[Skywatch]

再谈一下温哥华的外来资金(主要指来自中国的资金),对”司马“网友做一个回应
”司马“网友说:
”房市红火的时候,有舆论说华人炒高温哥华的房市,引起本地人反感的时候,地产经纪们(包括那刘博士)纷纷出来说外来资金对本地房市影响很小,大部分买房的都是本地人,等等。现在买家少些了,为了制造紧张气氛,又开始提外来购房资金了,甚至编造出“购房姐妹”之类的闹剧,不知道该信什么?

北京吸引的外来投资每年都是有统计的,不过在温哥华买房的钱到底多少资金来自本地,多少是外来的,从来就没有确切的数据,说实话也很难统计,所以您说“两个城市有一个共同点,即很多购房资金不是来自本地”这个结论大概是出自您的猜测,或者是个人体会吧?“很多”那是多少比例?

和北京这样的大城市比起来,温哥华大概只能算个国内的三线城市而已,所以就算你的“两个城市有一个共同点,即很多购房资金不是来自本地”的假设成立,资金流进北京和温哥华的目的还是有本质不同的,去北京那是为投资,为赚钱,在温哥华买房那是消费。对投资移民来说,在温哥华买个房,也就像是在海南买个度假屋。记得当初海南的房产也是红火过一阵的,但也没持续多久,因为这种热点是很容易转换的,谁说加拿大就是唯一的移民目的地?以前是因为靠着美国,现在美国都不行了,“很多”投资移民是花钱买个身份,生意的重心都在国内,那选择移民澳洲新西兰不是更方便?

不过有一点我同意,市场是分化的,我也相信温哥华的豪宅市场是坚挺的,买豪宅就像玩收藏,图的就是稀缺性,和价格无关,也不用考虑和本地人的收入是不是挂钩。至于那些公寓或者城市屋,还是会跟经济发展和本地人的收入相关的。“

以下是我的回应:
1,温哥华的外来资金从来就不是一个新生事物
无论谁说什么,作为一个移民城市,外来资金在温哥华的地产市场上,过去一直没有缺席,以前是港资,台资,现在是陆资。未来也是如此,没有什么信不信的问题。

2,外来资金的数量
”司马“网友说的“北京吸引的外来投资每年都是有统计的”,根本不是统计的在北京买房的的外来资金。买房的外来资金,无论是温哥华,还是北京,都没有明确的统计数,也就不会有什么具体的比例。

3,外来资金的目的
”司马“网友说“外来资金去北京那是为投资,为赚钱,在温哥华买房那是消费”。
其实, 没有这么绝对。每年在北京买房自住(不是投资)的人中,尤其是年青人,他们的资金很多来自外地父母的“赞助”。而在温哥华,不少移民都投资性的买了第二套,第三套房。

4,温哥华的外来资金是可持续的原因
一是移民是加拿大的国策,每年都有新移民,留学生携带资金到来。至于”司马“网友说的移民选择那个国家的问题,我从来也没说过“加拿大就是唯一的移民目的地”,白菜萝卜各有所爱,你去澳洲,我来加拿大,他移新西兰......,过去这些年一直如此,未来也是这个格局,没有那个国家会占绝对的优势。
二是移民融入的问题。技术移民就不用说了,就我周围朋友看,投资移民的第二代,大多数喜欢在加拿大生活(或者说他们很多人已经适应不了国内),人留下了,当然钱也就留下了。
三是未来中国的持续发展,为陆资的到来提供了动力。
四是温哥华的某些商机,也不断吸引外来资金的到来。

5,用发展的眼光看外来资金
考虑到各种因素,综合来看,在可预见的未来(20年之内),温哥华的外来资金都是可持续的。但如果中国从现在开始一直发展顺利,同时不断改善社会环境和自然环境,20年以后,资金的流动可能发生变化。

[夕阳红]

空谈如何投资;避谈,如何在游戏规则下, 尽可能最多回报,这投资只是在投钱。

[我爱温哥华]

有意思的讨论

[abc2008]

夕阳红 _BBCODE_WROTE:

空谈如何投资;避谈,如何在游戏规则下, 尽可能最多回报,这投资只是在投钱。

你说的是对的,(也许)因为你是投资高手。可是中国大妈不这样想,她们是投钱好手。无论买是珠宝或房子,只要是可以看得见的东东,她们就踏实。

[ramon]

房市的销售量已经是12年来最低,再鼓吹什么外来资金也是没有用的。外来资金也不是傻瓜,北美值得投资的房地产多了,没必要非买泡沫最高的温哥华。况且外来资金是不可持续的,你以为中国政府能一直每年狂印人民币?

[Skywatch]

ramon _BBCODE_WROTE:

房市的销售量已经是12年来最低,再鼓吹什么外来资金也是没有用的。外来资金也不是傻瓜,北美值得投资的房地产多了,没必要非买泡沫最高的温哥华。况且外来资金是不可持续的,你以为中国政府能一直每年狂印人民币?

观点不同,互相尊重,让事实说话吧。

[election]

Skywatch _BBCODE_WROTE:

ramon _BBCODE_WROTE: 房市的销售量已经是12年来最低,再鼓吹什么外来资金也是没有用的。外来资金也不是傻瓜,北美值得投资的房地产多了,没必要非买泡沫最高的温哥华。况且外来资金是不可持续的,你以为中国政府能一直每年狂印人民币? 观点不同,互相尊重,让事实说话吧。

事实是NDP上台,温哥华房价Down Down

举例:NDP可以在百万房价区塞几个高密度的social units,还可以冻结下外来资金,对房东限制房租金额(请去读NDP政纲)～～～一切等5.14后再说吧

而目前看来,NDP上台成趋势。外来资金炒作经验丰富,对政策动向非常敏感,参见香港实例,豪宅市场立刻跌

[～飘落～]

早晨吖

还真有一早起来的～～～
日出🌅

[谷风]

election _BBCODE_WROTE:

Skywatch _BBCODE_WROTE: ramon _BBCODE_WROTE: 房市的销售量已经是12年来最低,再鼓吹什么外来资金也是没有用的。外来资金也不是傻瓜,北美值得投资的房地产多了,没必要非买泡沫最高的温哥华。况且外来资金是不可持续的,你以为中国政府能一直每年狂印人民币? 观点不同,互相尊重,让事实说话吧。 事实是NDP上台,温哥华房价Down Down 举例:NDP可以在百万房价区塞几个高密度的social units,还可以冻结下外来资金,对房东限制房租金额(请去读NDP政纲)～～～一切等5.14后再说吧 而目前看来,NDP上台成趋势。外来资金炒作经验丰富,对政策动向非常敏感,参见香港实例,豪宅市场立刻跌

借你这就话,就投NDP了,虽然更喜欢自由党的候选人。

[Skywatch]

就看NDP的造化了,它应该知道当年为什么下的台,因为它不仅得罪了富人,连广大工薪阶层都无法忍受了,经济搞得一塌糊度。不过我们也要用发展的眼光看政党,NDP也一直在反省,我倒希望这次换一下执政党,让反省改造后的NDP重新上台,带来一些新气象,造福于本省。