[米笑]

1. 測量
與建築承包商簽訂合同後，第一件事情是地塊測量，由專業公司進行。下圖是測量車。我們散步時候偶爾可以看到下面這種標志，這就是測量公司打下的標志，宣布這家要蓋房子了。







2. 圖紙設計
如果房子由建築商承包，圖紙設計就是房主涉及最多的部分。和建築商學到非常有意義的經驗是：房子既有使用價值，也有市場價值。聽上去像是讀《資本論》，但確實很實用。雖然房子是你的，你想怎麼建都可以，但是很少有房子是自己住一輩子的，所以一定要考慮未來買家的喜好。如果你異想天開按照“鳥巢”或者“大褲衩”蓋一個與周圍環境格格不入的房子，也許你實現房子“使用價值”的時候很爽，可是賣的時候就可能很難實現房子的“市場價值”了。

實際上很少有人從頭開始設計的房子。承包商給我們選擇好設計師，設計師根據我們的大概想法，給幾套現成的設計圖紙讓我們選擇，然後以此為基礎開始修改。這裡面的學問不少，即要考慮風水，也要考慮周圍的行情。

比如溫哥華東區的房子以實用為主，房間盡可能多，出租的單位越多越好。樓上一般有一個共用的衛生間供兩個以上睡房使用。溫哥華西區的房子則是以舒適為主，地下室的出租單位不要超過一個套房，實際上西區買房的很多人不需要出租，保留出租的可能性是為了提高賣房時的靈活性。而樓上，寧可減少一個房間，也要每個睡房都自成一套，有自己獨立的洗浴衛生間。

房子的圖紙需要市政府批准，有很多限制。比如“標准地”的總建築面積限制是2800英尺，每層的面積也有限制。所以設計不能隨心所欲，還得按規矩辦。




3. 設計效果圖
紙上談兵把設計圖紙搞好了，然後設計師根據圖紙出房子前後左右的外觀效果圖，這樣就把房子的裡面和外面結合起來了。有些圖紙內部設計感覺不錯，但是效果圖出來可能不理想，需要修改外觀，有時候也需要相應地修改內部設計。






4. 石棉報告
老房子都有石棉。原來以為所謂石棉應該是指保溫材料，實際上石棉可以在房子的任何地方。所以石棉檢查公司在房子裡面上躥下跳到處取樣。即樣品放在小袋子裡，拿到實驗室化驗出報告。最後在衛生間的地上和保溫管道的密封膠布上發現石棉，需要由專業公司清除以後提供報告。當然費用是根據地點和面積決定。聽說最貴的地方是在天花板內，因為人要爬上去，而且上面不通風，清除不容易。

這是收集的一些樣品




5. 市政府審批

在溫哥華蓋房子，市政府實際上相當於你的工程質量管理員。每一個重要步驟都需要市政府的工程師到場驗收，雖然麻煩，但是不論誰蓋房子，房子的質量都能夠達到統一的建築質量標准。這也是為什麼有人從來沒有任何經驗也敢自己蓋房的原因。當然，市政府的服務是要收費的。

市政府審批是在旁邊的樓裡面，市政府工程部在一個街區遠的Broadway，所以需要跑兩個地方。





6. 當你看到房子前馬路上的樹被圍起來，就說明設計已經被批准了。下一步就是去市政府繳費開工了。

[小草莓]

一直等著樓主更新呢，謝謝哈

[jessica.yi@rbc.com]

非常好的文章，謝謝分享！

[一箭穿心]

那個叫立面圖，不是效果圖。

效果圖是有透視的

[我愛溫哥華]

頂一下

[米笑]

前一段比較忙，要知道你等著，俺就早一些更新了

小草莓 寫道:

一直等著樓主更新呢，謝謝哈

[米笑]

學習了

一箭穿心 寫道:

那個叫立面圖，不是效果圖。 效果圖是有透視的

[一箭穿心]

米笑 寫道:

學習了 一箭穿心 寫道: 那個叫立面圖，不是效果圖。 效果圖是有透視的

這個才是效果圖

[米笑]

謝謝喜歡！

寫道:

非常好的文章，謝謝分享！

[米笑]

這效果圖的效果也太過於美術了，估計在民房設計中是不可能提供的吧？

一箭穿心 寫道:

米笑 寫道: 學習了 一箭穿心 寫道: 那個叫立面圖，不是效果圖。 效果圖是有透視的 這個才是效果圖