房东租客纠纷政见不同屋前竖牌权利谁属? (发表于9年前)

时事新闻 · 时间: *2014-10-21 08:54*

来源: 星岛日报

　　

　　■庄德利在家门前亲自插上选举宣传牌。资料图片

　　

　　■德加福特的选举宣传牌。资料图片

　　本报记者

　　有人说华人政治冷感，实际上华人当中也不乏热衷于选举议题、并且真心坚持自己政治选择的人。近日有华人在网上发帖指，自家房客未经允许在物业的草地上，插上支持某候选人的牌子，但这并不是房主本人支持的候选人或党派。为此，房东房客之间出现争执，引出房客到底有没有权利，不经房东允许而插选举牌的“纠纷”。

　　一位华人女房东表示，近日回家发现草坪上多出竞选牌子，却不是自己全家支持的党派候选人。后来得知是住在同一物业内的租客一家，将他们支持的候选人牌子插在草坪上。女房东告诉房客自己和家人支持另一个党派，房客未经物业主人允许不能乱插牌。男租客则反驳说自己是加拿大公民拥有投票权，有权插牌支持他支持的党派。男租客还指，房东一家同样可以在草地上，插牌支持自己的候选人，却不能因为是房主就阻止他这样做。

　　出租应约定草地使用权

　　租客租住了房主人的部分房间居住，是否意味有权使用主人家屋前的草坪？房主人不允许插牌是否就是以自己的业主权利，阻止房客自由表达政治立场？本报记者就此与数名华人交谈，各人的观点也是莫衷一是。有人指房客只租了所居住的房间，并没有付费使用租房前草地。要表达政治观点是个人自由，但不能在别人的物业上，最好待自己买房成为业主再说。也有人表示双方在商定出租房屋时，未必有事先约定房客是否可以使用房前草地。如果没有事先明确约定，此时出现争议就只能靠双方协商解决。

　　有社区人士表示，如果房东明确是因为不支持房客所支持的候选人而禁止其插牌，可能涉及的就不只是业权问题，也涉及不同政治观点间的包容问题。这也是民主的重要精神之一。房东不妨有这样的雅量，让不同政治观点而居于同一屋檐下的人，都可以自由表达观点，彼此尊重。这位人士更表示，华人有这样的参政热情应该肯定，更重要的是前往投票站投票表达自己对政治的参与和对候选人的支持。

　　资深地产经纪冯玉兰表示，租客对物业和土地的使用权，主要由租约的性质和内容决定。如果住客没有将整栋房子租下来，而只是租住土库或物业内部分房间，那么租客只是拥有物业的部分居住权，理论上房屋外面的草地使用权，应仍在房主人手里，租客不存在对草地的使用权。

　　她

　　指如果房客是将全栋房屋及其附属设施租下，那么他对室内的空间和室外的土地、即房屋所在地段都有使用权。但这种情况下，房客必须承担相应的义务和责任，比

　　如说修剪草地，铲雪等，还要保证所有使用合理合法。如果房客只是租用部分空间，房主人还在同一所房屋居住，除草、铲雪都是房主人的责任，一旦出现行人滑倒

　　等事故，当事人要告的是房东，要承担赔偿的也是房东。这种情况下，房屋所在地段的土地使用权，当然应该归房主人所有。

　　冯她举一个比较极端的

　　个案，如果一家三口包括夫妻带一个孩子，住在同一所房子里，

　　三人在选举时分别支持三大政党。夫妻两人各有房屋50%的产权，所以有权在草地上各自插自己支持政党的牌子。孩子理论上只是房屋的一个住客，不能使用草地

　　插自己支持政党的牌子。同样情况适用于本案中的租客，他可以在自己所租住的房间，透过玻璃窗朝外安装选举牌子，表达自己对政党的支持，但没有对草地的使用

　　权。

　　现时许多房东与房客之间只有口头约定，并没有租约。而且没有经过房屋所在市府有关手续，将单一家庭使用的房屋出租是不合法的。她指在这种情况下，如果契约不合法，上不了法庭，租客更没有法据声称和要求自己的权利。

奥利奥 · 时间: *2014-10-21 09:04*

都没琢磨过这个问题满有意思的

知人与自知 · 时间: *2014-10-21 10:03*

租客全立很大，是这的法律保有的饿

房东租客纠纷 政见不同屋前竖牌权利谁属? (发表于9年前)

房东租客纠纷政见不同屋前竖牌权利谁属? (发表于9年前)