[fenglinshan1]

今天偶尔和菜鸟同学在别人的帖子里谈到“房产交易市场盲点很多，花精力在寻找买入的个别性机会上比等待市场的大拐点值博率高得多，而且利润也一点不小。”这样一个话题，就简单发个新贴吧
朋友今年一月，几乎是市场最热的时候还买到按去年政府评估价加了3%的完全无伤house，这里指的是今年初还没有更新的政府估价。所以房子和股票最大的不同就是每笔交易都是一个个案，像这样的个案交易一点不比14年初抓住所谓的大趋势利润少，也比十几年一遇的市场拐点要容易把握得多，或者说值博率要高得多。

遇到不太了解市场又太较真政府估价的西人经纪和owner（比如：急着进老人院的老年owner或子女在外省的遗产房等）的组合，就会按当时已经过期的政府估价稍稍高些来挂牌。当你确认这不是钓鱼房或硬伤屋的时候，机会就在你面前了。

对于这种机会的关键在于你用什么样的说服力去说服经纪和老owner取消原定的openhouse计划而就卖给你，这是一门谈判手艺。

一般去年七月开始的政府估价是在今年二月份才公布变动的，所以当年一月看到的政府估价，还是去年七月以前的。这也就是为什么恰恰是今年二月份市场跳涨的直接原因。明年可能依旧有这样的市场效应。

三联市天车明年一月份开通，一般惯例是城市天车开通后政府估价提高15%——20%。而这份市场估价是反映在后年二月初公布的政府估价中，所以后年至少三联市还会有同样的市场机会。

交易也是一门手艺，手艺靠做出来而不是靠坐着研究研究就学得会的。

[Jupiter]

三联市是那个城市？英文？

[fenglinshan1]

美洲猫 写道:

三联市是那个城市？英文？

您没来过大温？

[vandude]

明年后年还要跳涨？

[Jupiter]

fenglinshan1 写道:

美洲猫 写道: 三联市是那个城市？英文？ 您没来过大温？

木有，在安省。

[fenglinshan1]

美洲猫 写道:

三联市是那个城市？英文？

Coquitlam，Port Moody，Port Coquitlam

[Jupiter]

fenglinshan1 写道:

美洲猫 写道: 三联市是那个城市？英文？ Coquitlam，Port Moody，Port Coquitlam

是华人给起的名字？还是当地有“三联市”这个英文名字？

[fenglinshan1]

vandude 写道:

明年后年还要跳涨？

市场房价会不会跳涨我不知道，但明年二月公布的房屋政府估价一定会大幅跳涨

[Jupiter]

fenglinshan1 写道:

vandude 写道: 明年后年还要跳涨？ 市场房价会不会跳涨我不知道，但明年二月公布的房屋政府估价一定会大幅跳涨

政府估价跳涨的话，每年房产税会增加很多？

[本拿笔的长者]

fenglinshan1 写道:

今天偶尔和菜鸟同学在别人的帖子里谈到“房产交易市场盲点很多，花精力在寻找买入的个别性机会上比等待市场的大拐点值博率高得多，而且利润也一点不小。”这样一个话题，就简单发个新贴吧 朋友今年一月，几乎是市场最热的时候还买到按去年政府评估价加了3%的完全无伤house，这里指的是今年初还没有更新的政府估价。所以房子和股票最大的不同就是每笔交易都是一个个案，像这样的个案交易一点不比14年初抓住所谓的大趋势利润少，也比十几年一遇的市场拐点要容易把握得多，或者说值博率要高得多。 遇到不太了解市场又太较真政府估价的西人经纪和owner（比如：急着进老人院的老年owner或子女在外省的遗产房等）的组合，就会按当时已经过期的政府估价稍稍高些来挂牌。当你确认这不是钓鱼房或硬伤屋的时候，机会就在你面前了。 对于这种机会的关键在于你用什么样的说服力去说服经纪和老owner取消原定的openhouse计划而就卖给你，这是一门谈判手艺。 一般去年七月开始的政府估价是在今年二月份才公布变动的，所以当年一月看到的政府估价，还是去年七月以前的。这也就是为什么恰恰是今年二月份市场跳涨的直接原因。明年可能依旧有这样的市场效应。 三联市天车明年一月份开通，一般惯例是城市天车开通后政府估价提高15%——20%。而这份市场估价是反映在后年二月初公布的政府估价中，所以后年至少三联市还会有同样的市场机会。 交易也是一门手艺，手艺靠做出来而不是靠坐着研究研究就学得会的。

这个我要较真一下，去年12月31日，政府就更新了去年7月1日的最新估价，有加西网友的网贴为证：
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/t=692898/highlight=%B9%C0%BC%DB/lang=schinese.html