[yaozhang]

一套condo，concrete，在Middlegate mall对面，9楼，23年，944尺，两室一厅，厨房一年新stainless appliance，三年新的laminate floor。各方面看着都挺好，价格也不错，236,000。已经下了offer，对方也接受了。

昨天晚上看Strata minutes的时候，发现电梯要换，费用220,000，好像已经投票通过了。还有building 的envelope要修，估价70到80万，差不多平均每家要10,000，不过这个投票没通过。

修电梯的费用可能卖家会支付，因为offer上写明了律师会hold在completion day之前strata通过的费用。但是那7，80万的费用还没通过，要是搬进去以后再通过，就很糟糕了。

想听听大家的意见，这样的楼值得卖吗？

[冷暖自知]

23年的高层, 太老了点儿, 我觉得.

[老比尔]

不了解您说的那楼具体情形，完全只是个人意见，办供您参考:

1,关于维修，从from B 里都可以查到，即使要修，也不是太大的问题。即使您没有了那$10,000也不是问题，可以靠政府的底息或无息贷款。通常来讲，修完之后，这楼的价值会大大提高，有没有人记得central park边上的那个高层，修了快一年多，每家$70,000至$100,000不等，之后，价格也相应提高更多。


凡事要一分为二地看，修有修的好处，如果您的家庭符合低收入家庭，您还可以从BC.home owner office 那里得到一引起补贴，查当于您付出的30%-50%
具体请见这里：

