[Skywatch]

下面是网友 司马缸砸光 对我的帖子“从温哥华地产市场正在分化说开去”的一些质疑,我觉得这里有一些很有代表性的误区,有必要单开一帖加以回应。
下面就是“司马”网友的原文:
“你拿温哥华跟北京上海比,那是荒唐的。北京上海那都是属于国际大都市,那里的房产离一般工薪阶层的收入相差很远,是正常的,因为在那些地方有赚不完的钱,所以能吸引投资,吸引全世界的精英,可以称为寸土寸金之地。

而温哥华,说到底就只有服务业,单靠服务业是不能成为一个大都市的。你可以举出,世界500强哪个在温哥华有?如果你是个顶尖的金融或者管理人才,请问你在温哥华能找到什么事做?

单靠外来的资金,没有本地产业支撑,这种房产就容易产生泡沫,十年前的佛罗里达就是例子。佛罗里达和温哥华一样,也是气候宜人,风景优美,房产经纪众多,但是没啥支柱产业,05年美国经济好的时候,房产是一片红火,到了08年金融危机,失业率一高,;立马就不行了。”
首先谢谢“司马”网友的帖子,下面是我的回答:
1.你在替我把温哥华和北京做延伸比较。
我拿温哥华跟北京比,只是说这两个城市有一个共同点,即很多购房资金不是来自本地(这点你不反对吧?),仅此而已,何来荒唐?
2.要搞清楚佛罗里达地产大跌的主要原因是什么。
象你说的,风景优美?NO! 工作机会不多? NO!
个人认为,主要原因两点:
一是美国金融机构监管不严,次贷危机。这点温哥华没有。
二是佛罗里达地产中旅游地产(度假屋)的比重较大,这种地产不是刚需,对外界因素(主要是经济形势)的变化敏感度很高,也最不抗跌,所以这次佛罗里达比美国其他很多城市跌的都狠。这点温哥华也没有,但惠斯勒由于度假屋较多,这次跌的也较多,好在加拿大没有次贷,惠斯勒没有佛罗里达那么惨。
3. 工作机会多,大公司多的大都市房地产就最好吗?
纽约,大都市, 工作机会多,大公司多,借用一下你说佛罗里达的话,到了08年金融危机,失业率一高, 立马就不行了,纽约房价指数从最高210一路跌倒今年年初160,表现还不如温哥华。其实,在经济危机中,没有那个城市能真正的置身度外。
4. 温哥华是不是一个象你说的单靠外来的资金,没有本地产业支撑的地产?
不是!外来资金对温哥华地产的渗透面较广,主要影响的是高,中端地产,而本地工薪阶层支撑的是中,低端地产,也就是我所说的分化,但两者之间还是有部分重叠。你这种“只有产业才能支撑地产”的传统理论在温哥华不完全适用。
5. 温哥华外来资金的特点
四个字:持续流入。
钱永远跟人走,只要加拿大需要移民,美丽的温哥华就会不断吸引各国移民,留学的到来,加上加拿大健全的金融体制,温哥华地产经过这次调整,相信在可预见的未来,会在一条总体健康向上的轨道上前进!
理性讨论,欢迎指教!

[我爱温哥华]

顶一下

[本那比经略]

现在移民不是越来越难了吗?那就是说来的人越来越少了啊。。。

[Skywatch]

本那比经略 _BBCODE_WROTE:

现在移民不是越来越难了吗?那就是说来的人越来越少了啊。。。

移民部每年大约25万的总数必须完成。

[夕阳红]

Skywatch _BBCODE_WROTE:

本那比经略 _BBCODE_WROTE: 现在移民不是越来越难了吗?那就是说来的人越来越少了啊。。。 移民部每年大约25万的总数必须完成。

都来温哥华。是不!

[Skywatch]

夕阳红 _BBCODE_WROTE:

Skywatch _BBCODE_WROTE: 本那比经略 _BBCODE_WROTE: 现在移民不是越来越难了吗?那就是说来的人越来越少了啊。。。 移民部每年大约25万的总数必须完成。 都来温哥华。是不!

你说呢?

[夕阳红]

Skywatch _BBCODE_WROTE:

夕阳红 _BBCODE_WROTE: Skywatch _BBCODE_WROTE: 移民部每年大约25万的总数必须完成。 都来温哥华。是不! 你说呢?

俺说不是。

你说呢?

[Skywatch]

夕阳红 _BBCODE_WROTE:

Skywatch _BBCODE_WROTE: 夕阳红 _BBCODE_WROTE: 都来温哥华。是不! 你说呢? 俺说不是。 你说呢?

你还真答呀。

[赶海]

安省第一,bc第二

[小小风]

Skywatch _BBCODE_WROTE:

本那比经略 _BBCODE_WROTE: 现在移民不是越来越难了吗?那就是说来的人越来越少了啊。。。 移民部每年大约25万的总数必须完成。

这25万是带着大把钞票来加拿大,还是要到加拿大赚钱的?