[三木]

去年在公投中被卑詩省民否決的合並銷售稅(HST),將於明年4月1日撤銷,令本省重回舊稅制。 省財政廳長馮宜幹(Kevin Falcon)今日在維多利亞同時公布,從今年4月1日起,將可獲退稅優惠, 85萬下新屋可退稅

[carboy]

房市重大利好啊

[三木]

卑詩85萬以下新屋可退稅:過渡細則

省府公布HST房地產過渡期准則,並針對明年4月1日後交屋的預售交易增設2%「過渡省稅」。

省府公布房地產「統一銷售稅」(HST)過渡准則(transition rules),4月1日起符合HST退稅的新屋價格提高到85萬元,並將退稅優惠擴及大溫以外的度假屋。且針對明年4月1日HST撤銷後才交屋的預售屋交易新設2%的「過渡省稅」(transitional provincial tax ),為期兩年。

卑詩財政廳長馮宜幹17日公布備受公眾關注的HST 房地產過渡准則,今年4月1日起到明年HST正式廢除前,符合HST退稅的新屋價格將從現行的52萬5000元提高到85萬元,最高可退4萬2500元。

就是說,購買85萬元以下新屋者,扣除5%退稅後,實際支付的HST為7%而非12%。

省府也將符合HST退稅的資格擴及大溫及維多利亞市以外地區的第二棟休閒或度假屋。目前這類物業無論價位高低,都不得申請HST退稅。

馮宜幹解釋,退稅門檻調高至85萬元可涵蓋市場上約90%的新屋交易,而那些負擔得起更高房價的人士,理應負擔得起較高稅額。

●預售屋「過渡省稅」 一率2%

對開發商與民眾最關心的預售屋如何課稅,省府特別針對今年4月1日後購買,但明年4月1日HST撤銷後才交屋的預售屋交易新增「過渡省稅」,無論屋價多少,一律繳納2%。

馮宜幹強調這項臨時性的稅項可確保2013年4月1日前與之後購買新屋的消費者獲得公平待遇,因為「省銷售稅」(PST)恢復後,新屋材料的隱藏稅項約為建築成本的2%,但在HST稅制下,建材為免稅。

這項臨時性的過渡省稅,為期兩年,到2015年3月31日止。期間建商也會獲得臨時性的「房屋過渡退稅」(housing transition rebates ),用於抵減建材內的PST,避免對買家造成雙重課稅。

「過渡省稅」及「房屋過渡退稅」將委由聯邦國稅局(CRA)負責執行。省府表示,這些新措施僅適用於房地產,一般商品及服務的過渡准則將在今年春季省議會恢復PST立法時再行公布。

HST房地產過渡准則 建商可當利多

17日公布HST房地產過渡准則,本地開發商稱此為利多消息,但在建材退稅方面規定不夠明確。地產經紀人則認為在今年4月1日實施前,將有大量白領購屋族出現觀望情形。

Kenstone地產開發公司梁姓總經理示,雖然建商都希望盡快回復到PST+GST舊稅制,但他對省府這項權宜措施仍表歡迎,因為有總比沒有好,尤其預售屋的課稅金額在過渡期間減少了5%,對建商推案是利多消息。

該公司將於5月份在溫西推出一個城市屋(townhouse)建案,預計明年8月交屋,由於單位總價都在85萬元以上,對有意購屋者而言,課稅金額馬上從12%降至7%,開發商還可以考慮吸收2%的差價(和5%GST相比)來刺激買氣,對兩邊都好。

至於過渡期間建商也會獲得臨時性的房屋過度期退稅,用於抵減建材內的PST,梁姓總經理則認為省府未明確說明適用期限,但他認為只要所有建商的成本都有相同基礎,大家公平競爭,那麽任何稅制都不會有太大影響。

HST房地產過渡准則Q&A

1. 2012年3月31日前購買新屋,要繳多少HST?
答∶依現行規定,總價52萬5000元以下者,可獲5%退稅,但度假屋不得享退稅。高於這個價位須繳全額12%HST,無論是新成屋或預售屋。

2. 2012年4月1日後購買新屋,且在2013年3月31日前交屋,HST如何計算?
答∶總價85萬元以下者,可獲5%退稅,最高4萬2500元。價位高於85萬元者,須繳12%HST。大溫及維多利亞市以外的第二棟新休閒及度假屋亦可申請退稅。

3. 2012年4月1日後購買新屋,且在2013年4月1日或之後交屋,HST如何計算?
答∶無論總價多少,僅繳納屬於聯邦部分的5%HST及2%「過渡省稅」(Transitional provincial tax)。

4. 2013年4月1日起HST撤銷,購買新屋的稅款是多少?
答∶無論總價多少,毋需再繳納PST,僅課「聯邦貨勞稅」(GST)。

5. 對建商而言,過渡准則有何優惠?
答∶2012年4月1日至2013年3月31日止,建商可繼續申報「進項退稅」(input tax credits)。2013年4月1日HST撤銷後,開發商將獲得臨時性的「房屋過渡退稅」(housing transition rebates),用以抵減建材內的PST費用。

[3M]

不錯

[三木]

上邊原文的問答部分寫得不准確，看大溫地產局寫的說明吧：

The BC New Housing Rebate threshold will increase to $850,000 from $525,000, so that more than 90% of newly built homes will now be eligible for a provincial HST rebate effective April 1, 2012。

The maximum rebate will increase to $42,500 from $26,250 effective April 1, 2012.

Buyers of new secondary vacation or recreational homes outside the Greater Vancouver and Capital Regional Districts priced up to $850,000 will now be eligible to claim a provincial grant of up to $42,500 effective April 1, 2012.

For newly built homes where construction begins before April 1, 2013, but ownership and possession occur after, purchasers will not pay the 7% provincial portion of the HST. Instead, purchasers will pay a temporary, transitional provincial tax of 2% on the full house price.

HST/PST transition rules will help ensure that whenever purchasers buy a new home they will all pay a consistent and equitable amount of tax, whether the home is built:

entirely under the HST;

entirely under the PST; or

partly under HST and partly under the PST.

The temporary housing transition measures will be in place until March 31, 2015. The tax only applies to homes where construction begins before the transition date and ownership and possession occur after.

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很清晰，學習了，小紅花一朵。