官方网址 www.hpo.bc.ca/


里边的相关中文内容，

希望能对您和其它有类似情形的网友有用。

10/04
住宅業主重建貸款計劃是什麼﹖
住宅業主重建貸款計劃提供免息貸款予漏水共管
公寓及房屋業主﹐協助業主支付建築外殼因過早
損壞而需進行修理的費用。
申請資格
大部分住宅業主有資格�@得貸款﹐理由是業主﹕
• 所擁有的漏水共管公寓或房屋是位於海岸氣
候區﹐建築外殼因而會變壞得比預期快*
• 沒有可用來支付修理費用的儲蓄或投資
􀂉 退休金的資產﹑註冊退休儲蓄計劃的
資產﹐及頭一萬元的流動資產可豁免
􀂉 年齡60 歲或以上者﹐退休金的資產﹑
註冊退休收入基金/註冊退休儲蓄計劃
的資產﹐及頭二十五萬元的流動資產
均可豁免
• 房子沒有足夠的產權淨值﹐因此無法安排常
規按揭﹐或者沒有能力支付每月按揭供款。
如果你的按揭欠款加特別估定額﹐是相等於或超
過卑詩省估價局對你的住宅所估計的價值﹐你將
可能會有資格�@得免息貸款。
如果你的情況不在以上概述的方針之內﹐而你又
不肯定自己是否有資格�@得貸款﹐當局仍鼓勵你
辦理申請手續。貸款申請是根據個別情況審核。
* 樓宇若已入伙二十五年或以上﹐業主沒有資格參與�@項貸款計劃。
申請重建貸款
貸款申請資料套包含﹕
• 申請表格﹐及
• 按揭證明書﹐這證明書必須由業主的貸款人
填寫﹐每份按揭一張
如果你正面臨失去贖回抵押物業的權利﹐請在申
請表格上方註明﹐住宅業主權益保障處(HPO)將
優先處理。填妥所有表格﹐並寄回HPO。
你也應附上﹕
• 業主法團所發出的特別估定額通知書﹐
• 最近期的工資單及個人入息稅報稅表﹐
• 物業稅單﹐及
• 最近期的卑詩省估價局評估單。
HPO 亦需要一份填妥的HPO 修理工程證書﹑分契
業主委員會通過特別估定額的完整會議記錄﹑已
簽署的修理工程合約﹑以及一份填妥的HPO 建築
外殼修理工程附件﹐假如修理工程是受到《住宅
業主權益保障法》條例的牌照及住宅保證保險規
定所約束的話。通常物業經理或分契業主委員會
能夠提供�@些文件的副本﹐HPO 可將�@些文件用
於整座樓宇。
下一步如何﹖
住宅業主權益保障處將審閱你的申請﹐並在兩星期
內致電聯絡你﹐討論有關你的申請資格問題。如果
你符合條件﹐HPO 將會郵寄進一步指示給你。
建築外殼修理工程承包商牌照及保證保險
方面的規定
修理工程或會受到《住宅業主權益保障法》條例
的保障消費者條文所約束﹐視乎所選的工程類型
而定。修理工程如果是受到條例約束﹐就必須由
領有牌照的建築外殼修理工程承包商負責﹐而承
包商必須為修理工程安排第三者住宅保證保險。
《住宅業主權益保障法》條例對住宅保證保險訂
下最低承保範圍及標準。受條例約束的修理工程
最低承保範圍包括兩年的手工和材料保證﹐以及
五年的建築外殼保證﹐包括防滲水保證。
10/04
住宅業主
重建貸款計劃指南
建造卑詩
(詳情請參閱HPO 的特刊「要點 - 《住宅業主權
益保障法》在卑詩省建築外殼修理工程之牌照及
強制性第三者住宅保證保險方面的條例」)
受條例約束的修理工程方面建築外殼修理
工程承包商牌照及保證保險的證明
如果修理工程是受到《住宅業主權益保障法》條
例的牌照及住宅保證保險規定所約束﹐HPO 建
築外殼修理工程附件可用來證明﹐擬進行的建築
外殼修理工程將會由領有牌照的建築外殼修理工
程承包商負責﹐並且對建築外殼修理工程購有住
宅保證保險。
就適用的建築外殼修理工程﹐領有牌照的建築外
殼修理工程承包商必須將填妥的建築外殼修理工
程附件交予物業持有人(分契業主委員會/業主)及
HPO。在這種情況裏﹐工程亦必須有一名建築外
殼顧問﹐而其姓名必須列於附件內。
HPO 備有更多關於《住宅業主權益保障法》的建
築外殼修理工程條例的資料。
請注意﹕假如修理工程是受到《住宅業主權益保
障法》的建築外殼修理工程條例所約束﹐HPO
在收到已簽署的修理合約及HPO 建築外殼修理
工程附件後﹐始會發放貸款。
常問的問題
如果我不在漏水共管公寓居住﹐我可否�@得免息
貸款﹖
可以。如果你遷出漏水屋是為要將其出租以助支
付修理費用﹐你仍可能有資格�@得貸款。此外﹐
假如你沒有財力修理漏水屋﹐那麼你可能有資格
獲得免息貸款﹐只要你並無其他物業可做按揭來
支付漏水屋的修理費用。
如果我擁有三間或以上房地產物業﹐我可否�@得
免息貸款﹖
如果你擁有超過兩間房屋﹐但所住的一間是漏水
的﹐你也許有資格�@得貸款。
在大多數情況裏﹐你擁有的房地產物業(房屋)一
定不能多過兩間﹐你才有資格�@得免息貸款。�@
項貸款計劃的職權﹐是確保沒有人會因為無力支
付建築外殼因過早損壞而需進行修理的費用﹐而
失去其住宅。此計劃認識到﹐有些人遷出漏水屋﹐
是為了幫補修理工程費用﹐或者因為無法再住在
那裏。
然而﹐此計劃的職權並不伸延至保障房地產投資。
進行房地產投資的人﹐對其投資決定是否正確﹐要
冒一定風險﹐就好像買股票的人一樣。雖然建築外
殼過早損壞所引致的損失﹐可能是房地產投資者無
法預見的﹐但股票投資者很多時蒙受損失﹐何嘗不
是一樣。此外﹐房地產投資者在申報入息稅時﹐或
可扣除修理工程的費用﹐而支付主要居所的修理工
程費用的人﹐就享受不到�@個好處。
住宅業主重建貸款計劃的職權﹐是保障民眾不會
失去其住宅﹐但這職權並不包括保障民眾的房地
產投資。業主如擁有三間或以上房地產物業的全
部或部分﹐我們斷定這些房屋屬房地產投資。不
過﹐即使是房地產投資者也有資格就其所住房屋
�@得免息貸款。
如果沒有按揭﹐我是否仍可能有資格�@得免息貸款﹖
是。獲得免息貸款的資格是根據你是否有能力支付
