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转载：中国热钱进不来，加拿大房市现崩溃迹象

从今年5月到6月，温哥华西区的房屋销量明显下降，6月销量同比暴跌35.6%，这一反常现象迅速引起各大媒体的注意，民众也开始议论纷纷，房市怎么了？


图中蓝线代表2015年的数据，紫线代表2016年的数据。

有媒体将销量的暴跌归结于独立屋库存和供应量不足。但很快就有业内人士发现，西温的房屋供应非但没有减少，反而还增加了。


图中橙线代表2015年的数据，红线代表2016年的数据。

西温豪宅市场，一直都是加拿大衡量“外国资金”对本国房地产市场影响的标杆。现在该地区突然降温，令业内人士纷纷猜测——房市开始极速降温，是因为中国热钱进不来了？

加拿大基金管理机构LePoidevin的创办人David LePoidevin表示，温哥华房地产市场已经出现崩溃迹象。而证据之一，就是我们严重低估了从中国流入温哥华的资本金额。“当未来某一天，中国政府和人民银行限制资本外流的政策起作用了，也就离泡沫破灭不远了。”

另一个标志，LePoidevin称，则是加拿大金融机构监管办公室OSFI（Office of the Superintendent of Financial Institutions）已经下令要求银行和金融机构收紧按揭政策，对房贷申请人进行严格审查，尤其对申请者的收入和就业状况进行全面彻底审查。其中，完全依赖加拿大境外收入的房贷申请人由于收入状况特别难查，因此也就成了“重灾区”。这部分买家的担心和犹豫，已经在西温房地产市场体现出来。


RBC的数据显示，温哥华地区独立屋的可负担水平已经远远超过了家庭收入。

尽管销量有所下跌，但是从去年到今年，西温的平均房价暴涨了32.1%。LePoidevin表示，越是接近泡沫破灭的边缘，房价的变化幅度就越大。

他预测，一旦房市出现崩溃，大温地区的房屋均价将由$917,800骤降至$458,900，降幅约50%，比之前业内预测的30%更为惊人。


卑诗省政府7月7日提前公布了针对楼市海外买家调查的初步报告，显示最近3周以来，大温哥华地区房屋买卖交易中，海外买家占了5%，他们中的大部分是中国人，其次是来自美国、英国、澳大利亚、韩国、印度等国的买家。

Marc Cohodes曾经经营华尔街一间最大的对冲基金， 被《纽约时报》评为最受瞩目的金牌投资者。他评价温哥华最近暴涨的房价时称，这是一个“洗黑钱吹起来的市场泡沫”。“当地政客、BC省自由党政府与地产中介、开发商、律师互相勾结成一伙。他们一直在寻求中国的资金撑起这个市场，但这不会长久。”

他与LePoidevin的看法一致：“中国政府会对资本实施管控，而温哥华已经成为北美乃至全球有钱人洗钱的温床。情况会改变，而且是急剧的改变。”

[部落巨人]

LZ是菜司令在多伦多的盟军，鉴定完毕

[Jupiter]

部落巨人 写道:

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诺曼底登陆？

[lorem]

其实热钱出了大半年也差不多了，要知道伟大的祖国人民去年可是忙着海外收购阿， 别说温哥华，美国房价都涨的不要不要的。

[部落巨人]

lorem 写道:

其实热钱出了大半年也差不多了，要知道伟大的祖国人民去年可是忙着海外收购阿， 别说温哥华，美国房价都涨的不要不要的。

听说日本也被国人买得长起来了

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部落巨人 写道:

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是啊， 所以全世界都在稀释中国的资产， 温哥华只是涨的太快，先到顶了，我只想知道下一个热钱目的地在哪？

[部落巨人]

lorem 写道:

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华人喜欢扎堆，哪里华人多，华人就买哪里，下个目标会不会是卡嘉莉

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部落巨人 写道:

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你说到点子上了， 我觉得大家在等卡家里稳定， 但是卡家里那边稳了，温村可能会小跌阿。而且不知道卡家里什么时候能缓过来，卡家里省府应该用 “最适合工薪人类居住的城市”做口号。

[Jupiter]

lorem 写道:

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卡尔加里房价还在阴跌，刚有人贴出报告链接。
报告新闻在这里

卡尔加里好象是加拿大最干净的城市？记得有这个新闻。。。

[部落巨人]

lorem 写道:

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跟着菜司令走没错，菜司令一直就在虎视眈眈地盯着卡嘉莉呢