[米笑]

建房子的前提當然是錢。房子沒蓋好,錢沒了,痛苦吧?建房預算表面看很簡單。不論是項目經理還是建築公司,都會給出建築總體預算。我實際接到最高報價是每平方尺220加幣(還有更高的,沒敢問),最低130加幣,所以2800尺總預算是36.4萬到66.1萬。但是,這個總體預算很大情況下只是數字游戲。因為房子的標准是活的。比如,一個陶瓷馬桶的價格可以是幾十塊加幣或者幾百加幣。不要說你想要一個鍍金馬桶,就是在陶瓷馬桶中選擇,結果會影響總體價格。每種建築材料都有很大的價格變化空間,如果你選擇的每一個材料都和“標准”不同,積少成多,最終造價一定會大大地超過“合同”。

有些朋友試圖在簽訂合同的時候確定材料標准和價格,後來發現是不可能完成的任務。因為這要求你即是建築專家,也是建材市場專家,否則是沒有辦法在合同中標明每個材料的質量和價位。大多數合同中只能按照模模糊糊的“標准配置”報價。但是什麼是“標准配置”就看建築商或者項目經理的解釋了。總體報價36萬雖然很低,其實是按照最低材料等級報價,質量差到你不得不心甘情願地多花錢買質量好一些的材料,這樣總體價格上升就誰也擋不住了。各個工序的人工也是一樣,水平高聲譽好的,要價就是高,總體價格低,只能選擇要價低的施工隊伍,質量當然也難保證。所有的建築公司或者項目經理都會聲稱保證質量第一,但是誰都知道,這是生意,不賺錢是沒有人給你蓋房子的。

一般來說,低報價和高報價最後完成的實際價格,只要房子質量差別不大,其實實際造價差別不大,因為這是市場規律決定的。錯誤選擇建築商或者項目經理而發生災難性的結果的事例不少。即使選擇正確,在建房過程中調整設計和提升材料質量的事情難以避免,需要准備的建築資金一定要高於建築合同。一般來說,200加幣左右每平方尺是溫哥華西區的合理價格。

需要注意的是,建築資金是用於建築的資金,一般是從拆房子(DEMOLITION)開始計算。除了合同中標明,並不包括以下費用(以2800尺計算的實際費用)。

可預測費用:

測量費(LAND FIELD SURVEY):500加幣

設計費加結構工程師費用: 4000.加幣

石棉檢查費: 很多老房子都有石棉材料,申請拆房前必須有石棉檢查報告 800

市政府申請費(Permit): 4,500加幣

市政廳發展費(Development cost) 8,200加幣

市政府工程部(Sewer, water):23,000加幣

其他費用:砍樹許可,臨時用電許可等,幾千加幣不等。

大約總計:5萬加幣

不可以預測的費用:

石棉清除費:

我家只是在衛生間地面和通風系統的膠布上發現了石棉,清除費用是1100加幣,如果石棉發現在閣樓這樣清除困難的地方,或者是大面積的牆壁上,費用就不好說了.有時候可以看到整個房子被包起來,這就是清除石棉,不難想象費用是很大的,有朋友家清除石棉花費上萬加幣.

油缸清除費:

很多老房子都有遺留的油缸,需要有專業公司移除.如果沒有泄漏,只是移除,一般是幾千加幣.如果有泄漏,需要將污染的土壤都清除幹淨,市政府檢查以後才可以繼續施工.費用上萬加幣還要等待市政府驗收,夠麻煩。好在民房油缸泄漏的不多。Richmond有人花幾十萬加幣買了一個商業物業,在翻蓋的時候發現有一個大油缸,油全部泄漏,清除費用要上百萬,那才叫狗血呢。


都是文字夠沉悶吧?下回開始主要是圖片了。

[casavilla]

好貼要頂。

[Baiedurfe]

學習了

[米笑]

Baiedurfe 寫道:

學習了

一起學,呵呵

[米笑]

謝謝

casavilla 寫道:

好貼要頂。

[我愛溫哥華]

強烈頂一頂

[jessica.yi@rbc.com]

好貼,學習了。謝謝!

[BennyT]

謝謝分享~~~

[小草莓]

謝謝,樓主繼續哈,我也在准備中,真是及時雨。

[maohu]

期待圖片