你住宅的修理費用而定。如果你已清還按揭﹐但仍
無法支付必需的修理費用﹐你應該申請貸款。可能
有儲蓄但收入有限或全無收入的業主﹐也應該考慮
申請。業主毋須將註冊退休儲蓄計劃﹑退休金計劃
的資產或者可允許的流動資產套現。有能力支付修
理費用的業主須自行安排經費。
我是否須要出售我的車子﹖
不須要。申請貸款表格上計算的流動資產﹐是包括
銀行戶口餘款﹑定期存款﹑擔保投資證書﹑互惠基
金﹑證券﹑股票﹑債券等﹐但汽車不包括在內。
免息貸款是否有任何「隱藏」的費用﹖
備齊有關文件以及登記貸款抵押等手續均須支付
法律費用。貸款額將會加大﹐連�@些費用也包括
在內。
免息貸款會涉及什麼住宅修理範圍﹖
免息貸款是為住宅外殼過早損壞的業主而設。貸款
將用以支付修理建築外殼﹐及其他有關的費用。
注意﹕特別估定額應該是一個預算﹐其中包括與
大修工程有關的所有開支﹕
• 顧問費
• 建築費﹐包括應急款項
• 雜項開支﹐例如景觀美化﹑額外的物業管理
費等
• 訴訟費﹐及
• 保證費
最高貸款額有多少﹖
貸款額並無上限。如果你符合資格﹐你將可�@得免
息貸款﹐支付修理建築外殼所需要的全部費用。
貸款期限多長﹖
貸款的期限為三至五年﹐日子將配合你的第一按揭
續期時間。如果每月供款到續期日仍未清還免息貸
款餘額﹐而你是有資格向金融機構重新貸款﹐新貸
款額須包括免息貸款額及第一按揭。如果你無法重
新貸款﹐你的免息貸款可�@再續五年期。
如果我明知那間住宅有建築外殼過早損壞的問題
也購入﹐我仍可能有資格�@得免息貸款嗎﹖
你不大可能有資格獲得免息貸款。你應致電住宅
業主權益保障處查詢詳情。設立此計劃是為了協
助要面對物業價值大幅下跌的住宅業主﹐�@些業
主也正面臨財政困難﹐以致也許要面對因為建築
外殼過早損壞而可能失去其主要居所。�@些住宅
業主成為了建築外殼問題的受害者﹐而他們在購
買其住宅時並不知道有�@些問�}。
我需要什麼作抵押﹖
你的住宅業權將用作按揭抵押﹐而此按揭將會排
在你住宅的全部現有按揭之後。
我是否要為免息貸款繳稅﹖
不須要。住宅業主權益保障處已�@得加拿大海關
及稅務部確定﹐業主毋須為所借得的業主重建貸
款繳交額外的稅款。
我怎知道是否找領有牌照的建築外殼修理工程承
包商﹐以及修理工程是否有兩至五年的住宅保證
保險﹖
並非所有修理工程都是受到《住宅業主權益保障法》
條例的保障消費者條文所約束﹐�@些條文規定修理
工程必須由領有牌照的建築外殼修理工程承包商負
責﹐並有建築外殼顧問參與﹐以及修理工程必須有
兩至五年的住宅保證保險。(詳情請參閱HPO的特
刊「要點 - 《住宅業主權益保障法》在卑詩省建
築
外殼修理工程之牌照及強制性第三者住宅保證保
險方面的條例」)
即使修理工程不是受條例約束﹐業主也可要求由
領有牌照的建築外殼修理工程承包商負責修理工
程﹐及自動安排住宅保證保險。
你必須問清楚﹐你的修理工程承包商是否�@得HPO
發牌﹐作為建築外殼修理工程承包商﹐以及修理工
程有沒有保證保險。你應取得書面答覆﹗
是否有一份領有牌照的建築外殼修理工程承包商
名單可供公眾取用﹖
HPO 的互聯網址備有一份領有牌照的建築外殼修
理工程承包商名單﹐或者你可致電HPO 索取。
申請免息貸款被拒的上訴程序
如果收到書面通知﹐指你不符合資格申請住宅業
主重建貸款﹐你可以提出上訴。要進行上訴﹐你
須去信住宅業主權益保障處的上訴主任﹐解釋你
的處境及對原來決定提出上訴的理由。
請注意﹐上訴主任職權獨立﹐與就你的申請作原
來決定的人並無從屬關係。上訴主任將重新審閱
你的免息貸款申請﹐包括深入考慮你提供的任何
額外資料。
上訴主任蒐集了一切必需的文件後﹐會向上訴委員
會陳述。�@個委員會是由HPO 的高級職員組成﹐
他們與貸款部並無關係。對你的住宅業主重建貸款
申請上訴作出最後決定的是上訴委員會。
與分契業主在物業現場會面
HPO 會與分契業主在物業現場會面﹐提供有關
以下各項的資料﹕住宅業主重建貸款計劃﹑省購
物稅支援補助金﹑《住宅業主權益保障法》在建
築外殼修理工程方面的牌照及第三者保證規定。
這些會面通常在晚間進行﹐以遷就分契業主的時
間安排。這些會面為需要協助的住宅業主提供切
合個人要求的服務。
省購物稅支援補助金
HPO 亦會受理省購物稅支援補助金的申請﹐但有
關修理工程必須在1998 年7 月28 日(即《住宅業
主權益保障法》通過之日)或之後完成。與住宅業
主重建貸款計劃的申請手續不同﹐分契業主委員會
和房屋合作社董事局必須以以團體名義申請補助﹐
而並非以業主個人名義申請。單戶房屋的業主也有
資格申請。詳情請致電HPO。
HPO 備有的其他資源 (只提供英文版)
• 處理大修﹕共管公寓業主手冊
• 解決住宅建築糾紛可選用的辦法
資訊特刊﹕
• 處理大修的四步手法
• 挑選建築外殼顧問
• 挑選領有牌照的建築外殼修理工程承包商
• 挑選律師
• 建築外殼修理工程的融資
• 何謂建築外殼
• 建築外殼修理工程的費用與時間表
• 建築外殼修理工程招標
• 分契物業法﹕分契業主委員的職責
• 要點 - 《住宅業主權益保障法》在卑詩省建
築外殼修理工程之牌照及制性第三者住宅保證
保險方面的條例
欲需更詳盡資料﹐請聯絡
住宅業主權益保障處
Homeowner Protection Office
電話﹕ 604 646 7055 傳真﹕604 646 7051
免費長途電話﹕ 1 800 407 7757
電郵﹕ hpo@hpo.bc.ca 網址﹕ www.hpo.bc.ca
* 上述内容以英文為準
[Chinese]

