[容若]

引子：昨天把几年前的一些关于房产的旧文贴在这个版块后，有网友猜容若是不是经纪，是打哪儿蹦出来的。谢谢大家的关注了。这里再重贴一篇初上本网站时在原创写的一篇小文，是关于独立房与公寓的比较，也许对大家时下的买房换房有点参考吧。文章做了一点小的修改，但基本保持原样。


容若是到温哥华半年后买的房，最初也与多数人一样租房住。那时候的容若，最喜欢的周末业余生活有两大项，一是满世界看房，一是走街窜巷淘旧货。这第二项爱好嘛，以后再专文介绍。现在咱们不是谈房子吗？别跑题！

容若看房与别人不同，别人看房多半是经纪带着，有目的地看，左看看右看看，上看看下看看，看了多时，过意不去，就买下了（你以为经纪带人看房是学雷锋吗？），当然有定力的主还是会沉住气对经纪说：“对不起，我呐，想了想这两年先不买，偏劳您了。”经纪修养好，还能撑住场面，来个皮笑肉不笑；修养不好，当时脸就能拉下来，一言不发，转头就走，心里那个气呀，敢情你是找了个不花钱的导游啊！

容若做事喜欢独来独往，要么在家上网查资料，或者看各种免费房产广告册，要么开着车到处乱转。就这么转了几个月，不仅对大温地区房地产的行情、地段、学校、风土人情了如指掌，而且对相关的社会百态也有了全面把握。当时容若写过一篇介绍温哥华春日美景的小散文，流传网上，引起不少人注意，一些住在美国的人看到容若把温哥华写得象天堂一样美（谁见过天堂？没人！这不就好办了吗？容若当然敢胡写啦！），就动了迁居的念头，来信询问大温的房价，容若本来只想礼节性地简单作答，没想一写就不可收拾，洋洋系列六篇，详尽大温地产现状，以后竟然成了容若认识不认识的一大批人宗奉的“温哥华购房指南”，引得一位经纪朋友数番力劝容若入行。直到今日，还有人为容若选错行而可惜，“如果听我们的话，这两年房产涨成这样，以你的地产知识，做经纪不早发了吗？”他们有所不知，房产经纪是服务行业，以容若的散漫天性，又是大小姐脾气，玩票可以，却最缺服务精神，“从来只有别人侍候她，她那会侍候别人呀”！

话说回来，半年的homework也不是白做的，到了容若自已要买房时，简直是驾轻就熟，没用经纪费一点儿事，三下两下就自己搞定了。当时正是温市房产刚刚抬头之际，容若花了近三十万买下一套好学区中等大小的公寓。当时的考虑也和多数朋友一样，就是对打理独立房感到头疼，象容若这样连家务都做不来的呆子，书倒读了几箩筐，整个一“四体不勤五谷不分”的废物，什么通渠修瓦、栽花种草、修枝剪叶之类，全都看着眼晕，经容若的手，就没有养活过一株花、一条鱼，好不容易才养大了一孩子，还是保姆的功劳。

唉，没有金钢钻，容若绝不揽瓷器活，这种只交管理费就可以万事无忧的寓公（应该是寓婆？）生活最让容若省心啦。孩子就近入读名校不用接送，容若空余或漫步门前的“太平洋之魂”森林，或到近在咫尺的海滩边眺望北岸的Sleeping Beauty，小日子过得滋滋润润。岂料人算不如天算，才住了小半年，容若又开始驾车出门看房了，不是容若爱折腾，实在是容若又长了新见识。容若现在就现身说法，用亲身经历来控诉公寓的三大实质性缺点（反之就是住独立房的三大优点）：

第一，隐私性太差，互相干扰太大，还可能遇上想不到的怪事怪人。比如容若所住的公寓楼，就有一户主比较特殊，这是位日子过得非常非常miserable的单身白人中年女性，此妇无夫无子无工作却有一身的毛病，闲来无事，她的最大乐趣就是找邻居的麻烦，今天Complain瑞典老头的大洋狗晨有吠声，明天要去投拆韩国太太烹制的佳肴让她作呕，然后又找上台湾兄妹的生日Party 和小女正常时段的练琴声，就这么说吧，全楼一共14户人家，她找碴找了十三家半（有一回找碴找糊涂了，敲了自个儿家的门！）本来大家想打911报警，告她骚扰邻居罪，但估不准此妇是不是真有精神方面的疾病，万一拘留没几天放出来了，姐们买把枪或刀子什么的，一个个把我们都报复了，这么高尚的小区还不成了电影〈单身白种女性〉现实版的场景了？！容若的情况可能特殊了一点，不过“楼楼都有难念的经”，总之，住公寓，私人生活会受到较大的影响，住独立房就不会！

