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温哥华楼市新税开征 楼花毁约潮要来了
2016-08-02 10:06:33  明报 | 0条评论

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　　卑诗省政府推出新的外国买家物业转移税今日正式生效，有地产业界人士表示过去周末交易量大增，政府房产过户登记网站BC Online更一度出现大塞车。有地产经纪指未能赶及完成交易的外国买家可能会选择挞订，不排除会掀起挞订潮的可能性，而因此衍生的问题亦会陆续浮现。

　　华裔地产经纪苏娴雅表示，外国买家为了免付15%的额外税款，很多都赶在今日新税制生效前完成交易，不少律师或公证人在昨日的长周末假期仍然赶工。

　　她说，由于买家必须要在限期前于政府网站BC Online完成登记，大批准业主周末期间涌至该网站，一度出现大塞车。苏娴雅表示她在上星期五和星期六都有交易要完成，但在该网站等了很长时间才能完成登记，令人非常紧张。

　　怡富地产副总裁杨兴琳接受加拿大广播公司（CBC）访问时亦表示，一般来说，该公司在星期五平均会处理100宗以下的交易，但在过去的星期五却较平时多出60至70宗交易。

　　苏娴雅又表示，未能赶及完成交易的外国买家可以会选择挞订，宁愿损失5%的订金，也不愿意支付15%新税，因此不排除大温地区可能出现挞订潮。 苏娴雅又说收到消息，有一个外国买家目前正考虑是否挞订，若他最终决定放弃订金，将会引起连锁反应，直接影响另外3个买家的交易。

　　她解释1人挞订3人受影响的情况：原房屋的业主已经另觅新居并缴付了订金，若这位外国买家反悔不买，原业主便没有钱支付新居，若该业主也要挞订，又会再影响新居的业主，形成连锁反应。

　　另一位华裔经纪亦预计新税制会引来挞订潮，而随之衍生的问题会十分复杂，更会影响发展商的楼花工程进度。

　　她说发展商一般与银行有借贷协议，发展商需要出售七成楼花，银行才会批出最后一笔贷款用于添置新屋电器。若有大批已购入楼花的外国买家挞订，发展商可能无法取得贷款而令工程烂尾。

　　她又说，卖方遭挞订后，物业重售若未能卖出同样价钱，卖方有权利向挞订人追讨差额赔偿，而挞订人亦可能因此控告省政府，指下订金时不知道省府会于短时间内推出新税制，迫于无奈要挞订，引发连串诉讼。

　　这位经纪和苏娴雅都认为，未来一至两个月相关的问题会陆续浮现，情况将会十分复杂。 地产经纪Jamie Stewart亦担心出现挞订潮，指严重的话可能会导致业主破产。他说明白省政府的新措施是为了解决房屋问题，但做法不对，更没有给予宽限期，批评措施推行的手法并非加拿大的一贯作风。

　　有"柏文王"之称的温哥华地产经纪伦尼(Bob Rennie) 则预测，新税制会令房屋需求在短期内下降，但无助改善楼价的可负担性，认为买家竞争仍然激烈。

[damnff]

楼花很多还要唡三年才交屋

新政对毁约影响只是杞人忧天了

[Buswell牙牙]

the trend..

[fangpao]

苏娴雅又表示，未能赶及完成交易的外国买家可以会选择挞订，宁愿损失5%的订金。。。

不懂就问，楼花不是20%订金吗？损失5%的订金就可以walk away？

[Jupiter]

fangpao 写道:

苏娴雅又表示，未能赶及完成交易的外国买家可以会选择挞订，宁愿损失5%的订金。。。 不懂就问，楼花不是20%订金吗？损失5%的订金就可以walk away？

订金都是20%？没有例外？

[lqiang]

杞人忧天了

[Mulanhua]

可以卖给别人啊！不需要walk away.

[fangpao]

大选前需要交割的海外投资者要考虑是否转让了。

本地purchaser根本不用当回事。。。

[Norm]

damnff 写道:

楼花很多还要唡三年才交屋 新政对毁约影响只是杞人忧天了

还是要看是谁买的。

[Norm]

PPPP 写道:

the trend..

可能是有这种趋势。第一部分人可能真是外国人，第二部分人虽说是本国人，但是怕下跌。