[慎独]

老规矩：欢迎讨论，骂街滴不要

有同学提到了美国，正好借这个机会聊聊美国的房地产（没有实际操作过，以下皆是本人有限的知识，欢迎指正）

个人认为，美国目前为止，仍然是世界上最好的国家，没有之一。

如果有加拿大同学有兴趣看看米国投资，这里随便聊几点，抛砖引玉，欢迎高人加入

1、外国人在美国买房，主流银行是不给贷款的（失去了杠杆，投资回报率一下减少2/3）。。。部分小金融机构也许会贷款，但是利率很高，手续很繁琐
举个例子，在大温买房，首付35%，贷款65%。。。简单算，约等于首付1/3。。。那么房价一年涨5%。。。那么相对于投入的首付，一年的回报率就是15%（简单估算，没有计算其他成本）
而同样的投入，在美帝，因为没有贷款，如果房价涨5%，你的投资回报还是只有5%

2、美帝的地税税率很高
大温地区的地税税率是全北美最低，没有之一。温哥华大概是0.3%左右
而美帝，基本上没有低于1%的？很多地方甚至2%以上。地税是房地产持有成本中最大的一块儿

3、TAX，投资，如果不懂一点儿税的知识，那倒时候能够哭死
我一直强调，在加拿大，有一个普通中产不用就会亏死的，不用就要后悔死，不用将来会哭死的tax exemption。就是你的自住房capital gain免税（注意这里说的是自住房）
什么意思，你现在买一个100万的房子，自住30年，30年以后，增值到300万（每年4%的增值（够保守了吧），30年以后，是增值324%（不是增值120%哦）），那么增值的这200万，在你卖房的时候，是不交一分钱税的
而美国的自住房，免税的capital gain，只有50万额度。同样上面的例子，那么后面的增值150万，就需要交capital gain。

4、当然投资美帝的房子，还涉及到汇率问题，这个我没有本事看得准

不好意思，知识有限，自住投资有点儿混在一起聊了。。。

反正节日，瞎聊，见笑了

[grinder]

挺好的

学一点是一点

[Buswell牙牙]

美帝最好的一点是利息可以抵税

[被禁止的用户]

说一个案例，朋友加籍在美国买了豪宅，大约100多万美金，过了几年，因为不住美国，卖了，谁知请的律师业务不精，没有交外国人的房屋税，结果这钱给美国政府扣住，朋友欲入境打官司，在海关被通知取消签证。

反正这钱就这样没了，三四年前的事

[TFP2016]

很有道理，每次看楼主的帖子都“开卷有益”。

[慎独]

PPPP 写道:

美帝最好的一点是利息可以抵税

是，这个是非常不错的地方

trump最新的税改，这个mortgage的额度是75万。。。最高好像是可以抵扣10K的税

[慎独]

TFP2016 写道:

很有道理，每次看楼主的帖子都“开卷有益”。

谢谢！

不过你这样说，容易被认为是我的马甲

[慎独]

不羁的风 写道:

说一个案例，朋友加籍在美国买了豪宅，大约100多万美金，过了几年，因为不住美国，卖了，谁知请的律师业务不精，没有交外国人的房屋税，结果这钱给美国政府扣住，朋友欲入境打官司，在海关被通知取消签证。 反正这钱就这样没了，三四年前的事

晕，还有这样的？

取消签证的理由是欠税局的钱？

[生活在别处]

不羁的风 写道:

说一个案例，朋友加籍在美国买了豪宅，大约100多万美金，过了几年，因为不住美国，卖了，谁知请的律师业务不精，没有交外国人的房屋税，结果这钱给美国政府扣住，朋友欲入境打官司，在海关被通知取消签证。 反正这钱就这样没了，三四年前的事

房产税补上不行吗？美国居然这么强盗？

房产税通常都是country收，卖房的钱应该存银行吧？

[littlefl0wer]

不羁的风 写道:

说一个案例，朋友加籍在美国买了豪宅，大约100多万美金，过了几年，因为不住美国，卖了，谁知请的律师业务不精，没有交外国人的房屋税，结果这钱给美国政府扣住，朋友欲入境打官司，在海关被通知取消签证。 反正这钱就这样没了，三四年前的事

加籍的还要签证？