[爱马路]

有个客回流把自助公寓出租了，明年卖的时候是不是就没哟有那个资产增值的减免了?今年因为公寓猛涨大约比政府股价高了15万。像这种卖的时候会多交税15万这部分税么?感觉不公平啊。有办法么?

房子股价66万，邻居一样的房4月卖了79万。

这朋友如果今年卖，可以拿到79万无税
明年卖同样价格就变成，到手77.5万。出租每月还亏300。

[icecream]

怎么可能亏呢？您朋友房子的月租金不可能才300元

[大威]

爱马路 _BBCODE_WROTE:

有个客回流把自助公寓出租了，明年卖的时候是不是就没哟有那个资产增值的减免了?今年因为公寓猛涨大约比政府股价高了15万。像这种卖的时候会多交税15万这部分税么?感觉不公平啊。有办法么? 房子股价66万，邻居一样的房4月卖了79万。 这朋友如果今年卖，可以拿到79万无税 明年卖同样价格就变成，到手77.5万。出租每月还亏300。

从回流之日起不算自住，自住期间增值免税。回流到卖出之间的增值需要交资产增值税。

[爱马路]

icecream _BBCODE_WROTE:

怎么可能亏呢？您朋友房子的月租金不可能才300元

贷款地税管理费2500。出租2200。

[爱马路]

大威 _BBCODE_WROTE:

从回流之日起不算自住，自住期间增值免税。回流到卖出之间的增值需要交资产增值税。

回流的房子价格怎么定呢?

[Billydoo]

爱马路 _BBCODE_WROTE:

icecream _BBCODE_WROTE: 怎么可能亏呢？您朋友房子的月租金不可能才300元 贷款地税管理费2500。出租2200。

那不出租就亏了2500。

[爱马路]

Billydoo _BBCODE_WROTE:

那不出租就亏了2500。

关键是明年卖要缴税2万。

[icecream]

爱马路 _BBCODE_WROTE:

icecream _BBCODE_WROTE: 怎么可能亏呢？您朋友房子的月租金不可能才300元 贷款地税管理费2500。出租2200。

不出租每年还要白交3万呢

[Billydoo]

爱马路 _BBCODE_WROTE:

Billydoo _BBCODE_WROTE: 那不出租就亏了2500。 关键是明年卖要缴税2万。

可以将增值平均一下，只付没有自住的年份。如果有钱赚缴税是应该的，而且只50%的增值交税。

[灵猴]

缴税也还是值得