[lauren12]

最近，鉴于买方市场的活跃，好多朋友都说，要胜算好，直接找卖方经济当自己的买房经济，可是，如果大家都这么做，那卖方经济可能会有多个需求，又怎么平衡呢？

找卖方经济当自己的买房经济，到底好还是不好？大家讨论一下！

[侠骨柔情]

@森林之歌 又有人提这个问题了。

[vangroup]

假如自己没车，不上网，对房市两眼一抹黑，找个买方经纪帮忙把关是不错的。否则，直接找卖方经纪没什么不可以。现在市场这么热，什么理性分析，一流谈判技巧基本没用。你讲事实，摆道理，说为啥比估价高这么多，比最近邻居的成交价也高，下个低offer，看人家会不会理你？屋主不点头，说什么都没用，最后还是钱说话。

[vangroup]

写offer都是地产局的标准格式，关键是几个要点：出价，过户成交日期，条件（finance, inspection, title search, discousure），条件解除日期和押金。一般是和卖方经纪或屋主有口头共识才做文件的。或者自己打印几份表格去现场填也可以啊。

[大砖生]

不好

[auitest1]

不要经纪，直接跟屋主谈，给他listing价格再加价50%，保证立即成交。

[新的霸]

lauren12 写道:

最近，鉴于买方市场的活跃，好多朋友都说，要胜算好，直接找卖方经济当自己的买房经济，可是，如果大家都这么做，那卖方经济可能会有多个需求，又怎么平衡呢？ 找卖方经济当自己的买房经济，到底好还是不好？大家讨论一下！

一般他只能代表一个买方。先到先得。

[mikeguo]

Multiple offer的情况只要问出卖方中意的交房时间和其他的喜好，基本最后只是拼的价格。如果单纯从价格考虑，也可以选我这种可以按小时收费，佣金全反的买方经纪。然后把省出来的佣金加在价格里。这样价格上很可能会更有优势，因为卖方经纪很少会把买方的佣金全让利给房主的。

Mike

[森林之歌]

侠骨柔情 写道:

@森林之歌 又有人提这个问题了。

可以不找卖方经纪，前提是：
参与Multiple Offers，买方经纪一定要在现场递Offer！
靠email递Offer没戏。

[周公权]

lauren12 写道:

最近，鉴于买方市场的活跃，好多朋友都说，要胜算好，直接找卖方经济当自己的买房经济，可是，如果大家都这么做，那卖方经济可能会有多个需求，又怎么平衡呢？ 找卖方经济当自己的买房经济，到底好还是不好？大家讨论一下！

自己已经有了买房经纪，买房经纪花了不少时间和精力在为自
己看房找房，从道义上来讲，这生意要给自己的买房经纪。
自己没有买房经纪，并且不需要，可以直接找卖方经纪或卖家。
从胜算来看直接找卖方经纪（注意：从这间房来说，她/他不是你的经纪）有优势。因为胆子更大，对市场情况越不了解，目前市场，更愿意出高价，胜算就更大。对于卖方经纪来讲，这就是“肥羊”。
现在是我们有大量华人“肥羊”出现的时候。