[rush2008]

我不炒房， 是剛需小換大， 目標價位200萬左右。 春節前後陸續看了十幾個open house, 除了一家以外， 其他都只有我們一組， 沒看到其他人。所有代理都和我們講明價格還可以商量， 在以前這是很少見的。 還有代理連續幾天給我們打電話的。

我的總體感覺如下：

1. 應該是買方市場， 因為價格都是可以談的。但房源有限， 合適的就更少。

2. 價格目前還是虛高， 因為報價基本都高於最新評估價。

3. 政府最新估價助推了房價， 因為賣方不情願低於估價出售。但買方如果以目前價位買入就真成了接盤俠，買在高點了。

分析了目前狀況，我的判斷是現在不是買入的最佳時機，價格雖然有松動，但買賣雙方還在博弈，可以再稍微等等看， 就看誰沉不住氣了。如果真要現在買入的話， 至少應該在最新政府估（不是賣方報價）價上砍掉15-20%。

[cindyfs]

現在賣除了換房子，就是缺錢

[小閃]

這個分析的相當理智。

[夏時制]

感覺一樣。

買賣雙方確實在博弈。我自己就挺博弈的 不知道是要賣還是買。

[Hewett]

不到十年前附近伍佰多買的房子公告都1仟伍佰。

當然是漲的。

現在成交價都在估價之下，與去年年中比，當然是跌。

房子有漲有跌。

[Gigivan]

贊同。

滾下咕嚕。。。

今年出現多重危機，危害遠超09年。
無論哪樣都是足以致命的危機

中國熱錢出不來
政府新政
銀行貸款收緊
金融危機
如果你想以小換大，評估今年跌30%已經非常樂觀了，
市場已經下跌15-20%，所以砍下30-35%真不多！
海外投資客砍價考慮跌幅30%情況下，再加15%才能不虧！
能不能拿到低價只有砍了才知道。
砍到血流成河，清洗浮沫，市場才健康，買家才能真正賺到。

[夏時制]

cindyfs 寫道:

現在賣除了換房子，就是缺錢

不一定。尤其對有些西人來說。如果對後市不看好，賣了，提前規劃退休了。

[cindyfs]

夏時制 寫道:

不一定。尤其對有些西人來說。如果對後市不看好，賣了，提前規劃退休了。

賣了，假如再買就需要到遠一點的地方，或者down size

[路人行]

如果認同房價未來幾年還會跌，現在就會賣。

[rush2008]

長遠看，溫哥華的房子肯定是漲的， 但眼前也不能虧的太多。掙點錢不容易，貸款現在也比較難， 能便宜點就便宜點吧。 再有就是15%新政後成交大降，明顯是賣不動了， 再以新的評估價格買入就有問題了。