[yaozhang]

老比尔 _BBCODE_WROTE:

不了解您说的那楼具体情形，完全只是个人意见，办供您参考: 1,关于维修，从from B 里都可以查到，即使要修，也不是太大的问题。即使您没有了那$10,000也不是问题，可以靠政府的底息或无息贷款。通常来讲，修完之后，这楼的价值会大大提高，有没有人记得central park边上的那个高层，修了快一年多，每家$70,000至$100,000不等，之后，价格也相应提高更多。 凡事要一分为二地看，修有修的好处，如果您的家庭符合低收入家庭，您还可以从BC.home owner office 那里得到一引起补贴，查当于您付出的30%-50% 具体请见这里： 官方网址 www.hpo.bc.ca/ 里边的相关中文内容， 電郵﹕ hpo@hpo.bc.ca 網址﹕ www.hpo.bc.ca * 上述内容以英文為準 [Chinese]

谢谢。可是我在想，一栋23年的楼，修了以后还能增值多少呢？何况是修过的。如果我是您指的Central Park附近那栋楼里的住户，如果说我付了7，8万去修，能增值7，8万来cover我的支出吗？我感觉好像好多人都在避免买修过的楼啊。

[老比尔]

所以，我要请你一分为二地看问题了，这里边牵扯一个哲学问题，就是以前国内说的唯心论和唯物论的观点分歧，事物是在变化的，所以说，不修是暂时的，修才是长久的。

再好的楼，岂有不修之理？ 只是看你图什么？



你要全面衡量你的得失，主意定了就去做，我只是按照一个地产专业者的角度去给你点意见。

那天有人说了，新房贵，小，老房旧，大，新又大的贵得出奇。我同意这观点。

从没有十全十美，我们来得晚，总不能把所有大温地区的房子全面调查之后，才决定买那个吧？

修了就修了，可是你知道，如果是这面积，新的多少钱？

yaozhang _BBCODE_WROTE:

