[workstation008]

卖房和换水管维修无关，因为要搬家，正好要赶上了。最近听说我们楼要换水管，准备业主大会提出议案，大概每户要摊1万多，不知道这种情况下如何卖房，换了水管以后房子还好卖么？16，7年的高层公寓。其他问题，像屋顶，窗户等目前没大问题。就是水管。如果业主大会通不过决议，是不是就要写到会议记录里面，这样卖房子就更不好卖了吧。

[飞舞的音符]

曾经听一个经纪说，如果大会已经通过要付，那么卖之前就得付了或者说在卖的款里扣除这笔费用。

不知道具体是不是这样？请懂行的人给说说！

[______]

一般一旦业委会拿定主意要换,而且condo的水管确实出现很多漏水的情况,就算一次通不过,总会通过的。因为如果不换水管,就会变成漏水公寓,直接导致保险费上升,更严重的是连贷款都贷不到。

所以换水管比不换好,而且如果我是买家,在资金有限的情况下,我宁可买这样的,至少买价还可以讲1万下来。

[commonsense]

吸取教训,下次不买CONDO。

[workstation008]

闪腰侠 _BBCODE_WROTE:

一般一旦业委会拿定主意要换,而且condo的水管确实出现很多漏水的情况,就算一次通不过,总会通过的。因为如果不换水管,就会变成漏水公寓,直接导致保险费上升,更严重的是连贷款都贷不到。 所以换水管比不换好,而且如果我是买家,在资金有限的情况下,我宁可买这样的,至少买价还可以讲1万下来。

其实我个人是倾向于换的,虽然我们的unit在最近3年没有任何问题,但别的住户已经发现问题,而且不只是1,2户。我主要关心这种情况房子好不好卖掉。降价1,2万还行,2,3万也还能商量,但就怕没人问津,或者狮子大开口,一下子要求降4,5万就受不了。主要是已经订好搬家到别的省的日子,现在出了这种事,一下子把计划打乱了。

[Sunmax]

commonsense _BBCODE_WROTE:

吸取教训,下次不买CONDO。

不至于吧?

[Sunmax]

workstation008 _BBCODE_WROTE:

闪腰侠 _BBCODE_WROTE: 一般一旦业委会拿定主意要换,而且condo的水管确实出现很多漏水的情况,就算一次通不过,总会通过的。因为如果不换水管,就会变成漏水公寓,直接导致保险费上升,更严重的是连贷款都贷不到。 所以换水管比不换好,而且如果我是买家,在资金有限的情况下,我宁可买这样的,至少买价还可以讲1万下来。 其实我个人是倾向于换的,虽然我们的unit在最近3年没有任何问题,但别的住户已经发现问题,而且不只是1,2户。我主要关心这种情况房子好不好卖掉。降价1,2万还行,2,3万也还能商量,但就怕没人问津,或者狮子大开口,一下子要求降4,5万就受不了。主要是已经订好搬家到别的省的日子,现在出了这种事,一下子把计划打乱了。

要求降4-5万的就不要搭理。

[小米]

这种时候最好 别卖了。

因为确实很难卖，即使你主动承担这可能发生的1W多也未必能顺利卖出去。

还有个原因是这种情况，多数情况是会明确写在会议记录里的，那么有可能买家都贷不到款，那么能买的买家就更少了。

还是等修好再说吧。

最悲惨的就是不能出租的大楼，几年不住不卖也不能租，是比较恼火。也就只能低价卖了。

[snailiving]

这种大修一定要做， 否则只能越拖越贵。明知被宰， 也要伸头。

这个时候肯定不是挂单的好时机。即使你同意承担大写的费用也不见得有吸引力，因为工程几乎都超预算和拖工期。

[workstation008]

谢谢各位的回复，还有一事不明，本来最近想装修然后再卖，换水管时是不是需要把墙都打开，如果装修了，比如刷墙，换地板以后再换水管是不是换完水管有需要重新装修啊。还有这种工程影不影响日常居住啊。