[龍江]

我一直認為炒房並不是房價走高的原因，買了後再賣，根本沒有影響供需關系。每年搞這麼多移民進來，而土地就那麼多，而且都是私有，價格自然高漲！ 所以把高房價歸因於炒房，就是根本錯誤的。

[小語曼]

ndp的人不會認同，只有找到背鍋的，才有理由拉選票。

[本那比經略]

每年除了移民進來，外國人過來買房然後離開的也不少。。。

[MyLuckIsBack]

本那比經略 寫道:

每年除了移民進來，外國人過來買房然後離開的也不少。。。

為什麼15%之後房價依然上升？

[yugehua]

龍江 寫道:

我一直認為炒房並不是房價走高的原因，買了後再賣，根本沒有影響供需關系。每年搞這麼多移民進來，而土地就那麼多，而且都是私有，價格自然高漲！ 所以把高房價歸因於炒房，就是根本錯誤的。

當然有炒的原因，自從放開對中國十年簽證，房市就開始火了。
溫哥華相對國內的富裕階層，就是一個想怎麼炒就怎麼炒的量級的地方。

[本那比經略]

MyLuckIsBack 寫道:

為什麼15%之後房價依然上升？

高端房基本止步了，漲的是低端公寓和湯豪斯，因為它們的15%不算多。。。

[Buswell牙牙]

確實不shi

[一條龍]

龍江 寫道:

我一直認為炒房並不是房價走高的原因，買了後再賣，根本沒有影響供需關系。每年搞這麼多移民進來，而土地就那麼多，而且都是私有，價格自然高漲！ 所以把高房價歸因於炒房，就是根本錯誤的。

我這兩個帖子是其他地方的，不是每個人都能看到。移來這裡響應一下。

說過多少次了，大家能不能有點系統觀念啊？

什麼銀行啊，什麼外資啊，對房市有沒有影響呢？有一點，就是可以有一點推波助瀾的作用，但只是一點點。

把大溫，甚至把泛大溫（hope以西，包括陽光海岸和溫島）作為一個獨立的系統，一個封閉系統來看，睡天橋底的人家畢竟不多，無論怎麼買房，無論給誰買、不給誰買，不租者則買，不買者必租，總體而言，房多人少就便宜，房少人多就飆升，供求關系是唯一決定因素。

[一條龍]

Habit 寫道:

也不是唯一了，供求關系也是眾多影響因素之一， 為什麼這麼說呢，因為供求關系也是彈性的，舉例來講，當，持房成本降低的時候，比如說利率在低位，原來只夠買小房的，他就會想買大房，明明兩房夠住了，他就來個三房，一房做書房，做客房，所以需求就成擴容了。當持房成本上升，原來一兩個人住個大房子的，就會考慮換一個正常一點的小房子，那需求就騰出來了。 所以說，房子上漲的因素很多，互相還牽制著轉換著，沒有唯一因素這麼簡單。

我帖子有提到，其他因素有一點點推波助瀾的影響，但那些都是次要的、從動的。按主要的、決定性的因素來說，供求關系是唯一因素。在成本（包括基建成本和持有成本）的基線上，其他因素會幹擾而產生一些上下波動，但不會產生趨勢，只有供求關系是唯一因素。再說一次，房多人少就跌，房少人多就飆升，這個趨勢不受任何其他因素影響，甚至不受美女簡慧芝影響。

[五顆松]

贊同！供求關系是唯一決定房價的因素，任何政策不能改變供求關系就別想控制房價。