卖家也有好人，售价并不是她们唯一考虑的因素。 (发表于9年前)

谷风

抢房也要从卖家角度考虑问题，考虑卖家的感受。

我卖过房，知道那种依依不舍的感情，那种感情就像在一起的老朋友。谁能一下就放下30年的老朋友？最终还是感情占了上风，现在仍然Keep住房子，借钱在温哥华买房。

4个月前在目标区域有房子出现，当时房源已很少，基本都是Multi offer. 卖家正常报价，赶紧联系Listing Agent看房，看完房就表示喜欢这房子，并会保持这个格局以及陈设，并让Listing Agent转达我的想法给卖家，我的出价并不高，比报价少2万。此后3天，一直盯着这个房子，卖家始终没有Open house，始终没有在门口插牌子。

验屋那天，验屋师验屋很细，超出预定的时间，卖家回来了，我就抓住这个机会，听听她们的过去，在过去15年里在这里生活的点点滴滴，她当年买房子的时候，她的2个孩子和我现在的2个孩子一样大。现在要Downsize了，也是对房子充满了感情，而且真诚对我说买了她的房子Don't worry everything，但是我还是根据验屋师的报告提出了5500元的维修费，最终卖家支付3000元，愉快成交。

搬进来有2个多月了，确实没有什么烦心事，小维修去HomeDepot总共花费200元搞定，自己挣了人工费。

在过去的15年，卖家的房产增值50万，她不介意少挣我2万块，她很高兴为她的房子找到了真正喜欢它的主人。她为此还为我们留下了她认为我们会需要的Gardening Tools.

卖家也有好人，售价并不是她们唯一考虑的因素。

谷风

随便说说的，可能有些观点也不正确。只是有感于一篇PO文，说是出价最高也没抢到。

www.westca.com/Forums/...inese.html

Hstt

这种卖家不多吧。。。

damnff

问题是一堆买的起的都是来炒作的

买不起的只能望屋兴�@的

rainfly

我的房子买时出价不是最高的
后来新搬来的邻居（现在也是朋友）和我聊起来，说他当时也出价了，比我高
也不明白为什么我offer被接受.

可能有些subject卖家有顾虑吧.出价只是一个方面.

慎独

谷风写道:

抢房也要从卖家角度考虑问题，考虑卖家的感受。

我卖过房，知道那种依依不舍的感情，那种感情就像在一起的老朋友。谁能一下就放下30年的老朋友？最终还是感情占了上风，现在仍然Keep住房子，借钱在温哥华买房。

4个月前在目标区域有房子出现，当时房源已很少，基本都是Multi offer. 卖家正常报价，赶紧联系Listing Agent看房，看完房就表示喜欢这房子，并会保持这个格局以及陈设，并让Listing Agent转达我的想法给卖家，我的出价并不高，比报价少2万。此后3天，一直盯着这个房子，卖家始终没有Open house，始终没有在门口插牌子。

验屋那天，验屋师验屋很细，超出预定的时间，卖家回来了，我就抓住这个机会，听听她们的过去，在过去15年里在这里生活的点点滴滴，她当年买房子的时候，她的2个孩子和我现在的2个孩子一样大。现在要Downsize了，也是对房子充满了感情，而且真诚对我说买了她的房子Don't worry everything，但是我还是根据验屋师的报告提出了5500元的维修费，最终卖家支付3000元，愉快成交。

搬进来有2个多月了，确实没有什么烦心事，小维修去HomeDepot总共花费200元搞定，自己挣了人工费。

在过去的15年，卖家的房产增值50万，她不介意少挣我2万块，她很高兴为她的房子找到了真正喜欢它的主人。她为此还为我们留下了她认为我们会需要的Gardening Tools.

卖家也有好人，售价并不是她们唯一考虑的因素。

？？？没有看明白

从头到尾没有看到说，有另外一家人出价比你们高，但是屋主选择了你们是因为你们会更爱护这个房子

跟标题不付啊？

爱丽丝地产

价格是OFFER中的关键因素，担不是唯一的，其他的CLAUSES,SUBJECTS,完成日等也很重要，尤其是在多个买家争抢一个房子的时候。

谷风

下雨天撑把伞写道:

谷风写道:

抢房也要从卖家角度考虑问题，考虑卖家的感受。

我卖过房，知道那种依依不舍的感情，那种感情就像在一起的老朋友。谁能一下就放下30年的老朋友？最终还是感情占了上风，现在仍然Keep住房子，借钱在温哥华买房。

4个月前在目标区域有房子出现，当时房源已很少，基本都是Multi offer. 卖家正常报价，赶紧联系Listing Agent看房，看完房就表示喜欢这房子，并会保持这个格局以及陈设，并让Listing Agent转达我的想法给卖家，我的出价并不高，比报价少2万。此后3天，一直盯着这个房子，卖家始终没有Open house，始终没有在门口插牌子。

验屋那天，验屋师验屋很细，超出预定的时间，卖家回来了，我就抓住这个机会，听听她们的过去，在过去15年里在这里生活的点点滴滴，她当年买房子的时候，她的2个孩子和我现在的2个孩子一样大。现在要Downsize了，也是对房子充满了感情，而且真诚对我说买了她的房子Don't worry everything，但是我还是根据验屋师的报告提出了5500元的维修费，最终卖家支付3000元，愉快成交。

搬进来有2个多月了，确实没有什么烦心事，小维修去HomeDepot总共花费200元搞定，自己挣了人工费。

在过去的15年，卖家的房产增值50万，她不介意少挣我2万块，她很高兴为她的房子找到了真正喜欢它的主人。她为此还为我们留下了她认为我们会需要的Gardening Tools.

卖家也有好人，售价并不是她们唯一考虑的因素。

？？？没有看明白

从头到尾没有看到说，有另外一家人出价比你们高，但是屋主选择了你们是因为你们会更爱护这个房子

跟标题不付啊？

在议价阶段，Listing Agent倒是说了，有人比我出价高，问我是否改价格，老婆怕买不到，希望以卖家报价成交，被我一口回绝，不改价格。
从这个区域近半年成交数据来看，成交价几乎都是高于Asking Price.

慎独

谷风写道:

在议价阶段，Listing Agent倒是说了，有人比我出价高，问我是否改价格，老婆怕买不到，希望以卖家报价成交，被我一口回绝，不改价格。
从这个区域近半年成交数据来看，成交价几乎都是高于Asking Price.

那恭喜你了，能够顺利买的心仪的房子！

另外其实很多时候除了价格以外，合同里面的subject的内容，或者成交日期都会影响到卖家的决定。

谷风

aliceliu 写道:

价格是OFFER中的关键因素，担不是唯一的，其他的CLAUSES,SUBJECTS,完成日等也很重要，尤其是在多个买家争抢一个房子的时候。

我放了2个Subjects，就是贷款和验屋，没有特别Subject，而且把银行的PreApproval Letter传真给Listing Agent了。