[lkclover]

(北美中文網綜合報道) 根據大溫地產局最新報告,滿地寶(Port Moody)獨立屋房價躍升為大溫地區2011年房價升幅冠軍。明報報道顯示,據滿地寶市長克萊(Mike Clay)透露,他已經發現有發展商大動作在長青線沿線收購地皮,但目前並沒有任何一間發展商向市府提交建設計劃,不排除有人預先“囤地”准備在未來進行發展。

滿地寶獨立屋3年上漲近7成

根據大溫地產局統計,過去一年中大溫地區有8個城市的獨立屋基准價漲幅在一成以上,其中又以滿地寶上漲34%最多,至93.3萬元,甚至比溫東和本那比的獨立屋還要貴。滿地寶的獨立屋在過去三年之間大漲近七成,亦居大溫各城市之冠。

事實上,隨著長青線捷運工程於本月正式展開,西人眼中的“寶地”滿地寶,已經有大批發展商在捷運沿線暗中“囤地”,未來將有望出現多個高密度大型住宅社區。這塊擁有無敵海景、原本被華裔所忽略的寧靜社區,更有可能隨著捷運線開通,引來大量華裔熱錢,再度重演大溫各地樓價瘋狂上漲的態勢。

市府歡迎發展商申請工業地改建民宅

克萊透露,長青線沿線目前大多是商業及工業用地,但市府也歡迎發展商申請將部分地皮改為住宅用地。克萊認為長青線沿線未來很可能會提高居住密度,市府將會討論是否允許興建高密度的住宅群。他指目前滿地寶市中心地區,已經有高達13座高層公寓大樓,顯示市民並不排斥高密度住宅社區。

至於未來長青線捷運落成後,隨著公共運輸系統更加完善,滿地寶市的樓價料會大幅上升,長青線捷運車站四周地區更可能出現驚人漲幅。對此,市長克萊表示完全可能。克萊還說,滿地寶警方將會密切留意捷運線可能帶來的治安問題,強調滿地寶等待長青線已經等了20年,早已有完善的配套計劃,必會維持滿地寶的治安及生活質素。

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[union]

Heritage woods的獨立屋普遍10年內建造，均價在95萬左右，頗受小家庭青睞

[Summerlover]

union 寫道:

Heritage woods的獨立屋普遍10年內建造,均價在95萬左右,頗受小家庭青睞

95萬的預算選擇大了,偶還是選近一點的。

[Steven YU]

Port Moody在2011年最後一個月的成績的確讓人大吃一驚.
年漲幅34%,位居大溫地區首位.本人認同其房產的前景,應該是在未來有所作為.
但12月的數據有些離譜.還需在看未來兩個月的數據.

之所以感到吃驚,2011年10月和11月它的獨立屋均價都為$751000,而12月均價為$933,068. 12月的月漲幅竟達到24.2%.

看了一下MLS的數據,其12月成交的獨立屋共有8個.價格從74萬到110萬.100萬以上的有3個.

所以,造成Port Moody12月漲幅很大的原因應該是"12月的成交量太小,數據容易被個別成交的物業影響."

不過,隨著常青線的開通,我仍然看好Port Moody, 12月的數據雖不能反映它目前的實際情況(它沒有漲那麼多),但也許是未來趨勢的一個信號.讓我們拭目以待.

[回音寶寶]

交通不便, 山多風景好, 斜坡多, 建屋成本高.