第二，公寓管理的“小腐败”。容若发现，公有制就是不如私有制！（多新鲜呐，好象容若来了加拿大才长见识似的！）。从来遇到数字就犯迷糊的容若，住了半年公寓，也把帐算明白了，敢情公寓楼那房前屋后整齐的花草、健身房、游泳池都不是白来的，每个月要花上好几百的管理费呀！而一旦公寓（包括同属一个管理公司的其他公寓）要翻修，就得另外交钱，虽说决策过程公开，花钱多少要业主委员会讨论表决，其实可选择的余地少，实际上还是由着管理公司的主意办，干活的工人成天价磨洋工（可不是“洋”工吗？，反正容若没看到有移民。），这儿一个工一天的工钱多贵啊，就由着他们这么见天儿地磨，半年也没修好一面墙。

容若把这种现象叫做“小腐败”，如果是容若自个儿的独立房，修多少，怎么修，工期、工价、质量都会有最佳的投入产出比。至于打理庭院的麻烦，有每个月几百的管理费，这钱足够容若自个儿雇园工的了。所以啊，你是愿意把钱印把交给别人替你掌图省心，还是攥在你自个儿的手里浪费了也不当“冤大头”，就看你的选择了。只是有一点可以肯定，怕麻烦愿意交管理费的朋友绝不用担心，买了独立房一样可以当甩手掌柜，而且比公寓的维护质量好、价钱还便宜！

第三，也是最后一点，公寓几乎谈不上地权。地价随年头看涨，而房子却会随老化而折旧，虽然容若不图拥产自肥，好歹别让辛苦挣来的钱又是通胀又是折旧的，尽缩水呀！从保值的角度看，公寓说什么也比不上独立房好。

独立房与公寓楼的比较就这样一口气急匆匆地写完了，看上去完全是一边倒的观点，一点都不像容若以往为文注重客观公正的风格，甚至没有最起码的优缺点三七开。不过，容若以为，买房、理财是很个性化的行为，不好给咨询和建议的，每家情况不同（财务与需求状况），所做决定自然不一样。容若只能当容若家的家（这还得托移民加拿大的福，要在北京，像容若这样的糊涂太太，那里敢放心把家庭财政大权交给她？现在的情形是，容若在外，君命可以不受了。），发表的也只是容若好不容易当了家以后的个人体会罢了，你们要信了她，一时三刻就得后悔！


后记：其实公寓这几年涨得最厉害，如果从投资的角度讲，公寓的租金回报比房子要好。不过，从居住品质来讲，还是独立房更多一些隐私性，更舒适更自由一些。据说，未来大温地区不少独立房地区为因应需要要改建TH，拥有带栅栏的独立前后院住房将成为奢侈的象征。

[游客]

waiting for next, or give us some link of your old articles, tks

[容若]

游客 写道:

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[游客]

哈，我猜得不错，荣大姐是住在point grey呀

[容若]

游客 写道:

哈，我猜得不错，荣大姐是住在point grey呀

在哪里住了两年，现在搬到其他地区了。

[游客]

现在搬到那个区？

[容若]

游客 写道:

现在搬到那个区？

俺比你还好奇，因为你比俺的朋友还关心俺住的区，感动！

这个问题重要吗？如果你一定想知道，俺一定挑个好区告诉你。

[游客]

容若 写道:

游客 写道: 现在搬到那个区？ 俺比你还好奇，因为你比俺的朋友还关心俺住的区，感动！ 这个问题重要吗？如果你一定想知道，俺一定挑个好区告诉你。

现在是住哪个区，再分析一下理由，咱也好参考，呵呵！

[游客]

我不是前面那游客，不过我也好奇啊，说不定咱是邻居，还可以过来串个门什么D。

容若 写道:

游客 写道: 现在搬到那个区？ 俺比你还好奇，因为你比俺的朋友还关心俺住的区，感动！ 这个问题重要吗？如果你一定想知道，俺一定挑个好区告诉你。

[游客]

一群好奇的游客，哈哈哈。。。

告诉俺们吧，俺们保证不经允许不乱串门。