[coldplay]

最近刚刚卖了房，所以有感而发

很多人尤其是新移民，牛烘烘以为自己啥都懂，到处嚷嚷买房不用经纪直接找卖家经纪能省钱。问题来了，如果你是卖方你怎么办？举个例子：

我在卖房，一个有买方经纪，出价100万，一个没有买方经纪，直接找我的卖房经纪，出99万，作为业主你接谁的offer?

100万带经纪的：卖方经纪费15,913，买方经纪费13,588，GST 1,475，最后我实际得到$969,025

99万不带经纪的：卖方经纪费15,779，买方经纪费13,471，GST 1,463，最后我实际得到$959,288

问题来了，******凭什么我接99万的？到手少拿将近1万块？我雷锋？好了，我告诉我经纪，你从买家经纪费里给我1万，我就接99万的。而且是如果其他条件都相同的话。

那么你作为我的卖房经纪，你会怎么办？虽然是代表双方的经纪，可是毕竟卖房经纪费是大头，买房经纪费只多拿3000多，你能拍胸脯保证自己能代表双方利益，尤其是买家利益？如果以后有什么问题买方告我怎么办？就为了这3000多承担责任？

然后，我卖方直接给你这个没经纪的买家counter offer，请出100万，否则免谈。你作为买家怎么办？好了，你也出100万，恭喜你，你中标了，可是没省钱啊！而且还没经纪帮我！

最重要一点，换位思考，不要总是从买方一厢情愿考虑。如果你是卖房的，你要怎么办？当然是出价最高者得，反正经纪费是我出，凭什么要接价钱低的？如果出同样的价钱，我的经纪多赚钱了，可是他到底代表谁？我？还是买家？我要经纪返还我买方经纪费，这样我多拿钱。那么，作为经纪怎么办？同意返还经纪费，多拿到的一点点经纪费能cover风险吗？

作为买方卖方，还有经纪，都讨论讨论

[工薪工人]

又一个不懂英文，被经纪灌了迷魂汤的人发言。哎
找卖方经纪有两种contract.

一种是DUAL AGENT， 你选了这个，
就相当于你找卖家经纪当你的买方经济，
结果和楼主说的情况一样，不省钱。

还有就是NO AGENT。 你选了这个，
卖方经纪拿不到钱或者拿几百块的成本费，
这才是直接找卖方经济的好处。

评论，多学习，少被经纪忽悠。哈

[妮儿]

工薪工人 写道:

又一个不懂英文，被经纪灌了迷魂汤的人发言。哎 找卖方经纪有两种contract. 一种是DUAL AGENT， 你选了这个， 就相当于你找卖家经纪当你的买方经济， 结果和楼主说的情况一样，不省钱。 还有就是NO AGENT。 你选了这个， 卖方经纪拿不到钱或者拿几百块的成本费， 这才是直接找卖方经济的好处。 评论，多学习，少被经纪忽悠。哈

那么如果no agent, 卖方经纪有可能压根不propose你的offer给卖房屋主吗？

[妮儿]

coldplay 写道:

最近刚刚卖了房，所以有感而发 很多人尤其是新移民，牛烘烘以为自己啥都懂，到处嚷嚷买房不用经纪直接找卖家经纪能省钱。问题来了，如果你是卖方你怎么办？举个例子： 我在卖房，一个有买方经纪，出价100万，一个没有买方经纪，直接找我的卖房经纪，出99万，作为业主你接谁的offer? 100万带经纪的：卖方经纪费15,913，买方经纪费13,588，GST 1,475，最后我实际得到$969,025 99万不带经纪的：卖方经纪费15,779，买方经纪费13,471，GST 1,463，最后我实际得到$959,288 问题来了，******凭什么我接99万的？到手少拿将近1万块？我雷锋？好了，我告诉我经纪，你从买家经纪费里给我1万，我就接99万的。而且是如果其他条件都相同的话。 那么你作为我的卖房经纪，你会怎么办？虽然是代表双方的经纪，可是毕竟卖房经纪费是大头，买房经纪费只多拿3000多，你能拍胸脯保证自己能代表双方利益，尤其是买家利益？如果以后有什么问题买方告我怎么办？就为了这3000多承担责任？ 然后，我卖方直接给你这个没经纪的买家counter offer，请出100万，否则免谈。你作为买家怎么办？好了，你也出100万，恭喜你，你中标了，可是没省钱啊！而且还没经纪帮我！ 最重要一点，换位思考，不要总是从买方一厢情愿考虑。如果你是卖房的，你要怎么办？当然是出价最高者得，反正经纪费是我出，凭什么要接价钱低的？如果出同样的价钱，我的经纪多赚钱了，可是他到底代表谁？我？还是买家？我要经纪返还我买方经纪费，这样我多拿钱。那么，作为经纪怎么办？同意返还经纪费，多拿到的一点点经纪费能cover风险吗？ 作为买方卖方，还有经纪，都讨论讨论

99万不带经纪,难道你到手的不是970K吗?不付买方经纪费。

如果这是指dual agent的情况, 那么房价降1万， 卖方和经济share1万4的经纪费，不考虑风险， 都是划算的。

至于风险， 我怎么觉得还是主要买方承担， 经纪拿钱就走了。

[工薪工人]

妮儿 写道:

