万能的加西有懂投资建新房的吗：万呎地可建两房同属一房�

五颗松

Property

北温Handsworth校区平地万呎，两个房（main+coach) 可以建得象两个独立房一样肩并肩，中间用车道隔开。建筑面积两个房加起来可以有6358呎。房主自住一个出租一个，但都同属一个自住房，可以避免让人头疼的非自住房税。

投资：258万买地，150万建筑费，时间一年半。

回报：新房起码480万，因为这样的两房特殊，可能520万。目前周围刚卖掉的新房是510万，旧房喊价320万和340万。

加西能人帮我看看有什么没考虑到的 :lol:

简单快乐

真的可以同属一个自住房吗？

本那比经略

真的可以有那样的回报吗？

五颗松

是的，问过政府，北温能建coach的地不多，这个刚好允许建，又因为它的面宽（89尺），就可以象建两个房子那样建在正面。

五颗松

本那比经略 _BBCODE_WROTE:

真的可以有那样的回报吗？

480万我觉得是非常保守的估计了，想想两个新房呃。就是建房费和建房时间有点吃不准。

新房一大一小，大的房和地都和别人无异，小的也满可爱的，这有个样本：
North Vancouver Coach House (北温母子房）

敢做敢爱

我五年前就是这个想法，跟别人合伙买地，最后折腾得要死，赚不到什么钱的，首先你买下来这块地之后，跟政府申请Rezone，找专业人士规划加上申请费，起码十万加币，而且这就差不多至少10个月过去了，建房就算找阿叉，一尺至少也要CAD150, 最关键的就是越是建到最后，你发现预算肯定是严重不足的，至少在你预算之上要多10万的建房费用，等建好之后两年过去了，如果始终保持这么热的市场还好，否则忙了半年，赚不到20万，都不如用这个钱多炒几个楼花

五颗松

敢做敢爱 _BBCODE_WROTE:

我五年前就是这个想法，跟别人合伙买地，最后折腾得要死，赚不到什么钱的，首先你买下来这块地之后，跟政府申请Rezone，找专业人士规划加上申请费，起码十万加币，而且这就差不多至少10个月过去了，建房就算找阿叉，一尺至少也要CAD150, 最关键的就是越是建到最后，你发现预算肯定是严重不足的，至少在你预算之上要多10万的建房费用，等建好之后两年过去了，如果始终保持这么热的市场还好，否则忙了半年，赚不到20万，都不如用这个钱多炒几个楼花

这个地不需要跟政府申请Rezone，我知道Rezone是很头疼的。

五颗松

顺便提一句：炒楼花的杠杆用得特别高，有点象炒股票的option，风险很高的。当然如果市场好就万事大吉。

敢做敢爱

申请建Coach肯定容易很多，但是很麻烦的就是好像Coach申请出租不容易，就是偷着租给华人还行，租给鬼佬，到时候再告你属于非法出租，那更麻烦

五颗松

我问过政府，main和coach两个房自己必须住一个，另一个出租，这是北温政府搞coach房计划的目的。

如意算盘是：孩子在家时自己住大的，孩子离家了自己住小的，孩子成家了还可以回来住：）