[有点郁闷]

感觉HKBOY同学的观点过于偏激,这里提几点。

1.关于穷人富人分布的问题。CRA以及学校排名里都有每个城市的家庭收入具体数字,精确到个位数,请你对比温西,Richmond,温东,burnaby,New west的每个小的学区区域家庭收入以后,再来谈穷人富人分布的问题。需要我来告诉你吗?你投资那些区域的时候难道没有请人做过appraisal或者assessment?我的商业贷款必须要做appraisal,而且是我自己每次要付几千刀。

2.请问你在以上每个城市都拥有多少物业?是不是每种都有比如high-rise, low rise apt, townhome, townhouse, single house?他们具体的绝对租金是多少一尺?相对租金回报率又是多少?你有具体数字吗?我有一些,比较下来,出租回报最高的是new west的一个单位,其次是bunaby的一个。我不投资richmond,所以不了解。但我每年面试的租客很多,我都知道租金是多少。

3.升值回报率来谈。唯一比较特殊的是2010年低到2011年初,richmond的single house(只有single house, 注意)涨幅远远大于其他区域。整体看来,大稳地区总体升值回报率差不多,个别区域个别对待,比如一个客户2008年温西200多万今年800多万卖出去,这都是个别现象,不具备整体参考价值。

4.绝对房价New west是最低的,在以上几个城市里。这个是事实。涨幅大家差不多。

5.虽然涨幅相差不大,但10年看来,还是有差距的比如有的是13%,有的是11%。我的研究结果是,过去的10几年里,涨幅还是和location正相关,温西>温东,温东比richmond强不是一点点。burnaby以前比richmond强,现在基本接近。New west涨幅最靠后了。但大家相差都不多2%左右每年平均看。以上是基于历史数据,对未来预测没有实际意义。

6.如果长期出租,只看出租回报,那么new west比任何一个区域都要强。因为单价相对低,租金差距不大,方便的交通和地理位置,成熟的社区环境公共设施,这就是不少华人业主都持有new west的一些出租的老的apt,每个都是50个或者1百多个单元,总价3M-10M,回报率非常的高。

7. 治安问题请参考警察局的统计数据了,自己不要乱猜。还有每个城市都有问题区域,都有高尚区域了。Downtown几乎每年都有枪战或骚乱,但就是有那里的apt能卖8位数。

8。善意的提醒一下hkboy,你那种买房子出租的思路该升级了。来加拿大也这么多年,还抱着买单个apt出租的思路,其实加拿大投资机会非常的多了,你那几乎是最后也是风险有点高的一棒了。人家把肉和精华都吸光了,剩下了一口汤,你接着喝。但值得表扬的是,你喝了,所以你还是多多少少得到了一些营养了。每个人的成长都是一个过程了,慢慢来。多看看人家上市公司如何运作的,看看本地企业家如何利用政策和制度起步的,即使弄最简单的房地产出租业务,怎么也得向 REIT进军吧。在看看政客是如何合理的合法的用钱和拿钱的,你就知道自己的位置了。


HKOBY同学人还是不错的,有自己的思路和想法,就是有些偏激,这属于人民内部矛盾,按照毛主席的说法,是可以教育的。

[treehouse]

他是正TH的啊.

[theredumbrella]

我周围的朋友都说NEW WEST很乱,人素质低,其中有2个现在在NEW WEST租房住,最近买到兰里去了

[tiger234]

LZ分析的不错，顶！

[有点郁闷]

theredumbrella _BBCODE_WROTE:

我周围的朋友都说NEW WEST很乱,人素质低,其中有2个现在在NEW WEST租房住,最近买到兰里去了

downtown 也很乱,metrotown几乎每天都有车库被break in。

人多了,密度大了,交通生活等方便了,问题肯定多。哪里都一样了。概率决定的。

new west 老downtown不好,还有老的apt出租区域不好。其他地方都不错,有些地方可以和西区里比较好的地段相比较。当然价格也贵不少。

还有,如果自住,你要避免出租房区,new west也一样,你买在自住区就没问题了,当然价格就不同了。

如果是投资,就另外综合考虑了。

[superHusky]

老社区确实需要很多的提升，中外皆然。

[有点郁闷]

superHusky _BBCODE_WROTE:

老社区确实需要很多的提升,中外皆然。

的确,人多了都有这些问题。

比如大家总结的,在metrotown出租apt附近,晚上最好不要一个人行走,最好不要拿出iphone给别人看到。

你到joyce天车站附近就会有人和你搭讪,想给你卖毒品。

downtown夜总会枪战和暴乱也是经常的。richmond也不太平了,也出了不少事。还有比较特别的一大特色就是,richmond一个大楼里面,居然有好多户公开的按摩院。


人口密度和人口组成决定了一切。
华人集中有自己的问题,西人集中也有他们的问题,垃圾西人集中也他们的问题。

即使你的华人邻居没有你的西人邻居nice,我们看西人还是没有看华人舒服,这是天性。反之西人看我们也是这样。价值观不同了。

[theredumbrella]

哦,我并没有说NEW WEST不好的意思,我自己对那边也不了解,只是听朋友说的,我自己也没考虑去那边买房子,也不知道什么原因,可能还是潜在意识的问题吧。。

DT的耶鲁不错啊,我有朋友在那边买的房子。。环境还是很好的,还有海景

[tiger234]

theredumbrella _BBCODE_WROTE:

哦,我并没有说NEW WEST不好的意思,我自己对那边也不了解,只是听朋友说的,我自己也没考虑去那边买房子,也不知道什么原因,可能还是潜在意识的问题吧。。 DT的耶鲁不错啊,我有朋友在那边买的房子。。环境还是很好的,还有海景

买了那里的房子,能保证孩子去耶鲁吗?

[有点郁闷]

theredumbrella _BBCODE_WROTE:

哦,我并没有说NEW WEST不好的意思,我自己对那边也不了解,只是听朋友说的,我自己也没考虑去那边买房子,也不知道什么原因,可能还是潜在意识的问题吧。。 DT的耶鲁不错啊,我有朋友在那边买的房子。。环境还是很好的,还有海景

我当然不是说new west有多好,价格和市场摆在那里的,肯定是new west相对最差了。这个是一定的。

就好像说四川很穷,然后大家就得出结论住在四川的都是穷人这个道理一样的,是非常片面的,以前中国的首富都还是四川的呢。

结合自己的经济实力和需求,来决定自己的行为。比如如果是投资出租,那就是看交通以及附近的设施,即使有很多其他的犯罪社会问题,综合起来看依然还是不错的。如果自住而且实力不够买burnaby或者想买更大的房子,那可以考虑new west的自住区域的房子。