温哥华楼价飞涨成市选焦点 (发表于9年前)

孩儿他爸 · 时间: *2014-11-14 15:35*

明报
　　温哥华本届市选中，房屋是否「不可负担」成为了各党之间的激烈辩论议题，看点包括：房价飙涨是否已经失控？房价是否被海外炒家所推高？如何为本地人保存置业「上楼」的机会？如何照顾那些因为房价过高而「屈居」于次等居所的人群？明报记者陈志强

　　美国智库Demographia以房价的中位数与该城市收入的中位数作出对比，计算每一个城市的楼房「可负担性」，并为全球360个市场作出比较，发现全球最不可负担的城市中，温哥华名列第二，仅次于香港。该报告在今年初发表，之后温哥华楼房的可负担性问题，便再次升格为选举议题。

　　但也有论者指出，温哥华与香港不一样，虽然周边都是行政独立的「市」，但功能上已经组合成为一个「大都会」，住户其实有多种选择。温哥华楼价固然高，但大温区域内房价十分参差。在新西敏、本那比、素里及高贵林，都可以找到不超过30万元的二房甚至是三房单位。也有论者指出，住户收入的统计数字可能比实际偏低，因为不少人没有申报灰色收入，比如是海外收入、或是地库租金等。

　　无论如何，房价高涨，已经成为温哥华市选的其中一个主要议题。让问题增添争议性的其中一种论调是，温市楼价被外来炒家所推高，并不是内部需求所引起，虽然各政党都避免说海外炒家来自哪个国家或是哪一族裔，但部分媒体已经在渲染是华人所为。

　　谭秉荣建筑事务所的城建专家甄瑞谦(Andy Yan)所作的不完全统计显示，温市中心高豪港(Coal Harbour)的住宅大厦内，有23%单位常年空置。

　　进步选民联盟便提出向经常空置的住宅徵收额外税项。无党派协会(NPA)则说，如若执政，将对海外买家炒卖温市房产情况进行深入调查，找出海外买家对本地楼房市道的影响有多深、多大，是否左右了温哥华的房价？该党的市长候选人赖普德(Kirk LaPointe)便说：「不能靠道听途说制定政策。」

　　争取低收入民众选票的进步选民联盟连番发炮，矛头直指执政的伟景温哥华(Vision Vancouver)。进步选民联盟抨击在伟景治下，楼价出现失控飙升的现象。又质疑伟景温哥华与地产发展商的关系密切，暗示伟景有偏帮地产发展商之嫌。

　　争取连任的伟景市议员候选人郑文宇便反驳称，地产发展商不仅不是问题的根源，而且为压抑楼价飞涨提供解决办法。没有地产发展商兴建柏文大厦，温哥华楼房供不应求的现象只会更加炽热。他认为，本地楼价高涨，最主要的原因的土地供不应求。他指出，伟景温哥华执政期间，也不是听任发展商胡乱开发，而是加添规限，比如是要发展商增加两房及三房单位的比例，让更多家庭有地方可以居住。

　　伟景温哥华的政纲便包括增加两房及三房柏文数量，规定大型住宅建筑必须包含35%的「家庭适用单位」(原本只有25%)。新西敏市府也在考虑推行类似规定，新住宅大厦必须有20%是两房单位，10%是3房单位。

　　另一方面，统计数字显示，温哥华住户中，有超过一半是租客。各政党也没有忽略，向这一重大票源拉票。

　　伟景市长罗品信(Gregor Robertson)宣布，假若伟景再次掌政，现有创造出租单位的政策将得以延续，未来4年将引入4000个新出租单位。

　　进步选民联盟的市长候选人王璐却认为，出租单位不等于可负担单位。她说，一个月租1800元的一房单位不能算是「可负担」。该党更提出，要引入法规限制业主驱赶租客。

　　西门菲沙大学城市研究系的教授霍尔登(Meg Holden)估计，温哥华每年对新房屋单位的需要大概为3000个，假若市府真的能够履行承诺，每年提供额外1000个出租单位，未尝不可以纾缓房屋的需求。

　　此外，伟景温哥华又主张通过新建立的「温哥华可负担房屋署」(Vancouver Affordable Housing Agency)，在2021年之前，动用市府及伙伴拥有的土地，修建2500个可负担房屋单位。「可负担」的定义是在房屋上的支出不超逾住户收入的30%。

　　进步选民联盟认为，应该由市府兴建并拥有可负担房屋。并向空置住宅以及150万元以上楼房徵收附加费，提供金钱，兴建可负担房屋，并承诺每年增加800个可负担房屋的单位。

　　无党派协会则在政纲中指出，增加长者与家庭的住宅单位，放宽木结构楼房的高度限制，增加微型柏文单位，让首次置业者有机会「上楼」。

温哥华楼价飞涨 成市选焦点 (发表于9年前)

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