房市近距离观察:Comolake湖区--高贵林的掌上明珠

许迈克

以前讨论这个区的时候,某网友说过一句话:many people put two eyes on it。
此话一点不假,这个区一直是很多人关注的热点,不熟悉高贵林的人一定很不解或不屑;
甚至不住在这附近的高贵林居民也都狠纳闷,那么让我们近距离观察一下这个区。

1, 地理特征。
广义的comolake湖区很大,整体来讲都不错;而这里讨论的’掌上明珠‘主要是指comolake的西面的几条街。
不可以误会的是,湖的东部甚至也有更好的房子,但不在这里的讨论范围内。
这篇文章主要关注的是 Como lake 西部,Porter 以东,跨越Regon到Cottonwood之间的五条街。
这个小区的第一特点就是安静,这几条街的东边直接就到了湖边了,没有外部的交通和繁杂人员,独有的静谧悠然。
第二特点是休闲健身,居民在欣赏湖光山色之余,还可以沿着湖区健步健身,或者带孩子玩水,喂喂鸭子,随处可寻的闲情逸致。
第三就是地势平整而又有山有水,相对于大温其他地区,可以远眺雪山,近临水景,地块大而平整,而价位只在1个million左右,甚至以下。

2, 人文特色。
以往是本地西人为主,SFU教授,医生,律师等。
近年来也偶尔有其它族裔入住。老居民基本都是西人,年纪比较大,孩子都已经离家。
新入伙的相对年轻,孩子也都在上学年龄。附近的小学和初中都还不错,但高中的排名不理想。
Centennial 高中曾经是高贵林最好的高中,甚至原来很多人搬入Central Coquitlam的,只是为了孩子能上这个高中,可是近年来排名直线下滑。
但这并不影响这个小区的人文素质和房价,人还是那么的nice,房价仍然是一直坚挺,下边让我们来具体看看近期成交的数据。

3,最近半年房市动向。
前面说过了,这个区很多人关注,那就不难想象很多关注的结果是什么样的了。
就是房子一出来,只要价格稍微靠谱,就很快卖出了,如下是半年来这个区成交的全部4个房产的资料:
1125 Cornell, 在市场上17天售出,开价1190k,低160k成交,房子还行,主要是靠近湖边,风景好。
1055 Smith, 一天售出,叫价675k,高15k成交,基本是地的价值,房子已经不能住人了。
1050 Smith,12天售出,叫799k,成交价高于开价6k,房子很破烂,房主不在,是出租给房客住的。
1100 Smith, 5天售出,叫988k,多10k成交,这房子加了车库,改造了后院。
目前还有一个挂牌而没成交的:1118 Regon,叫价1850k,这个房子是这个区的例外,以前也挂出过,都没卖成,主要是叫价一直高居不下。

以上房子在同一地区,基本都是7875尺的地(1055Smith7902尺),基本都是6、70年代的房子(1118 Regon 94年重建过)。
房子相似,价格确相差巨大,从60多万一直到100多万,卖价有低于估价的(1125 Cornell)也有高于政府估价十万多的(1100Smith,前几天才成交)。
主要是位置和室内外状况的原因。总体来看,卖的都很快。
关注过这个区的朋友,应该都能有同样的感觉:稍一犹豫,房子就溜走了。
这几个房子,只有1050近期(2004年)换过主人,其它都是一手房主,也说明了这个区房子的稳定性,一旦拥有,基本是长住。
另外,这个区还成交过暗盘,1105Regon,多115k成交于今年1月,两年的新房,地也是7875大。
说一下问题,这个区的新房,要注意sewer pump的问题,what?how?which?嘿嘿,来论坛讨论吧,你只要敢问,我就敢答。

(下期预告:温哥华西区的璞玉: Dunbar)

许迈克

（图）

海螺声声

补充一句,Centennial 已经开始向上走,最近反而受西人追捧, Charle's Best 开始名声下降,我想有很大的原因是Centennial的体育项目很强

许万克

海螺声声 _BBCODE_WROTE:

补充一句,Centennial 已经开始向上走,最近反而受西人追捧, Charle's Best 开始名声下降,我想有很大的原因是Centennial的体育项目很强

多谢补充!另外,是不是有些事儿咱还得保密啊,,,,,,,,,,,

海螺声声

许万克 _BBCODE_WROTE:

海螺声声 _BBCODE_WROTE:

补充一句,Centennial 已经开始向上走,最近反而受西人追捧, Charle's Best 开始名声下降,我想有很大的原因是Centennial的体育项目很强

多谢补充!另外,是不是有些事儿咱还得保密啊,,,,,,,,,,,

该保密的就得保密,,,

虽然我不知道你指的是什么,难道我们有很多秘密?

风过窗台

纵观高桂林,最看好come lake,然后是como lake 以东的那个区,好像叫china 港湾或者什么的,然后才是高桂林center 附近。

岭杉

一个美丽的秀珍版西湖。。。去过就爱;记得好象跑一圈一公里? 房子在低谷时都走的飞快的,特别是有湖景的;好多鸭子飞鸟,好多玩耍孩子。。。。学校就在附近,还有一个很好的community centre!

忙中偷闲

那湖的东边如何?

深呼吸

紧贴湖的东，南，西，三面，15分钟步行范围...

Belugar

下期有关DUNBAR的是啥时候发呀? 请告知一下,怕错过了.谢谢!