[Charm]

原創：

說實話，我被樓盤大氣鼎然的名字和介紹吸引了：伊麗莎白女王公園之上的帝國，溫哥華西區最大至尊居住區，緊鄰風景如畫的伊麗莎白女王公園。可觀賞公園和北岸群山壯觀景觀。（Empire at QE Park: Vancouver West Side’s Largest Prestigious residential community, adjacent to the scenic Queen Elizabeth Park. Stunning views of the park and North Shore mountains. ）




昨天下午帶孩子去伊麗莎白女王公園玩，順道慕名去看了。發現他們的幾個小秘密。

這個樓盤位於伊麗莎白女王公園東北邊，Cambie街西側西29道與西30道之間一條狹長地塊，這地方算的上溫哥華西區嗎？******這點八字就一撇的地兒也算最大至尊？？？




樓盤並不大，就是馬路邊的1幢6層公寓樓，外形一般。四周並沒有售樓處。周邊大量停車位，卻都立著只供居民停車的牌子。根據樓盤提供的電話，找到了2點幾公裡以北的售樓處：在溫哥華市政廳西面的城市廣場裡。



市政廳和城市廣場給感覺很好，全中文團隊接待人員賓至如歸。



樣板間大氣，窗外綠樹郁郁蔥蔥，根據地圖顯示和接待人員介紹，照片都是高樓層實景拍攝圖，外景是伊麗莎白女王公園，溫哥華旅游團隊必去的地方。



臥室之外則是另一側的景觀，獨立屋間或與綠樹茵茵之中。背景都有北岸群山。






回家仔細看了一下地圖，發現Empire AT QE Park 的尷尬： 樓盤西面緊靠省立兒童醫院，女王公園東側有一片很大的墓地。可惡J商，這麼重要的事項居然在地圖上分別用桑娜斯標注和用圖片蓋住！ 因為樓盤是八字一撇沿大街走向，可以想象整個樓盤的房間要麼對著主幹道，要麼對著醫院。

[Charm]

J 商大起底：

網絡查詢後得知，該樓盤市場策劃公司是Magnum Project Ltd. 總裁王劍（George Wong）。典型華人背景， 華人團隊哈。

[Charm]

王劍公開透露，magnum策劃的有些“高端奢華物業”3個月銷售額過1.2億，6成買家是華人，真為他刻意包裝炒作捏把汗，難道又來一個Mac Marketing?

[Wei8]

那個位子的確不錯。買不起獨立的，只有那個了。

[本那比經略]

多謝澄清。。。

[yun555]

沒看懂 LZ想表達啥？ 包裝產品本來就是廣告公司的目標

再說大溫的華人廣告公司都很不容易 公司和員工的收入還不如國內4A廣告公司

[yemilk]

yun555 寫道:

沒看懂 LZ想表達啥？ 包裝產品本來就是廣告公司的目標 再說大溫的華人廣告公司都很不容易 公司和員工的收入還不如國內4A廣告公司

他作為揭幕者

[Charm]

yun555 寫道:

沒看懂 LZ想表達啥？ 包裝產品本來就是廣告公司的目標 再說大溫的華人廣告公司都很不容易 公司和員工的收入還不如國內4A廣告公司

員工收入低不是理由，買房畢竟是大額投資。　

包裝產品無可厚非，但必須實事求是，可以適當說空話，絕對不能說大話。 信息披露是否失真，是否有意誤導，對買房人，投資者意義重大。

[yun555]

Charm 寫道:

yun555 寫道: 沒看懂 LZ想表達啥？ 包裝產品本來就是廣告公司的目標 再說大溫的華人廣告公司都很不容易 公司和員工的收入還不如國內4A廣告公司 員工收入低不是理由，買房畢竟是大額投資。　 包裝產品無可厚非，但必須實事求是，可以適當說空話，絕對不能說大話。 信息披露是否失真，是否有意誤導，對買房人，投資者意義重大。

人家廣告公司沒說錯啊 cambie/main以西確實可以說是西區 而且緊鄰公園沒錯 這位置和patterson站附近的condo類似 背後也都有墓地 老外都認為墓地是福地 沒有這麼多忌諱

而這房子可預計的隱患是噪音 醫院24小時不斷的救護車+cambie主街會極其吵鬧 如果是多層木制公寓 將來可是特大問題 但人家的廣告宣傳裡也沒說這是安靜社區啊

[Charm]

yun555 寫道:

Charm 寫道: yun555 寫道: 沒看懂 LZ想表達啥？ 包裝產品本來就是廣告公司的目標 再說大溫的華人廣告公司都很不容易 公司和員工的收入還不如國內4A廣告公司 員工收入低不是理由，買房畢竟是大額投資。　 包裝產品無可厚非，但必須實事求是，可以適當說空話，絕對不能說大話。 信息披露是否失真，是否有意誤導，對買房人，投資者意義重大。 人家廣告公司沒說錯啊 cambie/main以西確實可以說是西區 而且緊鄰公園沒錯 這位置和patterson站附近的condo類似 背後也都有墓地 老外都認為墓地是福地 沒有這麼多忌諱 而這房子可預計的隱患是噪音 醫院24小時不斷的救護車+cambie主街會極其吵鬧 如果是多層木制公寓 將來可是特大問題 但人家的廣告宣傳裡也沒說這是安靜社區啊

這樓盤左邊醫院，右邊墓地，距離在最後一張圖裡有比例尺，每厘米200米。在J商圖裡，醫院用眾所周知的豪宅區桑娜斯代替，墓地用美景照片遮蓋，周圍幾公裡的配套都不厭其煩地一一標注。不是誤導和隱瞞“重大需要披露的信息”是什麼？老外認為墓地是福地，華人對醫院和墓地可都是忌諱的哦