[熱評新聞]

來源: 加西網

文/蘇嫻雅　　

　　

他打算明年結婚，希望在結婚前能買一間兩房公寓做新房。由於手邊只有一點點錢，他於是把目標放在法拍屋，希望能撿一點便宜。

今年初，他發現一間十幾年新的兩房法院拍賣公寓，市場行情大概30萬，開價卻只有26萬，而且已經賣了一百多天。他立即以24萬出價，馬上就被銀行代理律師接受，就等待法院訂出決標日期。他心想，他比別人少花6萬元，用來整理房子綽綽有余。

三個月過去了，法院那邊一點音訊也沒有，眼看他在合約上所寫的交屋日期已到，還是沒有動靜。經過與賣方經紀人連系，才知道是因為他出價太低，第一順位的貸款銀行可以拿到錢，第二順位的銀行卻沒有辦法全額拿到，因此不肯簽字。

賣方要他提高價錢，否則沒有機會買到。他於是撤回原來的出價，另外寫了一份出價25萬的offer送出去。沒想到，另一個買家出價26萬，已經被接受了，他只能上法院與那個買家競爭。

法院拍賣那天，他帶著1萬3千元的銀行本票，以及一份沒有任何購買條件的合約，與其他兩組人一起搶標。由於另一組年輕人來勢洶洶，為了贏過他們，他把價格提高到28萬1千元。結果他贏了，只比出價第二高的買家多出一千元。



他喜出望外，覺得自己出價太精准，不但贏，而且沒有多出太多錢。兩個禮拜後交屋時，他才知道自己要花的錢可能不止兩萬。也就是說，他花這麼大力氣買到的房子，根本沒有幫他省到錢，說不定還會花更多錢。

“那棟大樓二房公寓最近的交易價是29.8萬，樓層高，全新裝潢。我這戶雖然少了1萬7千元，但樓層低了十層，裡頭的爐子、洗衣機、地板、天花板全部都壞了，連電都已經被停，還要花時間整理。我已經開始付貸款，卻仍然住不進去。同時付貸款與房租，實在吃不消。最氣人的是，我可能會花比預期中更多的錢。”他說。

買法拍屋本來就有風險，也不見得比市價便宜，因為法官在接受買方出價前，會先要求銀行找專業公司做鑒價工作，賣價必須接近鑒價，否則法官就不會批准。而那些鑒價師拿來比價的房子，通常都是正常，或者重新裝修過的，所以，價格比較高。

參與法拍屋競標的人，等於是用正常價格，買一間品質有可能較低劣的房子。如果交屋時發現狀況尚佳，就算是賺到，萬一問題叢生，就只能自認倒楣了。

想撿便宜，買法拍屋不見得是個正確的方向。

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[redhotpepper]

這篇文章寫的有問題啊。。COURT ORDER SALE為什麼需要2ND MORTGAGE同意啊。。亂講啊

1ST MORTGAGE有EXCLUSIVE RIGHT TO SELL THE PROPERTY AND THEY HAVE PRIORITY OVER ALL THE PARTIES AFTER THE MORTGAGE...EXCEPT...STRATA LIEN

還有關於APPRAISAL.。一般告訴APPRAISER賣價多少，只要不是太誇張。。。總歸稍微會幫銀行的

[林森]

redhotpepper 寫道:

這篇文章寫的有問題啊。。COURT ORDER SALE為什麼需要2ND MORTGAGE同意啊。。亂講啊 1ST MORTGAGE有EXCLUSIVE RIGHT TO SELL THE PROPERTY AND THEY HAVE PRIORITY OVER ALL THE PARTIES AFTER THE MORTGAGE...EXCEPT...STRATA LIEN 還有關於APPRAISAL.。一般告訴APPRAISER賣價多少，只要不是太誇張。。。總歸稍微會幫銀行的

喜歡你這專業評論。。。

[Buswell牙牙]

again 蘇嫻雅.....

