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来源: 南方都市报

　　

　　中国房价连年暴涨,一方面,大量“刚需”助推;一方面,炒房族再加一把火。“如果没有炒房客,房价会怎样?”这是一个猜想,一个乌托邦式的猜想。然而在加拿大,炒房客是市场上的绝对少数派。加拿大人对财富暴涨不感兴趣?非也。现实是,在加拿大,政府控制、成本高企、租房观念等多个因素构成的合力,把房价这头猛兽牢牢地锁在笼子里,没法兴风作浪。

　　以为赚了10万加元实际也就不到三万块

　　好友珍妮原有一套房子,为了给儿子换个好学校而买了另一个学区的楼花,没想到一年后新房到手,儿子却死活不肯搬家,理由是舍不得同学朋友。珍妮无奈下只好委托经纪放盘出售,正值年底交投清淡,几个月后房子才卖出去,不过因为是学区新房,成交价70万加元,比原价高了10万。

　　我对珍妮说:“恭喜啊,这下赚大了。”珍妮苦笑着说,“你以为我能赚多少?十万块?那我可要笑死了。告诉你吧,不到三万块。”然后就一笔笔地算给我看。“经纪佣金就得5%(买卖双方的经纪佣金由卖家支付),还有律师费、提前还贷罚金……厨房的台面换成了天然石材,客厅的吊灯换成了水晶灯,都贵得要死。空房子要租家具才好看,每个月就要3000多块租金。因为是‘第二套房’,增值部分的50%要算当年的收入,要交个人收入所得税,这还没算搭进去的时间精力。”

　　“看不见的手”

　　短线炒房?卖二套房,5 0 %增值部分要缴税

　　在加拿大买房,需要在房屋成交时一次性缴纳房屋总价1%的土地转让税,在持有房屋的每年中需要缴纳相当于房屋总价0 .8%-2.0%的物业税,而海外买家在房屋出售时还需要缴纳房屋增值部分50%的资产增值税,这部分款项需要纳入卖家当年的个人所得中,按照个人所得税率来缴纳。所以,买卖一套房产,房产增值必须在10%以上卖家才能不亏。而加拿大在过去十年的房价高增长阶段,平均房价也只是升了93 .31%.其中,大温哥华地区的涨幅为1 4 2 .1 7%;大多伦多地区的涨幅仅为80 .68%.短线炒作的盈利机会很小。

　　长线炒房?60万加元的房子一年维护就得1万

　　做长线的话,算上房贷、地税、保险和日常维护费用,基本上没有利润可言。日常维护成本,对国内业主来说还很陌生,“换个屋顶4500加币,修暖炉电机300加币,钉个下水槽钉子50加币,没什么意外的话,60万加币的房子一年维护费用得准备1万加币。”一位业主如是说。

　　买房转租?要有出租执照,还要被征税

　　如果是H ouse,合法出租,业主基本上没有利润,只能是补贴一下家用。按照多伦多市的规定,出租房业主需要有出租执照;房龄至少有五年;出租面积小于自住面积,至少两个停车位;出租房必须有单独的厨房和卫生间;每人空间不得少于9平方米;房门是实木或金属,厚度不少于45毫米;有两个消防逃生通道;每层楼要安装烟雾报警器……而且,出租收益也要计入收入,缴纳个人收入所得税。



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[yun555]

加拿大本地人多穷啊 ...

他们除了rrsp退休基金 基本没啥储蓄的 这里再高的工资缴完税都没多少了, 而且日常房屋保养什么的都是人工昂贵, 所以有钱的本地人都是到国外买房投资

[我爱温哥华]

霍霍,要是没人炒,房子怎么会不怎么跌

[yun555]

我爱温哥华 写道:

霍霍,要是没人炒,房子怎么会不怎么跌

靠大量移民啊... 加拿大每年20多万移民支撑着, 如果哪天政府发傻移民政策大变化, 那房地产又是死水一滩 ,也就不涨不跌了

[Snowbird8888]

我爱温哥华 写道:

霍霍,要是没人炒,房子怎么会不怎么跌

中国人爱炒。

听一个做broker 的朋友说,现在很多中国人在自己的房子付清或将要付清时,选择投资买房出租或替子女先买。

大多数老外不管子女的事。如果房子付清了,有了剩余的钱,去旅游。

[我爱温哥华]

Snowbird8888 写道:

我爱温哥华 写道: 霍霍,要是没人炒,房子怎么会不怎么跌 中国人爱炒。 听一个做broker 的朋友说,现在很多中国人在自己的房子付清或将要付清时,选择投资买房出租或替子女先买。 大多数老外不管子女的事。如果房子付清了,有了剩余的钱,去旅游。

可以想象若干年后华人房子越来越多

[Snowbird8888]

我爱温哥华 写道:

Snowbird8888 写道: 我爱温哥华 写道: 霍霍,要是没人炒,房子怎么会不怎么跌 中国人爱炒。 听一个做broker 的朋友说,现在很多中国人在自己的房子付清或将要付清时,选择投资买房出租或替子女先买。 大多数老外不管子女的事。如果房子付清了,有了剩余的钱,去旅游。 可以想象若干年后华人房子越来越多

是这样。就跟现在国内似的。活不明白呀。

[yun555]

Snowbird8888 写道:

我爱温哥华 写道: Snowbird8888 写道: 中国人爱炒。 听一个做broker 的朋友说,现在很多中国人在自己的房子付清或将要付清时,选择投资买房出租或替子女先买。 大多数老外不管子女的事。如果房子付清了,有了剩余的钱,去旅游。 可以想象若干年后华人房子越来越多 是这样。就跟现在国内似的。活不明白呀。

这点难说 如果海外资产以及海外收入抓得严,估计国内的投资移民都不敢呆了

[Snowbird8888]

yun555 写道:

Snowbird8888 写道: 我爱温哥华 写道: 可以想象若干年后华人房子越来越多 是这样。就跟现在国内似的。活不明白呀。 这点难说 如果海外资产以及海外收入抓得严,估计国内的投资移民都不敢呆了

有一部分是国内的投资移民买,俺认识的一些来温哥华10年以上的老移民,也都在看房,想买了出租作投资,看似比买股票风险小。 还有这一代的孩子也到了结婚的年龄。也需要买房。

[一条龙]

自由市场是一个动态平衡的东西。如果租房比买房合算,大家都租房了,没有人买房了,整个社会全体都是租房的人,没有房东存在。笑话!