[山無陵]

來源:萬維讀者網

　　CNN Money刊登的文章說,預期美國房價將不會象前一段時間那麼快速增長了,這也是房地產市場走向正常化的一個表現。

　　隨著美國房地產市場從最壞的環境中復蘇起來,在過去的數月中房價增長率不斷創新高。房價上漲的原因還有就是更多的美國人找到工作,市場上房屋存貨減少等。

　　在按揭利率即將上升前,四月裡美國20個大城市的房價與去年相比平均上漲12%,根據標普Case-Shiller的房價指數,這是自2006年以來最大的上漲幅度。在這次危機中受害最嚴重的城市的增幅都很大,比如亞特蘭大,底特律和拉斯維加斯,增幅都達到20%。洛衫磯房價增長19%,波士頓,芝加哥和丹佛增長10%。

　　雖然兩位數的增長可以讓大家感到比較放心,但是專家說這個增長速度不會持久的。今年下半年和明年的房價增長速度會降低。

　　投資者也不必害怕,這並不意味著房地產市場再次滑坡,而是房地產市場回到正常軌道的一個標志。

　　根據Capital Economics的地產經濟學家Paul Diggle說2013年下半年全國的房價增長幅度比之前要減少8%,2014年減少4%。

　　為什麼說房價增長減緩是一個好的跡象呢?因為如果房價每年增長12%的話,到2015年就會超過其真實價值,而且人們的收入水平會跟不上房價增長。

　　近期房價漲得快,一部分原因是大投資者的需求,這些人大批買入房子。但是隨著房價上漲,他們覺得有利可圖的機會就越來越少了。隨著投資者減少,房地產市場的賣家又會多起來。

　　對於很多受危機影響房價還處於水下的房主來講,現在是一個重要的階段。今年前三個月裡,有85萬間房子的價格已經回到水上。

　　房價上升,房屋價格回到水上的人越來越多,那麼這些人就會出售房子。一項由Fannie Mae做的調查顯示有40%的房主認為現在是賣房的好時機,一年前只有16%的人這樣認為。

　　市面上待售房屋的數量也在上升,從今年一月到現在增加6.1%。因此未來的幾個月房價也許不會象前幾個月那麼強勁上升了,但是復蘇仍然在正確的軌道上,只是進入了一個新的階段。