为什么银行愿意以极低的利率提供mortgage?为什么他们不投资bond?

一无所有 · Posted: *2011-10-28 16:24*

虽然说bond也是有风险的,其实资本市场上有很多的债券等,收益都比目前的mortgage要高很多。即使考虑到风险系数,依然比residential mortgage要更有吸引力。其实residential mortgage的风险也存在的。

而为什么银行还需要做residential mortgage业务呢?汇报这么低?

是不是国家对银行有硬性的要求?

如果我是银行老板,我是绝对不会做residential mortgage的?我也认识一些credit union的branch manager,他们明确表示,目前对residential mortgage兴趣不大(他们的rate都比较高)。

一步一脚印 · Posted: *2011-10-28 18:38*

超低风险

不要把鸡蛋放在一个篮子里

再说提前还贷罚款的例子比比皆是

金子 · Posted: *2011-10-28 18:42*

MBAMAN _BBCODE_WROTE:

虽然说bond也是有风险的,其实资本市场上有很多的债券等,收益都比目前的mortgage要高很多。即使考虑到风险系数,依然比residential mortgage要更有吸引力。其实residential mortgage的风险也存在的。

而为什么银行还需要做residential mortgage业务呢?汇报这么低?

是不是国家对银行有硬性的要求?

如果我是银行老板,我是绝对不会做residential mortgage的?我也认识一些credit union的branch manager,他们明确表示,目前对residential mortgage兴趣不大(他们的rate都比较高)。

存在即合理。
你存钱吗?利息更低!

银行是将存款放房贷,有利差而风险很小。

金子 · Posted: *2011-10-28 19:19*

MBAMAN _BBCODE_WROTE:

虽然说bond也是有风险的,其实资本市场上有很多的债券等,收益都比目前的mortgage要高很多。即使考虑到风险系数,依然比residential mortgage要更有吸引力。其实residential mortgage的风险也存在的。

而为什么银行还需要做residential mortgage业务呢?汇报这么低?

是不是国家对银行有硬性的要求?

如果我是银行老板,我是绝对不会做residential mortgage的?我也认识一些credit union的branch manager,他们明确表示,目前对residential mortgage兴趣不大(他们的rate都比较高)。

LZ学的不是金融MBA吧,偏向管理?

zspread · Posted: *2011-10-28 22:35*

现在哪里还有银行靠存款发房贷？楼上是学金融的么？

发贴赚镑 · Posted: *2011-10-28 22:37*

房子作抵押，再加上首期，几乎无风险啊。

zspread · Posted: *2011-10-28 22:40*

银行以低利率房贷是因为银行现在的融资成本更低。银行现在可以从美国融到很低利息的资金,让后做P-0.7什么的放出去。

而且更重要的是,加拿大都是20年到30年的长期贷款,银行转手直接做MBO卖掉了,赚个过手利差而已。实际上银行最烦提前还款了,那点罚金抵不过整个房贷pool 的valuation 减少。

金子 · Posted: *2011-10-28 23:11*

zspread _BBCODE_WROTE:

现在哪里还有银行靠存款发房贷？楼上是学金融的么？

最终还是用存款，不管是从美国，日本等低利率国家融资再放贷。但本地的存款不会占小数目，因为没有汇率风险。

snapchat · Posted: *2011-10-29 15:53*

银行贷给你的钱就是卖bond搞来的。
银行就是个中间商, 拉皮条的, 有人买房子钱不够, 有人钱多着没地方花, 银行中间一撮合, 搞定, 同时赚点手续费。

MBAMAN _BBCODE_WROTE:

虽然说bond也是有风险的,其实资本市场上有很多的债券等,收益都比目前的mortgage要高很多。即使考虑到风险系数,依然比residential mortgage要更有吸引力。其实residential mortgage的风险也存在的。

而为什么银行还需要做residential mortgage业务呢?汇报这么低?

是不是国家对银行有硬性的要求?

如果我是银行老板,我是绝对不会做residential mortgage的?我也认识一些credit union的branch manager,他们明确表示,目前对residential mortgage兴趣不大(他们的rate都比较高)。