加拿大物業保險大幅上漲對投資者的影響 (發表於13年前)

angelapeng · 時間: *2011-11-23 13:21*

朋友這兩天告知,房屋保險費從200多加幣漲到300加幣,很吃驚。根據加拿大地產雜志報道“Canadian Real Estate Magazine”, 接下來的兩年內,保險費漲幅10-20%。主要原因有兩個:1)索賠增加,索賠數額增加。全球自然災害,如水災,地震等,保險公司支出增加;2)投資收益下降。保險公司的經營模式是從你我手裡收取保費(銷售收入),支出是保險索賠。然後多余的錢投資資本市場獲取收益。Warren Buffet 擁有GEICO保險公司就是這個道理。由於全球股市低迷,保險公司投資收益下降,怎麼辦?只有增加我們的保費。

那對我們地產投資者的直接影響是什麼?持有物業的朋友,現金流如果是負數,這個負數就增大了,成本增加了,租金收益 (rental yield)下降了。保險費用的增加不由我們控制,那麼我們能控制的是什麼?租金收入及每月月供的支出 (另外文章詳述)

三木 · 時間: *2011-11-23 13:27*

公寓和獨立屋，哪個漲得更多？

angelapeng · 時間: *2011-11-23 15:07*

漲幅根據比例定。這是個趨勢。主要和你的保險公司有關。一個好的保險經紀應該能幫到你。同理，這個經紀必須了解出租物業的保險條款，這和自住物業的保險還是有很大區別的

FENGSHIWEN · 時間: *2011-11-28 00:16*

angelapeng 寫道:

漲幅根據比例定。這是個趨勢。主要和你的保險公司有關。一個好的保險經紀應該能幫到你。同理,這個經紀必須了解出租物業的保險條款,這和自住物業的保險還是有很大區別的

請PM一個好的保險經紀,本人想換保險公司,有兩個HOUSE保險,有地震保險的。謝謝