[mililover]

2011年10月26日

潘石屹: 沒想到上海打響了樓市降價第一槍

潘石屹在其微博上稱:“上周有人問我, 房價會降嗎? 我列出了四個可能先降價的城市, 萬萬沒想到從上海先開始降價了。我列出了幾家不可能先降價的公司, 萬萬沒想到這幾家上半年銷售不錯的公司先降了。為什麼?”

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2011-11-05 　 中國經營報(北京)

上海樓市領跌 降價波及全國
　
10月下旬, 全國樓市顏色劇變, 在金九銀十的一片蕭條之後, 首先扛不住的是上海。繼龍湖、中海、星河灣等開發商在上海樓盤突然降價20%～40%之後, 降價之風波及長三角的杭州、寧波, 繼而萬科、龍湖等一線房地產企業在北京的樓盤開始大幅度降價。

[有意識]

"萬萬沒想到這幾家上半年銷售不錯的公司先降了。為什麼?"

銷售不錯 --> one step ahead。

[zspread]

降到一定程度就准備入貨，基於以下理由：

1. 中國政策向來是一陣風，一抓就死，一放就亂是常態，看3 到5年後，地產又可以起來。
2. 政府廉租房建設實在是湊合，他也沒錢。
3. 政府不賣地，只有開放地方政府發地方債，這個已經是明末亂象之兆，當時連一個鄉都可以收稅，不會長久，解決眼前的權宜之計罷了，以後還要賣地。
4. 國人無其他渠道，最多股市，4000點上方有無數套牢盤等著解放軍，沒人去碰那個雷，資金又很難出去，國人有不願意投制造業。

[被禁止的用戶]

四大行減值損失逾千億 房地產貸款壞賬風險加大 ---zt
時間：2011/11/4 上海青年報


隨著房地產貸款壞賬風險明顯加大，多家上市銀行的資產減值損失余額均出現大幅增長。據記者昨日了解到，截至三季度末，
工農中建四大行的資產減值損失余額總計已超過1000億元之多，中小股份制銀行的情況也不容樂觀。

銀行資產減值損失大增

最新公布的上市銀行三季報數據顯示，截至三季度末，工農中建的資產減值損失余額分別為243.83億元、414.39億元、162.37億
元和208.30億元，分別同比大幅增長36.83%、27%、45.47%和64.89%。四大行的資產減值損失余額總計已超過1000億元之多。

而已披露的中小股份制銀行三季報顯示減值損失情況也不容樂觀。其中招商銀行(12.30,0.11,0.90%)在今年前三季度的資產減值
損失余額為55.73億元，較去年同期大幅增長87.08%，增幅甚至超過四大行的水平。招行方面對此解釋，房地產貸款減值准備計提增加
是主要原因。

另外，民生銀行(6.23,0.05,0.81%)在今年前三季度的資產減值損失余額為58.17億元，較去年同期增長37.32%。民生銀行的高管
在三季報交流會上表示，房地產貸款9月末的逾期情況較年初有增加，而且比6月末增加較多，個別大客戶的房地產貸款回收出現問題。
“上市銀行在前三季度普遍出現資產減值損失大增，主要與房地產貸款壞賬風險上升有重要關系。”一家國有大銀行的會計部負責人分析，
資產減值損失是指因資產的賬面價值高於其可收回金額而造成的損失。而目前不少房地產企業在資金鏈緊張的情況下，在貸款到期後難以
按時還款，造成上市銀行發放的貸款面臨壞賬風險。

銀行“施壓”開發商

據記者從銀行業內了解到，部分資金鏈緊張的開發商已經受到來自銀行方面的壓力，被“強迫”降價賣房從而盡快回籠資金，以便
在年底前歸還銀行貸款，否則將被銀行從放貸名單中刪除。

交通銀行(4.81,0.04,0.84%)相關高管對記者表示，目前該行房地產開發貸款在總貸款中的占比為6.2%，為防范風險，這一占比數
據必須控制在8%的安全線以下。另外，房地產開發貸款實行總行和分行兩級名單制管理，房地產開發貸款封閉運行，盡量與按揭貸款聯動。

銀監會方面近期曾表示銀行能夠承受房價暴跌40%的風險。但以上國有大銀行的會計部負責人表示，信貸風險具有滯後性，房貸壓力
測試在一定程度上只是“紙上談兵”，無法完全反映出房地產貸款可能出現的最大風險。而銀行強迫開發商降價賣房也在情理之中，根本
原因還是為了防范房地產貸款風險。

[小手冰涼]

北京也一樣， 一年前還3。2萬的二手房，現在2.7萬都沒人買。 中國人買漲不買跌。 漲的時候再高都有人買，跌起來，再低都會覺得更低。 現在就不好出手了。 不動產呀，不動產。

[SuperSniper]

偶剛獲悉，某親戚北京房已從高點跌落近1/3

[kitday]

這次中國會有暴跌，好在我的朋友大部分都已經提前拋了。如果誰現在還沒有拋的，趕緊降價１５％拋了。

中國政府不會再印４萬億救市了，因為控制通貨膨脹和經濟軟著陸，比房市重要多了。通貨膨脹和經濟硬著陸都會導致政府被老百姓趕下台，房價降了，反而會得到老百姓的擁護。現在世界上專制國家的人民都在＂阿拉伯春天革命＂，誰敢在這個時候激怒國民？

至於賣地？更不可能了。該賣的地早就被地方政府賣完了，現在只能強拆了。所以，政府又有了新的鬼主意：跟世界接軌，收地產稅（盡管只有７０年產權，沒有所有權）。

現在北京遠郊已經降到１萬左右，北京遠郊靠地鐵降到１萬５左右，市區的房子微降。這才是剛剛開始，耐心地等一兩年，再抄底吧。

zspread 寫道:

降到一定程度就准備入貨，基於以下理由： 1. 中國政策向來是一陣風，一抓就死，一放就亂是常態，看3 到5年後，地產又可以起來。 2. 政府廉租房建設實在是湊合，他也沒錢。 3. 政府不賣地，只有開放地方政府發地方債，這個已經是明末亂象之兆，當時連一個鄉都可以收稅，不會長久，解決眼前的權宜之計罷了，以後還要賣地。 4. 國人無其他渠道，最多股市，4000點上方有無數套牢盤等著解放軍，沒人去碰那個雷，資金又很難出去，國人有不願意投制造業。