[wufu2]

個人觀點，不構成任何投資建議，歡迎批評指正，謝謝

美國08年金融危機，各國應對危機政策就是QE，把利率降到0，競相貶值，大賣注水豬肉。老美這時候從來不提貨幣操縱的事，真是無恥之極。
寬松一次不夠，第二次，第三次。寬松的結果是大宗商品價格狂升，到2011年歷史頂峰。大家發現很容易拿到的貸款並沒有進入實業，而是更多的流入新興市場和資本市場，全球經濟仍然是一塌糊塗。挖了一堆銅和金子卻沒人需要，供過於求，加上前期2008-2011的瘋狂拉升，大宗商品也是泡沫一堆。老美也看到了2012年第三次QE時候大宗商品掉頭向下，真的是啥也救不回來了。於是乎後面就沒有。
這麼多錢從一個市場裡出來，一定要有別的出路。一部分繼續推高股市，一部分進入亞洲。美股比金融危機的低點已經漲了2倍了，許多公司把銀行拿來的錢回購股票，然後加大力度分紅，等於把錢再發到自己手裡。去亞洲這部分國內稱之為熱錢，因為亞洲政治金融還算穩定，熱錢最怕的是風險。中國印度澳洲這幾年房地產瘋長憑什麼呢？

到了14年老美座不住了，不能降息不能QE了，讓這些沾滿了油水的美元回到國內來發展本國經濟，那加息吧。折騰了兩年在2015年底加了0.25，吸引力太低。大家說我在亞洲吃香喝辣，回來只能白開水，不幹。加息效果不好，挑撥亞洲局勢可能效果會更好，當錢發現有危險時候自動就飛走了。中東，TPP，釣魚島，南海，台灣，一件接一件攪得你不得安寧，所有這些不是孤立的，接下來會發生什麼真的不好說。

折騰了這麼多，錢還是沒有回到美國。美國經濟沒有實質的進步，兩個主要指標，第一個通貨膨脹，一直偏低說明消費支出跟不上，大家錢不夠花或者有錢省著花。第二個失業率降到4.7，大家說這個很好啊，可是個大笑話。美國的就業參與率從07年的66.5降到現在的62.5，光這個就貢獻了6%的失業率。也就是說如果按照金融危機前的就業參與程度，美國現在失業率還是10%多，大部分人反正也找不到工作，幹脆在家呆著好了。

不過經過這麼折騰，中國這2年資本外流是很明顯的，國內的人也怕風險，想辦法給自己留條後路。正趕上美元走強，澳元加元跌到了10年低點，這些錢進入加拿大和澳洲真的是最優選擇。換位思考一下，如果你是國內的有錢人你會怎麼做？這兩個資源型國家，現在商品價格這麼低沒啥好投資的，只能是房地產市場了。加拿大2015年GDP增加1.2%，房地產貢獻了一半的增長，自由黨大選獲勝更是催化劑，政府會打擊房地產麼？

很多人沒見過04到08年的房地產市場，有興趣自己去翻數據吧。大溫現在一年30% 40%的漲幅肯定是有資金在炒作，可是這不是看跌的理由。資金炒作房地產的成本是很高的，在他們貪婪的口袋還沒裝滿之前是不會松口的。從14年開始到現在基本上60% 70%的漲幅了，看跌有理看漲無罪。再漲30%很正常，就此打住也可以接受。不過目前看沒有掉頭跡象，庫存太低，物以稀為貴。人口增加，紙幣貶值，房子十年翻一番已經延續了一百年了，趨勢需要外力才會改變，外力通常無法預測。

個人觀點，不構成任何投資建議，歡迎批評指正，謝謝

[男人你懂的]

不是不相信你說的，不就是我自己沒趕上羨慕嫉妒恨而已。

[snapchat]

男人你懂的 寫道:

不是不相信你說的，不就是我自己沒趕上羨慕嫉妒恨而已。

一針見血

[eeee1]

碼這麼多字，沒功勞也有苦勞了

[snapchat]

樓主似乎是金融專業人士

[Buswell牙牙]

Mei guo economy has improved a lot. Go check...

[mythjill]

PPPP 寫道:

Mei guo economy has improved a lot. Go check...

他給了數據，你的數據呢

[icecream]

中國海外地產投資最大目的地是美國，而不是加拿大和澳大利亞

[和氣]

icecream 寫道:

中國海外地產投資最大目的地是美國，而不是加拿大和澳大利亞

呵呵，單純的討論總量沒有太大意義，資金占比可能更重要，加拿大總量小，華人的資金就顯出力量來了。

[snapchat]

早入林 寫道:

icecream 寫道: 中國海外地產投資最大目的地是美國，而不是加拿大和澳大利亞 呵呵，單純的討論總量沒有太大意義，資金占比可能更重要，加拿大總量小，華人的資金就顯出力量來了。

即使是加拿大，也就溫哥華，多倫多兩個城市。 美國可以投資的城市要多很多，整個加州，扭腰，Florida, Boston, 甚至seattle也有很多投資。而溫哥華地產總量才多少，根本就受不了外來大資金的烘托物價。