工薪工人 写道: 又一个不懂英文，被经纪灌了迷魂汤的人发言。哎 找卖方经纪有两种contract. 一种是DUAL AGENT， 你选了这个， 就相当于你找卖家经纪当你的买方经济， 结果和楼主说的情况一样，不省钱。 还有就是NO AGENT。 你选了这个， 卖方经纪拿不到钱或者拿几百块的成本费， 这才是直接找卖方经济的好处。 评论，多学习，少被经纪忽悠。哈 那么如果no agent, 卖方经纪有可能压根不propose你的offer给卖房屋主吗？

为什么，他/她同样赚卖家的卖方经济费。

作为买方，关键是把握价格，这时候是靠自己。
别忘了，你比有买方经济的多了一个经纪费的砍价空间。

[妮儿]

工薪工人 写道:

妮儿 写道: 工薪工人 写道: 又一个不懂英文，被经纪灌了迷魂汤的人发言。哎 找卖方经纪有两种contract. 一种是DUAL AGENT， 你选了这个， 就相当于你找卖家经纪当你的买方经济， 结果和楼主说的情况一样，不省钱。 还有就是NO AGENT。 你选了这个， 卖方经纪拿不到钱或者拿几百块的成本费， 这才是直接找卖方经济的好处。 评论，多学习，少被经纪忽悠。哈 那么如果no agent, 卖方经纪有可能压根不propose你的offer给卖房屋主吗？ 为什么，他/她同样赚卖家的卖方经济费。 作为买方，关键是把握价格，这时候是靠自己。 别忘了，你比有买方经济的多了一个经纪费的砍价空间。

如果他是别人的dual agent, 他会尽量把对自己最有利的offer推在前面, no agent对卖方比较好,但未必对他最好.

安省所有offer进系统, 但是不知道bc 如何.

[妮儿]

其实说白了就是想当屋主的面直接下offer，不要买方经纪，可是好像没有经纪连屋主的面都见不到。

[工薪工人]

如果他是别人的dual agent, 他会尽量把对自己最有利的offer推在前面, no agent对卖方比较好,但未必对他最好.

安省所有offer进系统, 但是不知道bc 如何.[/quote]

如果这样的话，卖家就怀疑经纪的可靠性。
DUAL agent 既要站卖家立场，有要站买家立场，
所以难做。收全额买家的买方经济费是最好选择。

哈，上班了。

[Hstt]

直接告诉经纪，我要拿到手就是97万，我管你跟卖方中介怎么谈你们的费用，如果时间到了还没卖出去，我就换人。保证经纪立刻谈妥。

[小林师傅]

coldplay 写道:

最近刚刚卖了房，所以有感而发 很多人尤其是新移民，牛烘烘以为自己啥都懂，到处嚷嚷买房不用经纪直接找卖家经纪能省钱。问题来了，如果你是卖方你怎么办？举个例子： 我在卖房，一个有买方经纪，出价100万，一个没有买方经纪，直接找我的卖房经纪，出99万，作为业主你接谁的offer? 100万带经纪的：卖方经纪费15,913，买方经纪费13,588，GST 1,475，最后我实际得到$969,025 99万不带经纪的：卖方经纪费15,779，买方经纪费13,471，GST 1,463，最后我实际得到$959,288 问题来了，******凭什么我接99万的？到手少拿将近1万块？我雷锋？好了，我告诉我经纪，你从买家经纪费里给我1万，我就接99万的。而且是如果其他条件都相同的话。 那么你作为我的卖房经纪，你会怎么办？虽然是代表双方的经纪，可是毕竟卖房经纪费是大头，买房经纪费只多拿3000多，你能拍胸脯保证自己能代表双方利益，尤其是买家利益？如果以后有什么问题买方告我怎么办？就为了这3000多承担责任？ 然后，我卖方直接给你这个没经纪的买家counter offer，请出100万，否则免谈。你作为买家怎么办？好了，你也出100万，恭喜你，你中标了，可是没省钱啊！而且还没经纪帮我！ 最重要一点，换位思考，不要总是从买方一厢情愿考虑。如果你是卖房的，你要怎么办？当然是出价最高者得，反正经纪费是我出，凭什么要接价钱低的？如果出同样的价钱，我的经纪多赚钱了，可是他到底代表谁？我？还是买家？我要经纪返还我买方经纪费，这样我多拿钱。那么，作为经纪怎么办？同意返还经纪费，多拿到的一点点经纪费能cover风险吗？ 作为买方卖方，还有经纪，都讨论讨论

知识贴。谢过先。
如果按照你说的那种情境，找dual agent确实不划算。但是这种情景的假设是，经纪规规矩矩办事做生意。

如果有不良经纪，选择性的不把offer给屋主（我不大懂，不知道相关的规定），或者误导卖家，这种情况下就会是这样：

99万不带经纪的：卖方经纪费15,779，买方经纪费13,471，GST 1,463，最后我实际得到$959,288。如果卖方经纪同时是卖方经纪，他的经济费是15,000+13,000 = 28,000

现在好了，他为了保自己的双倍经济费，他就要做手脚，把其他有买家经纪的offer选择性的屏蔽掉，或者误导屋主。也就是说，屋主根本不知道还有另外一个offer是1百万。这种信息不对称的最大赢家肯定是不良经纪。因为简单算一下，如果一个买家有经纪，卖家经纪要像在之前情况下，获得同样的28,000经济费，买家必须开价1,890,000, 也就是99万的两辈。除非99万是严重低估，否则不会有哪个买家有这么土豪的。

所以，结论就是，这个事情，除了经济账，还要把卖家经纪的良心程度计算在内。活生生的例子就是，我一个朋友，一个房子开价168万没有拿下，最后成交价是155万。这中间的关节和手脚，大概应该就是这样。