[本拿筆的長者]

不了解上海樓市的人，會發現一種奇怪的現象：

市區的一些老舊公房（以前單位分配的公有住房，現在已經基本轉為私人產權），房齡少則二十多年，多則四五十年，房型大多不是現在流行的南北通透，無電梯且外牆陳舊，小區內基本無綠化，停車難，物業管理也很差，即使沒有學區的概念，現在單價也要六七萬。而附近同地段十年內的次新商品房，有電梯，房型好，綠化好，車位多，物業管理好，單價不過七八萬而已。

放著硬件好n倍，單價七八萬的次新房不買，去買單價六七萬的老舊公房的人當然不是智障。原因很簡單，次新房盡管單價並不高多少，但面積普遍大， 即使一室一廳也有七八十平，加上稅費和中介費至少600萬以上，對大多數初次置業的剛需來說壓力山大。而老舊公房普遍面積小，即使兩室戶也就五十平左右，加上各類費用，到手價也不過300多萬，適合初次置業的剛需接盤。所以在上海樓市有一句俗話：買老公房只看總價不看單價。換句話說，就是只要價格便宜，性價比差點沒關系。

其實大溫樓市也一樣，本地剛需接盤力有限，兜裡就那點錢，所以買房的時候也是只看總價，不看性價比。比如溫東的破耗子也要一百多萬，想住在瘟苦窪的剛需們買不起，只能退而求其次買瘟苦窪or本拿筆的阿帕門和湯耗子。實在想買耗子，但預算不到80W的，就退而求其次買到瘋鼠嶺和屁特草原。有疑問的，可以看看最近半年大溫阿帕門和湯耗子的基准價變化，以及瘋鼠嶺和屁特草原耗子的基准價變化，就能明白了。

[shuqu]

國內公寓的確是普遍稍微偏大

[本拿筆的長者]

shuqu 寫道:

國內公寓的確是普遍稍微偏大

也不算大啊，國內商品房，兩房基本上一百平多點，大溫這裡兩房8，90平的樣子，考慮到國內的是建築面積，大溫是使用面積，所以基本上差不多大。

[部落巨人]

有道理，有道理

[icecream]

上海的老房配套好，地理位置好，只需自己內部裝修就行，花不了多少錢，所以老房子受歡迎。大溫城市不大，各區差別不大，沒有必要住市中心，稍微遠點，價格差別大，當然選遠點的，

[the604kid]

就是可負擔能力決定

[本拿筆的長者]

icecream 寫道:

上海的老房配套好，地理位置好，只需自己內部裝修就行，花不了多少錢，所以老房子受歡迎。大溫城市不大，各區差別不大，沒有必要住市中心，稍微遠點，價格差別大，當然選遠點的，

但是老公房有太多先天不足，就算你花100萬，把室內裝修的跟皇宮一樣，但依然避免不了以下問題：
硬件先天不足--無電梯，房型南北不通透，層高比商品房要低；
外部居住環境差--低收入群體較多，小區無綠化，停車困難，物業門衛形同虛設，樓道內遍布小廣告。

買這種房子而不是附近次新商品房的人，就是因為總價低。

[abird]

北京的老房子同理。而且房子越小單價越高。30-40平米的一室一廳單價最高。

[lolocandy]

國內老電梯房沒有這邊維護的好，我很擔心那天會不會掉電梯

[abird]

謝謝解惑!以前我也有同樣疑問。原來如此。