[mililover]

文: 確認. 圖: GF.

哈裡森周期

弗雷德.哈裡森是全球最著名的房地產周期研究專家，他曾准確預見了1992年英國房地產的崩潰及2007年美國房地產的崩盤。根據哈裡森的研究業"過家家"以後才有完全意義的房地產周期，工業"過家家"以來200多年的歷史表明，一個完整的房地產周期是18年左右，而且目前依然在起作用。在這18年裡，哈裡森認為，房價會先上漲7年，然後可能會發生一個短期的下跌, 然後經歷5年的快速上漲，再之後是2年的瘋狂（哈裡森稱之為“勝利者的詛咒”），最後是歷時4年左右的崩潰。

為什麼房地產周期能夠跨越歷史、種族、文化及國別，在工業"過家家"後的幾百年中世界上所有市場經濟國家都是如此相同呢？我想是因為進行經濟活動的都是人類，而人性是共同的，即人類的恐懼、貪婪推動了房地產業循環往復、周而復始。讓我們來看看世界上最近幾個著名的房地產泡沫：

美國1989年房地產泡沫破裂，導致儲貸危機，到2007年次貸危機爆發，房地產泡沫再次破裂，歷時18年.

日本房地產1974年開始為期3年的調整，到1992年一個更大的泡沫破裂, 歷時18年.

香港房地產1985年開始復蘇，中間經歷慘痛的崩盤，人均資產損失273萬港幣，到2003年香港房地產業再次復蘇，歷時18年.

1998年是中國大陸房地產市場化的元年，從這年開始大陸房價經歷了7年的上漲後，在2005年有一個短暫的調整，然後又有3年的快速上漲，08年上漲被全球金融危機暫時打斷，09年全年及10年初又是極為瘋狂的上漲（是否象哈裡森所說的“勝利者的詛咒”）。根據哈裡森周期，2011年左右的大陸房地產業處在變盤的節點。這是我想說的第一點，即大陸房地產的“時間之窗”已經打開。

[mililover]

1986---1995 8年 房價會先上漲7年

1995---2003 9年 然後可能會發生一個短期的下跌(9年與短期不符)

2003---2008 5年 然後經歷5年的快速上漲

2009---2011 2年 再之後是2年的瘋狂

結論:四分之三時間段符合哈裡森周期中的上漲時間段.


補充:雖然1995---2003的9年間哈裡森周期中的上漲時間段由於某些我不知道的原因被延長,但是,事物的發展自有其內在規律.在其後的2003---2011年間,市場繼續頑強地完成了它本該完成的上漲時間段,形成了一個完整的哈裡森上漲時間周期.

[城邦]

mililover 寫道:

1986---1995 8年 房價會先上漲7年 1995---2003 9年 然後可能會發生一個短期的下跌 2003---2008 5年 然後經歷5年的快速上漲 2009---2011 2年 再之後是2年的瘋狂

真服了您了。十八年的周期，被您改成二十四年了。下跌九年叫短期。

屁股決定思維如此，無語無語。

一般來講還是由95的高點算十八年，或是本輪漲勢的開始2001年算十四年比較符合哈裡森周期的原意吧？

[mililover]

城邦 寫道:

mililover 寫道: 1986---1995 8年 房價會先上漲7年 1995---2003 9年 然後可能會發生一個短期的下跌 2003---2008 5年 然後經歷5年的快速上漲 2009---2011 2年 再之後是2年的瘋狂 真服了您了。十八年的周期，被您改成二十四年了。下跌九年叫短期。 屁股決定思維如此，無語無語。 一般來講還是由95的高點算十八年，或是本輪漲勢的開始2001年算十四年比較符合哈裡森周期的原意吧？

按圖說話,與屁股無關,即使是最肥碩的屁股.

[mililover]

哈裡森周期只是總結了時間與房價的大致關系. 實際上, 影響房價走勢的因素很多, 因此, 哈裡森周期在實際應用中必然存在較大誤差.

雖然影響房價走勢的因素很多,但屁股除外.

[fsep]

還是去研究10年一番吧

[tricot]

人 生 也 不 過 幾 十 年, 房 子 是 消 耗 品 有 缺 就 買.

[薺菜]

那俺們這廂的房市咋回事啊？來點簡單的。

[mililover]

薺菜 寫道:

那俺們這廂的房市咋回事啊？來點簡單的。

跟著感覺走.

[金子]

中國房市大跌，股市大漲的趨勢點開始明確！

加拿大房市跌的趨勢開始確立。