[林云星]

虽然成交量下滑，零新屋成交，本那比九月中位数价格，平均价格竟然逆市上涨。 看来调整市道中，苦乐不均啊。

September 46 Sold Listings
Beds Baths SqFt LP LP/SqFt SP SP/SqFt SP/LP DOM
High 7 6 5,697 $1,888,000 $651.69 $1,797,000 $651.69 118% 112
Low 2 1 1,500 $579,000 $265.67 $579,000 $260.56 89% 0
Average 4 3 2,770 $1,045,814 $389.12 $1,035,583 $387.29 99% 30
Median 5 3 2,578 $944,000 $392.78 $1,014,000 $385.40 98% 12
Search Criteria
Status S
Area VBS , VBE , VBN
Search Date
mm/dd/yyyy
between 9/1/2011 –

August 87 Sold Listings
Beds Baths SqFt LP LP/SqFt SP SP/SqFt SP/LP DOM
High 8 6 6,156 $3,200,000 $879.01 $3,050,000 $906.59 120% 109
Low 2 1 910 $449,000 $218.18 $528,000 $213.74 84% 0
Average 4 3 2,876 $1,050,995 $379.43 $1,027,070 $372.85 98% 28
Median 5 3 2,544 $938,000 $367.25 $920,000 $354.64 97% 17
Search Criteria
Status S
Area VBS , VBE , VBN
Search Date
mm/dd/yyyy
between 8/1/2011 - 8/31/2011

[3M]

成交放缓, 价格上扬, 就是现在房市的现状

[一箭穿心]

LZ的意思是其他地区都在跌了？

[林云星]

一箭穿心 写道:

LZ的意思是其他地区都在跌了？

其他的区我不了解也没有判断。 但我总体感觉现在是快速上涨后，因为负面消息而带来的温和调整阶段，市场的总体需求只是短期受到压抑而没有消失，等消息面转为平淡后市场将接着张。真正的市场调整要等到N年后利率持续上升1，2年才会发生。

看问题要看主要方面，那些新马甲的帖子 （我的也很新）只不过是噪声而已，经不起时间的考验。

[GreaterFool]

林云星 写道:

一箭穿心 写道: LZ的意思是其他地区都在跌了？ 其他的区我不了解也没有判断。

come on, 看来你有MLS access，何不把列治文，西温，温西，高贵林等的数据全贴上来呢?
只挑你喜欢的数据贴上来不太全面性吧?
你"不了解也没有判断"没关系，我们看看数据就好。

还是不好意思贴上来?

Burnaby独立屋从87个sold 降到46个, 5年来最低，大约是去年的60%，前年的三分之一， 比08年还低 你觉得房市在变热吗?


看来我在数据帖上的预测还蛮准的啊， 呵呵。

写道:

9月官方数据下星期将出炉 先来个预测： 9月独立房成交量： Burnaby 本拿比 成交量可能是至少5年来最低，大约是去年的60%，前年的三分之一。 成交量可能会低过08年(房市下跌时期)。 2011: 45 2010: 75 2009: 127 2008: 51 2007: 81

其他地区独立房预测

写道:

Richmond 列治文 成交量将是三年来最低，大约是去年的70%， 前年的40%， 往08年谷底靠近 2011: 75 2010: 110 2009: 192 2008: 59 2007: 147 Vancouver West 温西 成交量将是三年来最低，大约是去年的一半，前年的40%， 往08年谷底靠近 2011: 75 2010: 143 2009: 175 2008: 46 2007: 112 Coquitlam 高贵林 成交量将是三年来最低，直逼08年 2011: 50 2010: 83 2009: 125 2008: 42 2007: 88 West Vancouver 西温 成交量将是三年来最低，但未至08年谷底 2011: 55 2010: 56 2009: 66 2008: 21 2007: 54

www.westca.com/Forums/...inese.html

[李敖]

[quote="GreaterFool"]

Burnaby独立屋从87个sold 降到46个, 5年来最低，大约是去年的60%，前年的三分之一， 比08年还低 你觉得房市在变热吗?
/quote]

从我普通消费者的角度看，卖出数降低的原因是买卖双方的心态在目前都很纠结造成的，一方惜售，一方信心下降后，将房屋市场可能下行考虑到报价中，造成僵持。
下一步往上，往下，横走，谁又看得清？
但是需求依然在这一点不要忽视。

[GreaterFool]

[quote="李敖"]

GreaterFool 写道:

