[忍不住]

　　樓市降價的信號繼續在市場中傳導發酵。

　　繼廣州、北京新盤平價售賣後，被認為是“樓市避風港”的四個一線城市裡，深圳新盤價格也開始暗中下調。

　　記者連日來走訪發現，3月份新推的樓盤水木丹華最低價格相比去年已經下降3000元/平方米，而龍崗區鴻威de森林項目更是打出9字頭的房源促銷，開發商反映，目前蓄客期明顯加長，客戶因受外地降價傳染，觀望情緒加重。

　　業內人士認為，全國樓市調整期來臨，雖然一線城市相對安全，出現大幅降價的可能性不大，但難以獨善其身，尤其是今年房地產信托基金產品到期較多，中小開發商資金面臨緊缺，房企促銷走量。

　　樓盤暗降

　　二三線城市接連曝出降價，令深圳開發商也忐忑不安，年後遲遲不敢開盤。

　　3月23日，深圳年後首個新盤入市，寶安樓盤康達爾·山海上城推出300套房源，定價2.15萬元/平方米起，比周邊二手房價還低。

　　而最令市場不安的是，龍崗區鴻威de森林打出9980元/平方米搶5房的廣告牌，與原價13000元/平方米左右的單價相比，急降3000元。時隔四年，深圳9字頭樓盤重出江湖，引發市場一陣恐慌。

　　業內人士分析，盡管這只是開發商搞的一次電商抽獎促銷活動，並不是全盤降價，但推出萬元以下的特價房，也彰顯了開發商加大促銷力度吸引眼球的迫切需求。

　　而位於南山區西麗的桑泰水木丹華則是全盤暗降的代表，3月中旬加推的F棟共有240套，備案單價為3.1萬-3.3萬元/平方米。

　　“去年賣的價格都是3.2萬元/平方米以上，目前每平方米只售3.1萬元。”項目處售樓人員告訴記者，主要是受政府限價影響才調價。

　　但實際上，有代理機構銷售人員告訴記者，該盤的最低價已下調到2.8萬元/平方米，比去年最低價下降約3000元，回到2012年水平，而價格調整與限價並無關系，記者查詢發現，同戶型產品在此前的備案價最高接近4萬元/平方米。

　　該代理機構銷售員稱，水木丹華開發商是小房企，與一般的大公司售樓規則不同，行情好時，一天若賣四五套，老板會要求先封盤，漲價再賣，行情淡了再減價賣。

　　“如果房子賣得好，開發商是不會交給二手房中介代理的，實在賣不出去，才會請我們找客戶來。”其中一家代理機構的銷售員說，目前代理的在售樓盤除水木丹華外，還有萬科麓城、卓越皇後道，開發商不肯將底價輕易報給客戶，確有意向購買才會亮出底牌。

　　“現在開發商都特別忌諱說降價，害怕情緒被傳染。”深圳某在售樓盤銷售經理告訴記者，市場不是沒有購買需求，而是受情緒左右成分太大。

　　預期調整來臨

　　此前一線城市普遍被業內認為是此輪樓市降價的避風港，但目前看來，鮮有城市可以在樓市調整周期中一枝獨秀。

　　在3月27日的世聯地產業績發布會上，公司董事長陳勁松對媒體表示，目前房地產的資金壓力非常大，特別是非上市房企，房地產信托也陸續到期，房企只能走量。

　　對於今年以來樓市降價潮湧的情況，陳勁松直言，一季度樓市的“倒春寒”在一線城市也表現得十分明顯，一季度剛需盤降價吸客是必然，全國樓市也都是這樣表現。

　　今年開春後，受信貸收緊、兩會召開等因素影響，深圳樓市觀望氛圍濃厚，開放營銷中心、樣板房的項目比比皆是，但3月新開盤的僅1個。

　　“因為蓄客期變長了，市場上客戶減少，若是新盤首次入市，繳納誠意金的客戶數至少是房源的1.5-2倍以上，開發商才敢開盤，如果首次開盤賣得糟糕，後期就更不好賣了。”深圳某在售樓盤銷售經理向記者透露。

　　美聯物業研究總監徐楓認為，深圳一手房成交量只占整個市場的30%份額，是否真的降價主要看二手房的動向，撇掉去年3月份“國五條”的政策刺激成交因素，今年成交量仍然比去年差，加上近期利空消息頻出，加上二手房市場的供需不匹配，成交量下滑，也會導致購房者觀望。

　　中原地產華南區總經理李耀智告訴記者，3月份深圳二手房成交量比春節前回落了20%，銀行貸款若不放松，供應量較大的區域，開發商壓力也會較大，加上去年很多開發商大舉拿地，負債率上升，開發商資金今年會較為緊張。

　　“一季度已過，目前也沒有風聲說二季度要放松，至少等到下半年再看。”李耀智認為，今年市場上整體資金都會較緊。

　　“去年很多剛需已提前購房，一手房價格最高上漲了36%，今年市場冷淡下來很正常，調整周期來臨，若連續上漲反而會很危險。”深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉認為，深圳樓市較為健康，這幾年市場以剛需和改善型群體為主，不會重蹈2008年覆轍，加上深圳這幾年新增土地供給較少，而舊改的供應周期較長，成本也較高，很難真正大幅降價。

來源：@第一財經日報

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深圳才跌3000啊 ？？？？

[cet6]

要看同期的性價比的

[fangpao]

謠言又要風生水起了