[三木]

摘要：外国人加拿大买房和本地居民买房没有不同。买房的程序相同，贷款更容易，租金和卖房后的税收原则也和本地居民一样。

近来，不少朋友问我没有身份的外国人能不能在加拿大买房，怎样买。我在加拿大温哥华作地产经纪，协助不少没有加拿大身份的同胞在温哥华成功地买卖了房地产，下面就回答上面两个问题。

一、 加拿大政府允许外国人在加拿大买房吗？

答案：允许，加拿大欢迎外国人在加拿大买房！

其买房的程序、贷款、租金和卖房后的税收原则也和本地居民一样。

二．外国人在加拿大买房的程序

基本过程是看房、谈判以及签署买卖房产合同、缴纳订金、过户。如果本人不在温哥华，也可以通过邮件、传真等方式签合同。

在温哥华，从看好房子，到交房，最快也要半个月的时间。一般情况下，需要20-30天，当然2个月，甚至更长的时间也行。如果买房人，看好房子，等不到交房就要离开温哥华，可以在离开前1). 找律师做特别的安排，或 2). 找一个受托人，签署委托协议。受托人即可代委托人办理房子的交接事宜，如交定金，办理贷款事宜、拿钥匙以及跟律师签署有关文件等等。

三．外国人在加拿大买房的贷款事宜

总地说来，外国人和本地居民在贷款方面，没有差别。成功取得银行贷款都需要：

1. 要有银行账户。开设账户的目的是为了能够按时偿还贷款。开户时，开户人必须亲自来到温哥华。加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处，可以帮助开户，但这种账户通常需要在加拿大境内激活，才可以用于支付。

2. 不能在加拿大有不良信用记录。

3. 首付比例： 一般情况下，房价低于120万，支付65%的首付款，都能拿到银行贷款。贷款额很大，首付比例会高一些。

四．外国人在温哥华买房的所有支出：

外国人和本地居民的买房支出相同。一般有以下项目：

1. 房款；
2. 新房的GST：税率为房价的5%；
3. 过户税：旧房新房都有。税率为房价2%-$2000；
4. 验屋费：$300-$500；
5. 律师费：$800-$1000；
6. 测量费或产权保险：$300左右；

五．外国人在加拿大租金收入如何纳税

外国人在加拿大租金收入纳税的原则和本地居民一样：按租金收入纳税。外国人在加拿大租金收入纳税的程序有所不同，原因是税务局怕外国人跑掉了，欠税不交。

粗略地说：
租金收入= 租金–地税–贷款利息–城市垃圾费、水费–维修费用–水电费（如果出租包水电）–出租管理费用

按税法规定，外国人租金的25%要扣压给税局，等年终报税时结算，多退少补。

由于现在的租金收入并不很高，扣压25%的租金，对外国人很不划算。幸运地是，如果外国人委托加拿大人管理租金收入和报税，那么就不用扣押这25%，而是可以像本地居民一样了，按正常纳税程序，年终报税就成。

六、外国人在加拿大卖房的税务问题

外国人在加拿大租金收入纳税的原则和本地居民一样：按增值多少纳税。

外国人在加拿大卖房时，比本地居民多了一个叫做“清税证书（ Clearance Certificate ）”的手续， 原因是税务局怕外国人卖完房跑掉，欠税不交。

办理清税证书，外国人卖家要先填写“清税证书申请表（T2062）”，会同相关的支持文件一起寄到税局，税局审理后，发放清税证书。

清税证书可以最早在成交前的25天申请，最晚在成交后一个月内申请。过期不申请者，会被罚款。

成交时，如果律师已经收到税局发放的清税证书，则直接扣下税款，余下的售房款交给卖家；如果没有收到清税证书，则扣下售房款的25%当作保证金，待收到清税证书，扣除税款，余下部分交还卖家；如果卖家没有申请清税证书，律师会将此保证金交给税务局 ，再由卖家年终报税时结清。

有些国家与加拿大有双边税务协定，而这些协定可能使卖家免去或降低在加拿大的税务。因此，卖家应咨询专业人士及有关国家的政府机构，以确保得到最大的利益。