看到一篇关于海外买家税抵消Capital Gain的例子

璐烘

因为海外买家买房一定算是投资性住宅，所以卖房的时候一定会收capital gain的tax。这个capital gain就是卖房钱减去买房成本再减去各项卖房杂费后赚的钱。这个capital gain的50%要打税，税率是25%。

换句话说，买房的时候多付了这15万在卖房的时候确实减低了你的capital gain，从而达到卖房时候少交税的目的。粗略计算了一下，如果卖房的时候房子升值1.2倍。就相当于没有交过这15%的海外买家税了。当然升至1.2倍确实可能涨的太夸张不太实际，但是只要涨了总归是可以抵消一些的啊。而且如果炒楼花的那帮人来说，他们没有成交直接转楼花的话，是不是这个税就给避过去了。难怪bosa在downtown那个新盘卖的这么火。

慎独

做任何事情要专业，至少数学要学好！

100万的房子，即使涨了一千倍，这多交的15万的税，由于capital gain的关系，也最多能够少损失那15万的25%。。。也就是少损失4万不到

还是比本地买家少赚11万多

璐烘

下雨天撑把伞 _BBCODE_WROTE:

做任何事情要专业，至少数学要学好！

100万的房子，即使涨了一千倍，这多交的15万的税，由于capital gain的关系，也最多能够少损失那15万的25%。。。也就是少损失4万不到

还是比本地买家少赚11万多

你这样理解显然你数学没学好好么。那个买家税是你开始付的买房资金的15%。而capital gain是你赚了的钱的50%的基础上收取25%。你自己回去设个xy，解个方程。我相信初中数学及格的同学都能解出来这个方程。

snailiving

璐烘 _BBCODE_WROTE:

下雨天撑把伞 _BBCODE_WROTE:

做任何事情要专业，至少数学要学好！

100万的房子，即使涨了一千倍，这多交的15万的税，由于capital gain的关系，也最多能够少损失那15万的25%。。。也就是少损失4万不到

还是比本地买家少赚11万多

你这样理解显然你数学没学好好么。那个买家税是你开始付的买房资金的15%。而capital gain是你赚了的钱的50%的基础上收取25%。你自己回去设个xy，解个方程。我相信初中数学及格的同学都能解出来这个方程。

lz数学堪忧

慎独

A本国人，买投资房，房价100万，加上所有税费简单估算2万，成本102万

B外国人，买房，房价100万，加上所有税费简单估算2万，再加额外税费15万，成本117万

A，B同时5年以后卖房，去掉经纪费等各种费用，都到手200万

A，capital gain，200万-102万=98万。假设当年没有其它收入，那么报税收入98万/2=49万。简单假设收入税率50%，那么缴税24.5万。实际获利，98万-24.5万=73.5万

B，capital gain，200万-117万=83万。假设当年没有其它收入，那么报税收入83万/2=41.5万。简单假设收入税率50%，那么缴税20.75万。实际获利，83万-20.75万=62.25万

B比A实际获利少了73.5万-62.25=11.25万

写这么长，是因为很多人的数学是体育老师教的

上面这么长的计算方式，有一个公式马上就可以算出来了，

B比A少的获利=房价*15%*75%

套到上面的例子，100万*15%=15万*75%=11.25万

因为B多交了15万，但是A多攒的15万，其中25%缴税了。。。所以A之比B多赚了15万的75%

能够看明白吗？

Billydoo

什么Capital gain? 外国人买来自住, 一分升值税也不交。

慎独

Billydoo _BBCODE_WROTE:

什么Capital gain? 外国人买来自住, 一分升值税也不交。

加拿大所有房子的买卖获利都得交capital gain的税

只有一个例外，本国居民自住的那一套房子

璐烘

下雨天撑把伞 _BBCODE_WROTE:

A本国人，买投资房，房价100万，加上所有税费简单估算2万，成本102万

B外国人，买房，房价100万，加上所有税费简单估算2万，再加额外税费15万，成本117万

A，B同时5年以后卖房，去掉经纪费等各种费用，都到手200万

A，capital gain，200万-102万=98万。假设当年没有其它收入，那么报税收入98万/2=49万。简单假设收入税率50%，那么缴税24.5万。实际获利，98万-24.5万=73.5万

B，capital gain，200万-117万=83万。假设当年没有其它收入，那么报税收入83万/2=41.5万。简单假设收入税率50%，那么缴税20.75万。实际获利，83万-20.75万=62.25万

B比A实际获利少了73.5万-62.25=11.25万

写这么长，是因为很多人的数学是体育老师教的

上面这么长的计算方式，有一个公式马上就可以算出来了，

B比A少的获利=房价*15%*75%

套到上面的例子，100万*15%=15万*75%=11.25万

因为B多交了15万，但是A多攒的15万，其中25%缴税了。。。所以A之比B多赚了15万的75%

能够看明白吗？

好吧，那我在温房网看的那篇帖子是乍一看好像很有道理，确实经不起推敲。连带我数学也变成体育老师教的了…………

太丢人了

确实只可以抵冲很小一部分。

另外，capital gain的tax不是这么算的啦，税率哪有50%那么高。
是增值部分的50%算作taxable income再乘以0.25的非居民税率。本国国民是增值部分的50%算作taxable income，再按照本国人的税率进行计算。

慎独

璐烘 _BBCODE_WROTE:

好吧，那我在温房网看的那篇帖子是乍一看好像很有道理，确实经不起推敲。连带我数学也变成体育老师教的了…………

太丢人了

确实只可以抵冲很小一部分。

另外，capital gain的tax不是这么算的啦，税率哪有50%那么高。
是增值部分的50%算作taxable income再乘以0.25的非居民税率。本国国民是增值部分的50%算作taxable income，再按照本国人的税率进行计算。

以后是要小心，那篇文章我看过

现在很多媒体做事情很不要脸，没有底线，以后要转之前也是要多留一个心眼

特别是家园网和温房网的新闻

经常为了博眼球，炮制假新闻

璐烘

下雨天撑把伞 _BBCODE_WROTE:

璐烘 _BBCODE_WROTE:

好吧，那我在温房网看的那篇帖子是乍一看好像很有道理，确实经不起推敲。连带我数学也变成体育老师教的了…………

太丢人了

确实只可以抵冲很小一部分。

另外，capital gain的tax不是这么算的啦，税率哪有50%那么高。
是增值部分的50%算作taxable income再乘以0.25的非居民税率。本国国民是增值部分的50%算作taxable income，再按照本国人的税率进行计算。

以后是要小心，那篇文章我看过

现在很多媒体做事情很不要脸，没有底线，以后要转之前也是要多留一个心眼

特别是家园网和温房网的新闻

经常为了博眼球，炮制假新闻

谢谢前辈提点，我刚才在纸上一算，心都凉了半截。感觉我数学老师从小学到大学要是知道了这事都能活活气的吐血了.......