[netcool]

大溫地區房價從2013年開始，在已經很貴的情況下突然如火箭發射般躥升，以百萬內的房價為例，從一月漲一萬，到一周漲一萬，現在恨不得一天漲一萬。 稍微看的過去的房子都2，3十個offers，高於要價10萬20萬的，買家眼都不帶眨的，生怕搶不到。放眼望去，大溫獨立屋都沒多少放出來的了。不管是啥房，路沖，大坡，三角地，高壓線，墓地，不管，一個字，搶！跟前些年比，買房時挑三揀四，隨便往下還價的情況，情何以堪那。

到底是為什麼大溫地產一下如此火熱？

[netcool]

首先當然是低利率。全球經濟受中國增速減緩拖累進入低增長模式，各國為了對抗衰退比賽似的減息。加拿大央行從2010-1014維持了幾年1%的利率，本來這已經是極低的利率，央行一直是有加息的預期，但因為通脹率，就業率，GDP增長率不達標所以一直拖延加息的時間。2014年下半年國際油市突變，沙特發動了價格戰意圖殲滅競爭對手,主要是俄羅斯油和美國頁岩油。可憐加拿大開采成本最高，等級最低的砂油首當其沖，直接拖累加拿大經濟下滑，央行連續減息兩次至0.5%，這造成加幣跳水般墜落。加拿大民生用品大量從美國進口，所以物價飛漲。另外，全球股市岌岌可危。大家的錢存了貶值，股市由不敢高位接盤，似乎只有買房一條路了，反正利率低，mortgage還款利息少。

[netcool]

前些年的時候，加拿大收緊移民政策，本來這對大溫主要由大陸資金支撐的市場是一打擊。然而，Harper政府開放大陸十年多次往返簽證，使得大陸有錢人來回溫哥華大大方便，甚至移不移民都無所謂了，移民反而要坐移民監，是個雞肋。十年簽證大大刺激了大陸visitor身份的人投資大溫房產，就當買個度假屋，反正跟國內北上廣深比，大溫房價便宜的不像話。

[netcool]

習總上台，反腐雷厲風行。中國改革開放30年，腐敗滋長，藏污納垢了數額巨大到不可想象的見不得陽光的錢。這些錢被使用各種手段加速地轉移出大陸，其中一部分自然投入到大溫房產，推升價格。本地民意沸騰，要求政府限制外來資金。可笑政客們掩耳盜鈴，推諉說沒有海外資金推高本地房價的數據證據。反正我當政就那麼幾年，在我任上有錢收就好了，哪管泡沫越吹越大？只要在我任後破就行。限制外來資金，壓低房價多簡單的事呀，投資房多收地稅，visitor買房多收交易稅就行了麼。但是我們的政客一定不會去做的。

[netcool]

低利率，外來資金加速湧入，本地資金無處去，這三大原因，加上正人口流動和尚可的本地經濟，是推升大溫房價迅速躥升的動力。

[netcool]

由於油價的打擊，加拿大經濟在陷入衰退的邊緣。TSX股市從高點到1月低點跌了25%,而一般跌20%就是進入熊市的標志。加拿大經濟前景很大程度取決於油價。然而這場石油戰爭，沙特還沒有達到戰略目的，如果就此終止，反而是助力美國，俄羅斯，加拿大油企消減cost，增加效率從而在未來更有競爭力。所以沙特必須吞著門牙和血淚把這場戰爭繼續下去。沙特是美國的小兄弟，老大這次自己受傷還這麼縱容小弟，無非是美國跟普京普大帝幾乎已經不共戴天了。俄羅斯在普京上台後國力迅速增強，最近在烏克蘭，敘利亞又猛扇美國的臉，美國深深感受到了俄羅斯涅磐重生後的威脅，所以以搞死普大帝，搞跨俄羅斯為第一戰略目標。俄羅斯石油是其支柱產業，如果能夠壓低油價來打擊俄羅斯，盡管這是七傷拳，美國也忍著非打不可。為此美國為了配合，先是跟伊朗和解允許其石油粗口，自己國會也一改石油不能出口的政策，美國也能向世界供油來進一步打擊油價。

[netcool]

由此看來，除非世界政治形勢發生變化，低油價將持續下去，直到產油三巨頭（沙特，美國，俄羅斯)先倒下一個。不過在此之前，加拿大肯定先倒下。

[netcool]

在這危急時刻，天不佑加拿大，雪上加霜，火上澆油。先是可憐的AB省民選了以搞垮經濟無出其右的NDP當政，然後加拿大國民選了外表俊朗，但似乎腹裡空空的自由黨總理。在這生死時刻抓不住執政重點，大量接受難民撒錢，對世界環境CO排放過度承諾從而打擊本來已經在深淵裡的加拿大能源企業。目前來看，新總理似乎對當前困局認識不深，或者一籌莫展，未見有任何政策來挽救加拿大石油產業。

[netcool]

加拿大油企2015年尚能對付，因為加幣暴跌對沖了部分油價下跌。然而進入2016年，加幣下行空間有限，再加上油價一度被打擊到20多塊錢。未來油價不可預料，但最壞的情況跌破20也有可能，加拿大的油砂企業如何生存? 如果整個行業倒閉，連鎖反應會引起多少其他行業蕭條，多少公司個人破產，多少人失業？假如2016年油價維持在30左右的低位，加拿大不但會陷入衰退，甚至有經濟危機爆發的可能。

[netcool]

加拿大的希望，也許只能寄望普大帝先受不了，以某種方式解決石油價格危機。或者寄望俄羅斯比加拿大更脆弱，先被整跨或普大帝被整下台造成政治亂局，從而讓沙特和美國達成戰略目標收手。