是偶而关心, 不论市场如何变动都不停止每月的扣款金额, 觉的获利差不多了就赎回转作其它投资, 它是一个比GIC获利高一些的投资工具, 积沙成塔慢慢就累积出一笔资金. 2. 加拿大银行只要每月扣款$25的倍数就可以开始投资, 少上一次馆子就有资金了, 投资组合需考虑避险功能, 个人每月投资$300投资期约5-7年就会赎回. 3. 通常我会做很多功课再结合银行的建议, 我希望主导权是在自己, 因为这样所以没有踩到雷曼兄弟的地雷. 4. “房产如果是自住的话,就是消费,资产增值只是个顺便的bonus,不能期望太高.” ? 个人认为房产即使是自住也应该选择好的Location, 不但拥有免费的住宿,市场不好时能保值, 市场好时出售还能卖出好价格, 反而住宿是Bonus, Location 对以投资为目的就更不用说了 5. 善用贷款转价通膨风险给银行, 不贷款所有风险都归自己, 理财高手善用财务杠杆, 用的是银行的钱为自己赚进人生财富. 初来乍到若有冒犯之处请原谅.

百家争鸣嘛

不过加拿大银行有recourse,所以脚底抹油的机会不大,博得太狠不合适大多数人,特别是华人工薪族.