老比尔 _BBCODE_WROTE: 不了解您说的那楼具体情形，完全只是个人意见，办供您参考: 1,关于维修，从from B 里都可以查到，即使要修，也不是太大的问题。即使您没有了那$10,000也不是问题，可以靠政府的底息或无息贷款。通常来讲，修完之后，这楼的价值会大大提高，有没有人记得central park边上的那个高层，修了快一年多，每家$70,000至$100,000不等，之后，价格也相应提高更多。 凡事要一分为二地看，修有修的好处，如果您的家庭符合低收入家庭，您还可以从BC.home owner office 那里得到一引起补贴，查当于您付出的30%-50% 具体请见这里： 官方网址 www.hpo.bc.ca/ 里边的相关中文内容， 希望能对您和其它有类似情形的网友有用。 [Chinese] 谢谢。可是我在想，一栋23年的楼，修了以后还能增值多少呢？何况是修过的。如果我是您指的Central Park附近那栋楼里的住户，如果说我付了7，8万去修，能增值7，8万来cover我的支出吗？我感觉好像好多人都在避免买修过的楼啊。

[myjames]

yaozhang _BBCODE_WROTE:

一套condo，concrete，在Middlegate mall对面，9楼，23年，944尺，两室一厅，厨房一年新stainless appliance，三年新的laminate floor。各方面看着都挺好，价格也不错，236,000。已经下了offer，对方也接受了。 昨天晚上看Strata minutes的时候，发现电梯要换，费用220,000，好像已经投票通过了。还有building 的envelope要修，估价70到80万，差不多平均每家要10,000，不过这个投票没通过。 修电梯的费用可能卖家会支付，因为offer上写明了律师会hold在completion day之前strata通过的费用。但是那7，80万的费用还没通过，要是搬进去以后再通过，就很糟糕了。 想听听大家的意见，这样的楼值得卖吗？

是图书馆旁边的老年公寓吗？

[myjames]

老比尔 _BBCODE_WROTE:

所以，我要请你一分为二地看问题了，这里边牵扯一个哲学问题，就是以前国内说的唯心论和唯物论的观点分歧，事物是在变化的，所以说，不修是暂时的，修才是长久的。 再好的楼，岂有不修之理？ 只是看你图什么？ 你要全面衡量你的得失，主意定了就去做，我只是按照一个地产专业者的角度去给你点意见。 那天有人说了，新房贵，小，老房旧，大，新又大的贵得出奇。我同意这观点。 从没有十全十美，我们来得晚，总不能把所有大温地区的房子全面调查之后，才决定买那个吧？ 修了就修了，可是你知道，如果是这面积，新的多少钱？

那个区我正好看过，新的900多尺的30-35万,房子还不错，bosa的

[文欣]

房子一修一年多，住着可是不大舒服哦。

[yaozhang]

myjames _BBCODE_WROTE:

yaozhang _BBCODE_WROTE: 一套condo，concrete，在Middlegate mall对面，9楼，23年，944尺，两室一厅，厨房一年新stainless appliance，三年新的laminate floor。各方面看着都挺好，价格也不错，236,000。已经下了offer，对方也接受了。 昨天晚上看Strata minutes的时候，发现电梯要换，费用220,000，好像已经投票通过了。还有building 的envelope要修，估价70到80万，差不多平均每家要10,000，不过这个投票没通过。 修电梯的费用可能卖家会支付，因为offer上写明了律师会hold在completion day之前strata通过的费用。但是那7，80万的费用还没通过，要是搬进去以后再通过，就很糟糕了。 想听听大家的意见，这样的楼值得卖吗？ 是图书馆旁边的老年公寓吗？

不是，在7235 Salisbury。

[Guest]

文欣 _BBCODE_WROTE:

房子一修一年多，住着可是不大舒服哦。

9494，一旦修起来，很烦的，而且也不安全，尤其对家里有小孩和老人的。
别听经纪，瞎白呼。