[老比尔]

加国的西人，有个5%的首付就敢买房，一个月付3-4000的都有，基于这种作法，他们所持有的房屋通常不止一两处，以租养房，在他们来说很常见。这里也还有别的原因，他们自18岁就有了个人信用记录，比较好操作一些。

可我们国人就不行，心里不敢。
你可以想想两种作法的不同结局，欢迎大家发言。我先开个头，

张得财2000年到现在，没买，原因很多，工作，学西，找工作，好不容易首付够了，一看，原来计划的TH，现在要改10年以上、1200Sq,ft 以下的APMT了，

道格拉斯是老张同事，西人，当年以18万买得一APMT（付5%)，两年后又以5%买得另一间。到现在都涨了60-70%，高高兴兴地换房子，有朋友说他也没占得便宜，他现在买的不也贵了？没错，但是非也!
(我们通常说XX人身价多少亿，不是他有多少钱，而是他有可支配的钱。

当一个人从住18W的ApMT开始，到住到1M的房子，你能说他的资产没有升值吗？ )

另外一种结果: 房价大跌，公园2006年张得财以5。6%的利息付了25%，购得一间原价18W现价14W的APMT。高兴啊。 b


道格拉斯两间18W屋，共跌了8W,其中一间因为有租金收入勉强持平，另外一间Dopmt全部被银行吃了。（5%）

可是奇怪的是，道格拉斯也在笑，为什么? b b

[太尉]

下跌也笑？原因？

1。张得财6年租房，简单算，花了房租700X12X6=5.04万。减去下跌得4万，张实际花了19万（没有细算复利）

2。道格拉斯也笑？我就算不出来了，因为：

A。他的第一套房子，是全款买下得，出租得钱基本够利息，实际贬值4万。

B。他的第二套房子，5％首付要买保险和承担高利息（常规利率他拿不到得），这样，他出租得租金不够给供款得，虽然不多，但是6年下来，也贴了上万了，加上下跌4万，他实际损失5万。

C。道格拉斯不可以因为下跌而放弃第2套房子（也就是他不可以锁定只损失5％就是9000块，除非他真敢个人破产，代价太高了吧）

所以，在下愚钝，理解不了，请赐教！

[：）]

Edwardzhang _BBCODE_WROTE:

下跌也笑？原因？ 1。张得财6年租房，简单算，花了房租700X12X6=5.04万。减去下跌得4万，张实际花了19万（没有细算复利） 2。道格拉斯也笑？我就算不出来了，因为： A。他的第一套房子，是全款买下得，出租得钱基本够利息，实际贬值4万。 B。他的第二套房子，5％首付要买保险和承担高利息（常规利率他拿不到得），这样，他出租得租金不够给供款得，虽然不多，但是6年下来，也贴了上万了，加上下跌4万，他实际损失5万。 C。道格拉斯不可以因为下跌而放弃第2套房子（也就是他不可以锁定只损失5％就是9000块，除非他真敢个人破产，代价太高了吧） 所以，在下愚钝，理解不了，请赐教！

都算出来了，还都进城了那，地谁种啊。

[顶爷]

连Doctor Bill 也在笑

[太尉]

Doctor Bill得笑，好理解啊！就不説出来了。

[老比尔]

我没写清楚，现在清楚了，太晚了，改天再告诉你吧，
我想多听听大家是如何看的，再说，，，，，好不好？

Edwardzhang _BBCODE_WROTE:

下跌也笑？原因？ 1。张得财6年租房，简单算，花了房租700X12X6=5.04万。减去下跌得4万，张实际花了19万（没有细算复利） 2。道格拉斯也笑？我就算不出来了，因为： A。他的第一套房子，是全款买下得，出租得钱基本够利息，实际贬值4万。 B。他的第二套房子，5％首付要买保险和承担高利息（常规利率他拿不到得），这样，他出租得租金不够给供款得，虽然不多，但是6年下来，也贴了上万了，加上下跌4万，他实际损失5万。 C。道格拉斯不可以因为下跌而放弃第2套房子（也就是他不可以锁定只损失5％就是9000块，除非他真敢个人破产，代价太高了吧） 所以，在下愚钝，理解不了，请赐教！

[小珍珠]

Doctor Bill 叔叔还没睡？

[老比尔]

我不笑。谁笑啊？

顶爷 _BBCODE_WROTE:

连Doctor Bill 也在笑

[老比尔]

我一直整不明白顶爷给我这个名字是什么意思？

所以，在想，就没睡。

小珍珠 _BBCODE_WROTE:

Doctor Bill 叔叔还没睡？

[顶爷]

还是没有懂... 看来要失眠了