[心水]

原創：素裡King George, 兵家必爭之地，誰拔頭籌？

（第一篇）從售樓處看建商：

世博天車線最後一站King George周邊匯聚了多個樓盤，趁周末有空一起參觀了一下。以下是收集到的樓盤名字：
1.Rennie公司WYND
2.Rennie公司WAVE
3.Concord Pacific(協平世博公司)的Park Avenue(公園大道)
4.BOSA公司University District(大學區)
5.Verve
6.第五大道公司的3 Civic Plaza(3號市民廣場？)
7.Ultra
8.Emerald Heights

按照Wynd的廣告地址（10375 133rd St）我找到了正在建設的大樓。大樓已經封頂，現場場景卻另人迷糊，只有建商RIZE工地房，和樓盤WAVE的廣告牌，沒有找到售樓處。



工地上的廣告卻是WAVE的，從網站介紹看，就是這個樓，更讓我一下子摸不到後腦勺。



工地對面路口的WYND廣告牌：


工地對面的小公園，有些垃圾，缺乏市政管理的感覺：


問了工地的工人，給我指了售樓處方位，走過去卻看到了另一家樓盤的廣告牌：Ultra，這是已經入住1年的超高層樓盤。後來我爬到35層去看到了整個周邊全景。



再往前走，到了BOSA的大學區售樓處。這個樓盤連地基還沒有打呢，但是售樓處卻是非常漂亮。大片的綠地運動場，停車場可以看到遠處的雪山，售樓處各種高級展示設備齊全。



再往天車站走，看到一個更漂亮的售樓處，是協平世博的樓盤公園大道。占據天車站旁邊的整個商業街。售樓處有2層全落地玻璃結構，氣勢恢弘，售樓小姐靚女如雲。樓盤也只有圖紙。


從路邊的路牌廣告發現了另一家樓盤Verve.



順著天車站旁邊的主路Fraser 公路看到這個已經竣工的樓盤，這段菲沙公路是雙向2車道，交通繁忙，樓盤離公路很近。


Verve 對面的樓盤，看起來已經交吉一段時間。



3號市民廣場在King George Blv的對面，由於時間關系，沒有看成。

具體樓盤情況下篇再聊

[本那比經略]

此帖可以設精。。。:lol:

[小剛鋼]

樓主你知道為啥嗎?

[心水]

小剛鋼 寫道:

樓主你知道為啥嗎?

不知道呀，競爭激烈？節約成本？根本不愁賣？必有原因

[fangpao]

樣板房展示間還沒建好就賣光了。

[小剛鋼]

心水 寫道:

小剛鋼 寫道: 樓主你知道為啥嗎? 不知道呀，競爭激烈？節約成本？根本不愁賣？必有原因

有很大很招搖的SALES CENTRE 的還沒開工, 等著賣夠一定的樓花銀行才給貸款, 這才能開場, 不然的話項目就流產了

[心水]

小剛鋼 寫道:

心水 寫道: 小剛鋼 寫道: 樓主你知道為啥嗎? 不知道呀，競爭激烈？節約成本？根本不愁賣？必有原因 有很大很招搖的SALES CENTRE 的還沒開工, 等著賣夠一定的樓花銀行才給貸款, 這才能開場, 不然的話項目就流產了

哇塞！這樣玩的都是大名鼎鼎震耳欲聾的大公司呀，如果樓花賣不出去，項目流產，初期買入的買家就傻眼了

[子夜歌]

心水 寫道:

小剛鋼 寫道: 心水 寫道: 不知道呀，競爭激烈？節約成本？根本不愁賣？必有原因 有很大很招搖的SALES CENTRE 的還沒開工, 等著賣夠一定的樓花銀行才給貸款, 這才能開場, 不然的話項目就流產了 哇塞！這樣玩的都是大名鼎鼎震耳欲聾的大公司呀，如果樓花賣不出去，項目流產，初期買入的買家就傻眼了

“等著賣夠一定的樓花銀行才給貸款”這是本地銀行給開發商放貸款的一般程序，必須預售X成才放貸，跟開發商公司大小沒有一毛錢關系。

[心水]

子夜歌 寫道:

心水 寫道: 小剛鋼 寫道: 有很大很招搖的SALES CENTRE 的還沒開工, 等著賣夠一定的樓花銀行才給貸款, 這才能開場, 不然的話項目就流產了 哇塞！這樣玩的都是大名鼎鼎震耳欲聾的大公司呀，如果樓花賣不出去，項目流產，初期買入的買家就傻眼了 “等著賣夠一定的樓花銀行才給貸款”這是本地銀行給開發商放貸款的一般程序，必須預售X成才放貸，跟開發商公司大小沒有一毛錢關系。

這條程序比較新穎，溫哥華的樓花銷售難道是定金預訂或內部認籌！？樓市風險，利益和泡沫自負。
為什麼不是完成X成建設，比如基礎封頂後才能開售並放貸？

[心水]

fangpao 寫道:

樣板房展示間還沒建好就賣光了。

這年頭還有這等好事？