[fenglinshan1]

我朋友是去年来的新移民，为了离我近一些，特意租住在高贵林市中心大统华旁边的两年新高层里，880多尺面积，风景一流，也是比较安静的一面。朋友圣诞节前后，跑来告诉我房东要卖房，看来不得不搬家了。我说她打算卖多少？她问来说40万整。我说那就和她说不用挂牌了，直接做私卖，你到时不要就给我好了。
就地买下的思路有三个：

1: 2011年我来登录时去过这家的售楼部，当时还是楼花，总价计算全部办好大概要42.5万多，楼层也差不多。这从一个侧面反映了公寓若非有绝对的价格优势，是非常不宜买的东西。

2：去年底公寓还没热起来，但价格已经稍稍浮起来了。当时这批楼我的市场估值是43—45万左右，尽管很不喜欢公寓。但这套已经有足够的安全边际。

3： 自己租住过，屋况让人放心。

市场趋势的预测，特别可笑的是言之凿凿将涨跌多少多少都算出来了，其实那都是屁股决定脑袋的童言无忌。

我非常好奇的一点是，菜鸟先生自己说07年就开始关注房市，那么上两年你是看涨还是看跌的呢？

在交易市场上，纠错能力比预测市场重要得多。

13年中那时市场见调整底明确的很，14年上升趋势明朗化，大傻前面预测错的没边，但听说好像在14年底果断纠错，他属于看错而做对。

2013年中我刚刚移民过来。高贵林两年后要开通天车，而当时的房价根本没有对这一确定性的利好有一点点反映，这是我定居高贵林的直接原因。

明晃晃的事实视而不见，不该是盲点的盲点，反思才有进步的可能。

其实高贵林也不是这波涨幅最大的，整个行情也远超乎我当初的预测，这样的预测能力我自我评价充其量也只能打60分吧，但和摸着石头过河的交易又有什么关系呢。就像大傻，预测全错，纠错后的交易依然可以打80分，依然是绝对的赢家。

townhouse和公寓，其实是最近几个月才开始真正热火起来的，去年的涨幅都非常的微弱，如果要买townhouse，去年底今年初就是很好的机会，不知道菜鸟同学看到了吗？如果没有，那就更应该要反思了。

我朋友上两天告诉我她隔壁卖了50万，我听了笑了笑，负担可以放下了。

[敢做敢爱]

买自己能负担起的，相信自己的判断就行了

[fenglinshan1]

敢做敢爱 写道:

买自己能负担起的，相信自己的判断就行了

您的众投组建的有些眉目了吗？

[grandr]

租金大概多少能透露下吧

对那边的高层也比较感兴趣

[fenglinshan1]

grandr 写道:

租金大概多少能透露下吧 对那边的高层也比较感兴趣

我朋友买的是自住的。
我13年刚来的时候也租住过3个月，当时租金是1450。
去年四五月份我朋友租住时租金涨到1600。今年听说又涨了很多，大概1700——1750左右，具体我也没太关注过。

[小米]

前几年公寓一直被低估的啊！

南burnaby在Bc Hydro后面那几栋高层前几年卖出的都很少赚到钱，尤其是05年新买的那一栋。当年这个楼比Metrotown高层贵（其实从自住环境来看，比Metrotown也好多了），而且没有小户型，最小也是2房2卫，更有些1200多尺的三房，房型真不错，前几年都是60万左右成交的，算上经纪费过户费等成本基本都在63以上的。

不过，群众眼睛是雪亮的，现在已经涨起来了。

[damnff]

很多人也被经纪忽悠了

赚钱其实也是个运

[fenglinshan1]

fenglinshan1 写道:

grandr 写道: 租金大概多少能透露下吧 对那边的高层也比较感兴趣 我朋友买的是自住的。 我13年刚来的时候也租住过3个月，当时租金是1450。 去年四五月份我朋友租住时租金涨到1600。今年听说又涨了很多，大概1700——1750左右，具体我也没太关注过。

我13年租住的是旁边那栋，也是两年新吧

[vandude]

找到严重低估的

[grandr]

40万，月租超过1500

妥妥的正现金流

完全低估

在这个低利率时代