Burnaby独立屋从87个sold 降到46个, 5年来最低，大约是去年的60%，前年的三分之一， 比08年还低 你觉得房市在变热吗? /quote] 从我普通消费者的角度看，卖出数降低的原因是买卖双方的心态在目前都很纠结造成的，一方惜售，一方信心下降后，将房屋市场可能下行考虑到报价中，造成僵持。 下一步往上，往下，横走，谁又看得清？ 但是需求依然在这一点不要忽视。

"需求"这个字要小心用
经济不景气,全民负债史上最高,房屋空置率节节上升, 房租不涨凡跌, 拥房率史上最高 -> "需求" 当然在的，只是可升可降，目前看来，
卖方的急迫性将远超过买方的急迫性.
供过于求,价位将继续面临强大下调的压力

[李敖]

[quote="GreaterFool"]

李敖 写道:

GreaterFool 写道: Burnaby独立屋从87个sold 降到46个, 5年来最低，大约是去年的60%，前年的三分之一， 比08年还低 你觉得房市在变热吗? /quote] 从我普通消费者的角度看，卖出数降低的原因是买卖双方的心态在目前都很纠结造成的，一方惜售，一方信心下降后，将房屋市场可能下行考虑到报价中，造成僵持。 下一步往上，往下，横走，谁又看得清？ 但是需求依然在这一点不要忽视。 "需求"这个字要小心用 经济不景气,全民负债史上最高,房屋空置率节节上升, 房租不涨凡跌, 拥房率史上最高 -> "需求" 当然在的，只是可升可降，目前看来， 卖方的急迫性将远超过买方的急迫性. 供过于求,价位将继续面临强大下调的压力

难说。只有失业或利率过高才能造成“卖方的急迫性将远超过买方的急迫性“.
现在哪有？靠出租养房的卖方因为出租不出去而不得不买房的情况也没见过。

[太尉]

[quote="李敖"]

GreaterFool 写道:

李敖 写道: GreaterFool 写道: Burnaby独立屋从87个sold 降到46个, 5年来最低，大约是去年的60%，前年的三分之一， 比08年还低 你觉得房市在变热吗? /quote] 从我普通消费者的角度看，卖出数降低的原因是买卖双方的心态在目前都很纠结造成的，一方惜售，一方信心下降后，将房屋市场可能下行考虑到报价中，造成僵持。 下一步往上，往下，横走，谁又看得清？ 但是需求依然在这一点不要忽视。 "需求"这个字要小心用 经济不景气,全民负债史上最高,房屋空置率节节上升, 房租不涨凡跌, 拥房率史上最高 -> "需求" 当然在的，只是可升可降，目前看来， 卖方的急迫性将远超过买方的急迫性. 供过于求,价位将继续面临强大下调的压力 难说。只有失业或利率过高才能造成“卖方的急迫性将远超过买方的急迫性“. 现在哪有？靠出租养房的卖方因为出租不出去而不得不买房的情况也没见过。

+1 !
有些人就是不愿意承认这个事实，总想当然投资房租不出去就要贱卖，总以为挂牌的房子卖不出去就会跳楼。
他们忽略了：凡是拥有投资房的，有几个家里是没有隔夜存粮？

[李敖]

[quote="太尉"]

李敖 写道:

GreaterFool 写道: 李敖 写道: GreaterFool 写道: Burnaby独立屋从87个sold 降到46个, 5年来最低，大约是去年的60%，前年的三分之一， 比08年还低 你觉得房市在变热吗? /quote] 从我普通消费者的角度看，卖出数降低的原因是买卖双方的心态在目前都很纠结造成的，一方惜售，一方信心下降后，将房屋市场可能下行考虑到报价中，造成僵持。 下一步往上，往下，横走，谁又看得清？ 但是需求依然在这一点不要忽视。 "需求"这个字要小心用 经济不景气,全民负债史上最高,房屋空置率节节上升, 房租不涨凡跌, 拥房率史上最高 -> "需求" 当然在的，只是可升可降，目前看来， 卖方的急迫性将远超过买方的急迫性. 供过于求,价位将继续面临强大下调的压力 难说。只有失业或利率过高才能造成“卖方的急迫性将远超过买方的急迫性“. 现在哪有？靠出租养房的卖方因为出租不出去而不得不买房的情况也没见过。 +1 ! 有些人就是不愿意承认这个事实，总想当然投资房租不出去就要贱卖，总以为挂牌的房子卖不出去就会跳楼。 他们忽略了：凡是拥有投资房的，有几个家里是没有隔夜存粮？

操作不好，资金链断了是有可能的，但个别现象不会影响大局，不足以成为唱跌的依据。
不过我认为比较唱跌的几位应该是有什么经历使他们对房价高企极度仇恨，否则不可能如此执著地一遍一遍贴这些实际上没有什么说服力的帖子。希望他们可以谈谈。