[caroljoyjoy]

633 north road 成交价$14,000,000, 估价$7,324,100, 成交价/估价=1.9114 ， $/sf of site area 是$452.67;

705 north road 成交价$20,220,000, 估价$10,537,600, 成交价/估价=1.9188， $/sf of site area 是$451.54；

两块地现在zoning都是RM-2， 在最新的OCP里，两块地的规划都是 Medium Density Apartment Residential, 合理估计开发商可以rezone成RM-3， FSR 估计2.2， 地价就是$205/sf of buildable area, construction cost (hard&soft) 估计 $340/sf, coquitlam那儿能卖多少钱？大概$750/sf? 一个项目转起来大概得3年吧，3年总共赚$200/sf, 这多么？开发商真的有你想象的那么赚钱吗？一面抱怨房价高，一面要是自己卖房的话只会嫌卖的钱少了，双标玩的666啊。

别光见贼吃肉，没见贼挨打，633那个贷款利率没披露，但是705那个披露了，猜猜有多高。要25%呢。吓死人吧。

Anyway以上仅是个人观点，平和交流欢迎，恶意拍砖拒绝。

[空山]

caroljoyjoy 写道:

633 north road 成交价$14,000,000, 估价$7,324,100, 成交价/估价=1.9114 ， $/sf of site area 是$452.67; 705 north road 成交价$20,220,000, 估价$10,537,600, 成交价/估价=1.9188， $/sf of site area 是$451.54； 两块地现在zoning都是RM-2， 在最新的OCP里，两块地的规划都是 Medium Density Apartment Residential, 合理估计开发商可以rezone成RM-3， FSR 估计2.2， 地价就是$205/sf of buildable area, construction cost (hard&soft) 估计 $340/sf, coquitlam那儿能卖多少钱？大概$750/sf? 一个项目转起来大概得3年吧，3年总共赚$200/sf, 这多么？开发商真的有你想象的那么赚钱吗？一面抱怨房价高，一面要是自己卖房的话只会嫌卖的钱少了，双标玩的666啊。 别光见贼吃肉，没见贼挨打，633那个贷款利率没披露，但是705那个披露了，猜猜有多高。要25%呢。吓死人吧。 Anyway以上仅是个人观点，平和交流欢迎，恶意拍砖拒绝。

所以开发商才需要卖楼花，楼花卖了超过多少比例才能从银行贷到利息比较合理的贷款。

有时候开放商能通过额外付费拿到更好一点的FSR，比如本拿比的那个中央公园附近就有楼盘通过向市政府付一种专项费用以升高密度的。有兴趣的话可以放狗搜那些development permit的文件，批准之后都是公开的。

穷光蛋是做不了开发商的，前期大把的垫钱还是需要的。

[空山]

caroljoyjoy 写道:

633 north road 成交价$14,000,000, 估价$7,324,100, 成交价/估价=1.9114 ， $/sf of site area 是$452.67; 705 north road 成交价$20,220,000, 估价$10,537,600, 成交价/估价=1.9188， $/sf of site area 是$451.54； 两块地现在zoning都是RM-2， 在最新的OCP里，两块地的规划都是 Medium Density Apartment Residential, 合理估计开发商可以rezone成RM-3， FSR 估计2.2， 地价就是$205/sf of buildable area, construction cost (hard&soft) 估计 $340/sf, coquitlam那儿能卖多少钱？大概$750/sf? 一个项目转起来大概得3年吧，3年总共赚$200/sf, 这多么？开发商真的有你想象的那么赚钱吗？一面抱怨房价高，一面要是自己卖房的话只会嫌卖的钱少了，双标玩的666啊。 别光见贼吃肉，没见贼挨打，633那个贷款利率没披露，但是705那个披露了，猜猜有多高。要25%呢。吓死人吧。 Anyway以上仅是个人观点，平和交流欢迎，恶意拍砖拒绝。

和估价比不错了，如果是我的话我肯定卖了。这么老的旧公寓修起来一户三五万随便的。

客观来说算中了张十万的小奖吧。

说不咋样的人可能是和norquay village中大奖的房主比的。本来就是两个概念，那个是从零点几升到二点几，这个升高有限原先密度就不低了。

[本那比经略]

四五十年的老公寓，有人愿意买就求神拜佛烧高香了。。。

[damnff]

一面抱怨房价高，一面要是自己卖房的话只会嫌卖的钱少了

我喜欢这句，人性

[icecream]

caroljoyjoy 写道:

633 north road 成交价$14,000,000, 估价$7,324,100, 成交价/估价=1.9114 ， $/sf of site area 是$452.67; 705 north road 成交价$20,220,000, 估价$10,537,600, 成交价/估价=1.9188， $/sf of site area 是$451.54； 两块地现在zoning都是RM-2， 在最新的OCP里，两块地的规划都是 Medium Density Apartment Residential, 合理估计开发商可以rezone成RM-3， FSR 估计2.2， 地价就是$205/sf of buildable area, construction cost (hard&soft) 估计 $340/sf, coquitlam那儿能卖多少钱？大概$750/sf? 一个项目转起来大概得3年吧，3年总共赚$200/sf, 这多么？开发商真的有你想象的那么赚钱吗？一面抱怨房价高，一面要是自己卖房的话只会嫌卖的钱少了，双标玩的666啊。 别光见贼吃肉，没见贼挨打，633那个贷款利率没披露，但是705那个披露了，猜猜有多高。要25%呢。吓死人吧。 Anyway以上仅是个人观点，平和交流欢迎，恶意拍砖拒绝。

还有一个可能，开发商看好3年后，市价不只750/尺