[絕不用力]

買家沒看過房就出價？？？

熱評新聞 寫道:

來源: 加西網 文/蘇嫻雅　　 　　 他打算明年結婚，希望在結婚前能買一間兩房公寓做新房。由於手邊只有一點點錢，他於是把目標放在法拍屋，希望能撿一點便宜。 今年初，他發現一間十幾年新的兩房法院拍賣公寓，市場行情大概30萬，開價卻只有26萬，而且已經賣了一百多天。他立即以24萬出價，馬上就被銀行代理律師接受，就等待法院訂出決標日期。他心想，他比別人少花6萬元，用來整理房子綽綽有余。 三個月過去了，法院那邊一點音訊也沒有，眼看他在合約上所寫的交屋日期已到，還是沒有動靜。經過與賣方經紀人連系，才知道是因為他出價太低，第一順位的貸款銀行可以拿到錢，第二順位的銀行卻沒有辦法全額拿到，因此不肯簽字。 賣方要他提高價錢，否則沒有機會買到。他於是撤回原來的出價，另外寫了一份出價25萬的offer送出去。沒想到，另一個買家出價26萬，已經被接受了，他只能上法院與那個買家競爭。 法院拍賣那天，他帶著1萬3千元的銀行本票，以及一份沒有任何購買條件的合約，與其他兩組人一起搶標。由於另一組年輕人來勢洶洶，為了贏過他們，他把價格提高到28萬1千元。結果他贏了，只比出價第二高的買家多出一千元。 他喜出望外，覺得自己出價太精准，不但贏，而且沒有多出太多錢。兩個禮拜後交屋時，他才知道自己要花的錢可能不止兩萬。也就是說，他花這麼大力氣買到的房子，根本沒有幫他省到錢，說不定還會花更多錢。 “那棟大樓二房公寓最近的交易價是29.8萬，樓層高，全新裝潢。我這戶雖然少了1萬7千元，但樓層低了十層，裡頭的爐子、洗衣機、地板、天花板全部都壞了，連電都已經被停，還要花時間整理。我已經開始付貸款，卻仍然住不進去。同時付貸款與房租，實在吃不消。最氣人的是，我可能會花比預期中更多的錢。”他說。 買法拍屋本來就有風險，也不見得比市價便宜，因為法官在接受買方出價前，會先要求銀行找專業公司做鑒價工作，賣價必須接近鑒價，否則法官就不會批准。而那些鑒價師拿來比價的房子，通常都是正常，或者重新裝修過的，所以，價格比較高。 參與法拍屋競標的人，等於是用正常價格，買一間品質有可能較低劣的房子。如果交屋時發現狀況尚佳，就算是賺到，萬一問題叢生，就只能自認倒楣了。 想撿便宜，買法拍屋不見得是個正確的方向。 閱讀全文

[RBCJASONWANG]

1. 法拍屋在溫哥華，最後出來的價格不會說有“巨大”的區別。
比如， 如果想100萬， 最後50萬到手 基本上不可能。

2. 自己對於房子的價值要有一定的感覺；
拍回來的價格也可能是虧了。

3. 資金要充足。 最好有100% CASH 的底氣。
要MTG 的， 至少來個PRE APPV 吧。

4. 有些地方沒有什麼保證。 完全是 AS IS.
以前發生過， 拍下來了，
幾天後交屋了， 前業主把裡頭砸個稀巴爛，
沒辦法只好認了。

[Great Wall]

這只是小編的意淫而以

[林森]

PPPP 寫道:

again 蘇嫻雅.....

名字挺好聽的。。

[林森]

寫道:

1. 法拍屋在溫哥華，最後出來的價格不會說有“巨大”的區別。 比如， 如果想100萬， 最後50萬到手 基本上不可能。 2. 自己對於房子的價值要有一定的感覺； 拍回來的價格也可能是虧了。 3. 資金要充足。 最好有100% CASH 的底氣。 要MTG 的， 至少來個PRE APPV 吧。 4. 有些地方沒有什麼保證。 完全是 AS IS. 以前發生過， 拍下來了， 幾天後交屋了， 前業主把裡頭砸個稀巴爛， 沒辦法只好認了。

4.可以告前屋主麼？

[菜鳥先飛]

看來法拍屋不能買。