[pointzero]

今天跟教会一个从事房地产的朋友聊天，他感觉今年春节，大陆客人的购买力明显减弱，可能是受中国国内房地产的影响。

现在很多人都在等待中观望今年2月和3月的房价走势。大温的房价从去年下半年以来一直在微跌，如果2月3月没有回头的趋势，那么今年全年会很惨淡。

并且他分析说温西和列治文泡沫最严重，如果下跌，这两个区域会下跌最严重。暂时不要碰这个区域的房子。

有没有道理，大家自己分析。

[温州人1]

跌不跌我们自住无所谓，可恶的是某些经纪不认自己是经纪在网上兴风作浪。有些经纪合同报子作假。

[岭杉]

这难猜,人是来的少了些,与去年相比,我在看iranian 了,那些有钱人一打,准跑

不喜大起大落。。。我感到会平稳。

还有,换房倒不错的。。。有时间挑了,不用跟风。 外围更不容易跌;清别骂俺,就是有一说一罢了。

[baintree]

这年开头的确没有前几年热闹， 不过， 大跌目前看不到任何迹象。预测很难， 也许持平， 也许10% 以内的温和上升吧。

回头看， 2009，2010，2011的热闹是有原因的， 因为2008的经济危机使大家恐慌， 房子一下子就降价很多， 于是有胆识的买家进场，于是大家跟进。。。

2011中旬的房价已经到达一定的高度， 于是年底的微微下降时合理的。

[3M]

从空租率，低利率，人口增长看不出任何暴跌的可能。

[FENGSHIWEN]

3M 写道:

从空租率,低利率,人口增长看不出任何暴跌的可能。

俺是这样想的。这年头至少咱华人没有月月光,怎么着每月也有些闲钱存下,或为自己以后的日子,或为子女的教育或者成家,但这钱是存银行GIC,投资股票基金还是有能力再买套房子出租,反正一本人的看法,GIC利息太低还要全额缴税,股票基金俺连保本的能力都没有,房子就是不升值,但给儿子先占上一套。就是一点本金都不还,我想10年后这价格对下一代来讲也是容易负担的。想想10年前无论在温哥华还是北京,但是买一套房的价格,十几万加币或者20-30万人民币对现在来说是不是很便宜啊?

有识之士请点拨。

[发贴赚镑]

别大升来点小升就不错了，看现在这样的形势，暴跌大跌想都别想，否则真是误己误人。

[fangpao]

FENGSHIWEN 写道:

俺是这样想的。这年头至少咱华人没有月月光,怎么着每月也有些闲钱存下,或为自己以后的日子,或为子女的教育或者成家,但这钱是存银行GIC,投资股票基金还是有能力再买套房子出租,反正一本人的看法,GIC利息太低还要全额缴税,股票基金俺连保本的能力都没有,房子就是不升值,但给儿子先占上一套。就是一点本金都不还,我想10年后这价格对下一代来讲也是容易负担的。想想10年前无论在温哥华还是北京,但是买一套房的价格,十几万加币或者20-30万人民币对现在来说是不是很便宜啊? 有识之士请点拨。

说得好。
只是占一套不够,两套三套才能与时俱进。

[夕阳红]

3M 写道:

从空租率，低利率，人口增长看不出任何暴跌的可能。

洞察老大语气，买房不用考虑怎么花钱 ，都是家财万贯， 经济好坏可以忽略不计！

[3M]

艳阳天 写道:

洞察老大语气,买房不用考虑怎么花钱 ,都是家财万贯, 经济好坏可以忽略不计!

温哥华市府已经明确表示:低密度住房的时代已经一去不返了,政府无意干预市场。

意思就是房价由市场决定,政府允许更多的高密度住宅,有钱的住豪宅,收入低的住小公寓,或者市郊。

目前的房价推动因素:

1. 人口增长,BC大约每年进入4万人,3万进入大温(意味着1万套住宅的需求)
2. 持续的低利率,央行已表示至少将来3年会维持低利率
3. 留学生成为居民,对住房的需求
4. 投资移民的购房需求,往往一家投资移民将购买1-N套住房 (留学生和投资移民是目前的移民主力), 4与1有重合区域,之所以单独列出来,是为了表明,这3万人的住房需求远高于1万套

目前比较走软的是低端市场,尤其公寓今年和明年将有大量新盘出来。但高端市场,会继续涨的,这部分增长根本不以本地人的负担能力为基础。