[CHIHOU]

“明年房市会崩盘吗？”“明年大温房价会大跌吗？”这是近来茶余饭后大家热衷的话题。关于2013年的大温房市预测，加拿大房贷暨房屋公司及卑诗省地产协会看法大致相同。

根据卑诗省地产协会预测，2013年卑诗省将有9万4920间房屋转手，较今年成长18.3%，今年成交量为6万9200间，较2011年下跌9.8%。2013年平均房价将与今年持平为52万2000 加元，2012年平均房价为51万8000加元，较一年前滑落7.6%，2013年卑诗省房地产总交易额将高达391亿加元，预计成长9%，表现不俗。

大温房地产是卑省最大区域，大温地产协会预测2013年大温将有2万9800间房屋易手，较今年的2万6200间成交量上升13.7%；其中有1万1600间独立屋，5100间城市屋及1万2700间公寓成交，成长率以公寓的14.4%最高。今年成交巨幅大跌20%现象，可望于明年止跌回升。

2013年大温平均房价预计较今年的73万4000加元，下滑11.9%，其中独立屋平均房价为89万加元，城市屋为45万5000加元，公寓则为34万3000加元，而独立屋的跌幅将是其中最大，为12.7%。

2013年大温房市的走向，主要受下列因素影响：

1.贷款利率及法规：由于2013年全球经济仍在复苏中，体质仍弱。欧洲金融危机及美国财政悬崖，影响全球经济信心。预估2013年房贷利率大幅调升的机会渺茫，另在今年一再紧缩的房贷法规，也在经济成长力减弱下，不致再打压。房贷利率是维持2013年房市平稳软着陆的重要支柱。

2.净增加人口：可分为国际移民、省际净增加人口及自然增加人口三项。预计2013年国际新移民约为3万7500人，省际净增加人口为3000人，较2012年增加8%，人口数量与房屋需求量息息相关。

3.失业率及收入：明年经济正处复苏之际，就业市场将稍见起色，失业率将由今年的7%微调低到6.9%，每周平均收入则为870元，较今年上升1.8%。

4.房屋空置率及待售房屋数量：大温房屋空置率于今年创新低，跌至1%。租屋市场供不应求，明年将稍有缓和，空置率预计为1.4%。

由于今年房屋成交数量骤减，房价的反映可能递延到明年，因此预测明年大温房价仍有约2%的跌幅。

[下雨不愁]

who is 陈铨铭?

[梦中]

仍有约2%的跌幅 叫做大跌？

[发贴赚镑]

2%，大跌。

估计标题党把标题给换了。

[太尉]

梦中 _BBCODE_WROTE:

仍有约2%的跌幅 叫做大跌?

2%不叫大跌,那是暴跌!

[weihua]

跌也不是按百分比跌的，每个固定跌20万。。。。。。

[abc2008]

爱跌跌，谁在乎？

[闻笛起舞]

陈铨铭看到了这篇自己的“大作”，估计会气得吐血。

人家原稿是问号，您给改成感叹号！

[夕阳红]

闻笛起舞 _BBCODE_WROTE:

陈铨铭看到了这篇自己的“大作”,估计会气得吐血。 人家原稿是问号,您给改成感叹号!

山寨的也够水平了

[ramon]

跌多跌少的问题。

以前呼悠大家说，9月房市回暖。现在又开始呼悠明年3月回暖。如果明年3月不回暖，又要呼悠明年9月回暖。

房市能不硬着陆就算不错了，别指望短期会回暖。