[OCT21]

最近看房看到一些single house 也有管理公司,也要叫管理费,这样的房子值得买吗(自住)?

[发糕]

卖的时候不好卖。其他没什么

[OCT21]

谢谢回复。

看到一个比较适合的房子，就是纠结有管理公司，怕隔三岔五就搞个集资什么的，烦不胜烦。

[xtfatbird]

一般TH和公寓因为公用部分是共有的,一定要有strata,建议不要买;

但是single house一般土地和房子都是自己的,可能一片house公摊绿化清扫等费用,这样的strata倒是无所谓,费用也不会很高,而且房子维修/大修什么的都是自己决定。

建议LZ仔细问清楚这个strata的性质再说!

[JEEPS]

OCT21 写道:

最近看房看到一些single house 也有管理公司,也要叫管理费,这样的房子值得买吗(自住)?

个人觉得好处是
1 有园艺公司帮忙打理街道前院,小区维护比较统一和整洁。
2 下雪的时候有专门的公司前来清理公共道路积雪
3 有bylaw 约束邻居的行为,比如不准出租房屋用于high traffic business, 公共道路不准通宵停车,等 所以你不用担心有人在自家开业做生意导致很多人来往,(比如按摩院)
4 管理费通常包括了垃圾清理费用,所以不需要向City交这些费用。开支可能会减少一点。

坏处是,
1 要交管理费(虽然通常都不高于100)
2 受约束,有些事情邻居可以向管理公司投诉你
然后业主委员会裁决. 所以在家开公司需要客人上门的生意就不大可能了。
3 公共道路或者公共设施需要维修,业主大会批准通过的话,每家是要摊分费用的。

4 房屋的所有问题以及后院的所有问题,你依然要自己维护和解决,和 Single House一样,You are on your Own.

[OCT21]

xtfatbird 写道:

但是single house一般土地和房子都是自己的,可能一片house公摊绿化清扫等费用,这样的strata倒是无所谓,费用也不会很高,而且房子维修/大修什么的都是自己决定。

基本上是这样的。

JEEPS 写道:

4 管理费通常包括了垃圾清理费用,所以不需要向City交这些费用。开支可能会减少一点。

地税不包含垃圾费用吗?

JEEPS 写道:

3 公共道路或者公共设施需要维修,业主大会批准通过的话,每家是要摊分费用的。

这个是最担心的,关键是看这公共的有多大。作为独立屋,公共的部分应该不会很大吧。

[发糕]

OCT21 写道:

xtfatbird 写道: 但是single house一般土地和房子都是自己的,可能一片house公摊绿化清扫等费用,这样的strata倒是无所谓,费用也不会很高,而且房子维修/大修什么的都是自己决定。 基本上是这样的。 JEEPS 写道: 4 管理费通常包括了垃圾清理费用,所以不需要向City交这些费用。开支可能会减少一点。 地税不包含垃圾费用吗? JEEPS 写道: 3 公共道路或者公共设施需要维修,业主大会批准通过的话,每家是要摊分费用的。 这个是最担心的,关键是看这公共的有多大。作为独立屋,公共的部分应该不会很大吧。

地税不含垃圾费,交水费的时候有垃圾费在那个单子上。

[JEEPS]

OCT21 写道:

xtfatbird 写道: 但是single house一般土地和房子都是自己的,可能一片house公摊绿化清扫等费用,这样的strata倒是无所谓,费用也不会很高,而且房子维修/大修什么的都是自己决定。 基本上是这样的。 JEEPS 写道: 4 管理费通常包括了垃圾清理费用,所以不需要向City交这些费用。开支可能会减少一点。 地税不包含垃圾费用吗? JEEPS 写道: 3 公共道路或者公共设施需要维修,业主大会批准通过的话,每家是要摊分费用的。 这个是最担心的,关键是看这公共的有多大。作为独立屋,公共的部分应该不会很大吧。

我记得垃圾清理费用是包括在utility bill里面。所以这种类型房屋的utility bill会比真正的独立屋要便宜些。

公共设施也就是门前的街道和信箱以及部分的小区围栏吧。
除非这个小区还有club house,健身房游泳池什么的,那费用就不低了。

如果道路要重修的话,费用也不低。不过这种机会不太大。
而且,物业也应该有积累的 contingency fund。
你也是需要读一下一两年的会议记录(通常都是很少会议记录的)。

[赶海]

垃圾费各城市规定不同地。。。

这类house,最好不买,基本上不涨。。。

而strata费是要涨地。。。

如果什么设施都莫有,是50-80元左右。。。

如果有些设施,高的费用可能是200多一个月。。。

[被禁止的用户]

xtfatbird 写道:

一般TH和公寓因为公用部分是共有的,一定要有strata,建议不要买; 但是single house一般土地和房子都是自己的,可能一片house公摊绿化清扫等费用,这样的strata倒是无所谓,费用也不会很高,而且房子维修/大修什么的都是自己决定。 建议LZ仔细问清楚这个strata的性质再说!

No.no.no